Решение № 2-4430/2020 2-4430/2020~М-4520/2020 М-4520/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-4430/2020

дело №2-4430/20

УИД 50RS0042-01-2020-006262-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении фактов владения, принятия наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 являлся собственником ? доли жилого дома площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Наследником к его имуществу является его дочь ФИО2

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении факта владения, принятия наследства и признании права собственности жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 являлся собственником ? доли жилого дома площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником к его имуществу является его дочь ФИО2, которая приняла наследство после смерти отца, в виде ? доли жилого дома площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО1 при жизни вместе с ней произвел реконструкцию жилого дома, увеличив его площадь. Просит суд установить факты владения ФИО1 ? долей реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты>, принятия ФИО2 наследства после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 16,22).

Собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истица ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Судом установлено, что ФИО1 при жизни совместно с ФИО2 переоборудовал и переустроил жилой дом, в результате чего площадь жилого дома увеличилась.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет площадью <данные изъяты>

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленного технического заключения ИП ФИО7 усматривается, что при обследовании дома установлено, что фундаменты и грунтовые основания имеют достаточную несущую способность для восприятия настоящих нагрузок. Стены обладают необходимой несущей способностью и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Перекрытия обеспечивают достаточную прочность и жесткость, как элементы несущих конструкций. Объект эксплуатируется самостоятельно и по назначению. Исследуемое здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям СНиП, СанПин. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Исследуемая самовольная постройка жилой дом – соответствует требованиям к надежности и безопасности установленным ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно подготовлено квалифицированным специалистом, ответчиком не оспорено.

Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Учитывая, что жилой дом соответствует установленным строительным и иным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, не нарушает права третьих лиц, создан на принадлежащем истцу и наследодателю земельном участке, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 18).

Наследником к имуществу умершего ФИО1 является его дочь ФИО2 (л.д. 13-14). ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Указанные доказательства в своей совокупности подтверждают тот факт, что ФИО1 при жизни владел ? доли реконструированного дома, а его наследница -ФИО2 фактически приняла наследство после смерти отца в виде доли реконструированного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Установление данного юридического факта влечет для истца правовые последствия, а именно наследование доли реконструированного жилого дома и земельного участка после смерти отца.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 264-268, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности ? частью реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт принятия ФИО2 наследства в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Т.А. Базылева