Решение № 2-1013/2021 2-1013/2021~М-824/2021 М-824/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-1013/2021

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г.Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Якиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действовавшей по доверенности от 27.05.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере - <данные изъяты> руб., судебных расходов. Требования обосновал тем, что 08.06.2020 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>. Предварительный договор подписан сторонами, согласована стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., определен порядок расчета <данные изъяты> руб. при заключении предварительного договора в качестве задатка, о чем составлено дополнительное соглашение о задатке, и <данные изъяты> руб. при подписании основного договора за счет собственных и ипотечных денежных средств. Также стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи – по 08.07.2020 года включительно с передачей недвижимости покупателю без составления акта приема-передачи в течение 7 дней с момента получения полной оплаты стоимости недвижимости. Задаток <данные изъяты> руб. Ч-ны получили, однако в одностороннем порядке изменили сроки передачи недвижимого имущества – 1 год вместо 7 дней. 09.07.2020 года он (ФИО2) направил ФИО3 уведомление о желании заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора. Уведомление вернулось по истечению срока хранения. 06.03.2021 года он (ФИО2) в адрес Ч-ных направил требование о выплате двойной суммы задатка, которое оставлено без ответа.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 доводы и требования истца поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу: <...>, <...>.

Суд с учетом мнения представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4).

В силу п.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2020 года между ФИО2 (покупателем) с одной стороны и ФИО3, ФИО3 (продавцами) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>.

Условиями предварительного договора стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., определили порядок расчета следующим образом: покупатель выплачивает продавцам <данные изъяты> руб. при заключении предварительного договора в качестве задатка и <данные изъяты> руб. при подписании основного договора за счет собственных и ипотечных денежных средств.

Условиями предварительного договора определен срок заключения основного договора купли-продажи – по 08.07.2020 года включительно с передачей недвижимости покупателю без составления акта приема-передачи в течение 7 дней с момента получения полной оплаты стоимости недвижимости.

Стороны предварительного договора заключили дополнительное соглашение о задатке, в соответствии с которым продавцы Ч-ны получили от покупателя ФИО2 задаток в размере <данные изъяты> руб., однако впоследствии основной договор в срок, установленный предварительным договором, и на условиях предварительного договора заключен не был.

Доказательств незаключения основного договора по уважительным, объективным, не зависящим от продавцов причинам последними суду не представлено.

Поскольку за неисполнение договора ответственны продавцы Ч-ны, получившие задаток, они обязаны уплатить покупателю ФИО2 двойную сумму задатка, т.е. <данные изъяты> руб.

Вина покупателя ФИО2 в неисполнении договора судом не установлена, направлением уведомления истец подтвердил свое желание заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора.

Учитывая обоснованность заявленных истцом требований, с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <...>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <...>, в солидарном порядке в пользу ФИО2 задаток в двойном размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Соликамский городской суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчики вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Судья <данные изъяты> Н.Б.Пирогова