Решение № 2-544/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-544/2017

Дело № 2-544/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 19 декабря 2017 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» (ООО КБЭР «Банк Казани») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ Постоянно действующим Третейским судом «Право» было вынесено решение по делу №, в соответствии с которым третейский суд решил удовлетворить исковые требования ООО КБЭР «Банк Казани». В солидарном порядке в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» с ООО «Диалинг-Маркет», ФИО1, ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 239 849 рублей 02 копеек. Также в солидарном порядке с ответчиком взысканы расходы по третейскому сбору в размере 16 499 рублей.

На данный момент подано заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является договор о залоге недвижимости, согласно которому ФИО1 передала в залог ОО КБЭР «Банк Казани» жилой дом, общей площадью 183,1 кв.м., земельный участок, общей площадью 1678 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.3 договора о залоге, по соглашению жилой дом оценивается в 1 170 600 рублей 00 копеек, земельный участок оценивается в 448 200 рублей 00 копеек. Общая стоимость переданных в залог объектов недвижимости составляет 1 618 800 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.7. Договора о залоге, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на объекты недвижимости, заложенные по данному договору, до наступления срока исполнения обязательств по кредитному договору при невыполнении обязательств, предусмотренных кредитным договором и договором о залоге.

В силу пункта 4.1 Договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Заемщик не исполнит своих обязательств по кредитному договору, либо будет ненадлежащим образом их исполнять.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 183,1 кв.м., земельный участок, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Определить способ продажи заложенных объектов недвижимости – с публичных торгов. Определить начальную продажную цену жилого дома, в соответствии с соглашением залогодержателя в размере 1 170 600 рублей 00 копеек. Определить начальную продажную цену земельного участка, в соответствии с соглашением залогодержателя в размере 448 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО КБЭР «Банк Казани» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требование поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует конверт с отметкой «истек срок хранения.

Судом на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца в своем заявлении не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 5 статьи 4 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство осуществляется на принципах: соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно статье 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» и ООО «Диалинг-Маркет» в лице директора ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику предоставлен кредит в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей для приобретения жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м. и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, под 16 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-33).

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о залоге недвижимости, согласно которому ФИО1 передала в залог ООО КБЭР «Банк Казани» жилой дом,общей площадью 183,1 кв.м., земельный участок, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.3 договора о залоге, по соглашению жилой дом оценивается в 1 170 600 рублей 00 копеек, земельный участок оценивается в 448 200 рублей 00 копеек. Общая стоимость переданных в залог объектов недвижимости составляет 1 618 800 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.7. Договора о залоге, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на объекты недвижимости, заложенные по данному договору, до наступления срока исполнения обязательств по кредитному договору при невыполнении обязательств, предусмотренных кредитным договором и договором о залоге.

В силу пункта 4.1 Договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Заемщик не исполнит своих обязательств по кредитному договору, либо будет ненадлежащим образом их исполнять.

Переданные в залог Банку жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 декабря 2009 года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Постоянно действующего Третейского суда «Право» от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО КБЭР «Банк Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Решением в солидарном порядке с ООО «Диалинг-Маркет», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» взысканы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 239 849 рублей 02 копеек и расходы по третейскому сбору в размере 16 499 рублей (л.д.36-39).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 183,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, на основании договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ имеет ограничение в силу ипотеки на срок со ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» (л.д.53-55).

Судом установлено наличие задолженности ответчика перед истцом, наличие вынесенного решения третейского суда, наличие земельного участка и жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, не входящего в перечень имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Доказательств оплаты долга ФИО1, доказательств наличия денежных средств в объеме, достаточном для погашения задолженности, ответчиком не представлено, при этом ответчик не заявил об обращении взыскания в первую очередь на другое, принадлежащее ему имущество. Ответчиком не приведено доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на земельный участок.

Поскольку одним из основополагающих принципов исполнительного производства является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, с учетом стоимости земельного участка, определенной соглашением сторон, в размере 448 200 рублей, стоимости жилого дома, которая соглашением сторон определена в размере 1 170 000 рублей, и задолженности ответчика перед истцом в размере 1 256 348 рублей, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушают прав должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

В связи с чем, исковые требования ООО КБЭР «Банк Казани» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому государственная пошлина в сумме 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Факт оплаты истцом госпошлины в размере 6000 рублей подтверждается платежным поручением № № 20 сентября 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 183,1 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Тюфтина