Решение № 2-215/2025 2-215/2025~М-200/2025 М-200/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-215/2025

УИД 22RS0042-01-2025-000365-58

Дело №2-215/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В.,

при секретаре Оглоблиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что в 1998 году он приобрел у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передав ему 3 000 руб. без оформления каких-либо документов, подтверждающих факт передачи денежных средств. При этом они заключили устное соглашение о составлении договора купли-продажи квартиры после того, как он оформит на нее наследственные права, возникшие у него после смерти бабушки ФИО7, умершей в апреле 1998 года. Однако после получения денежных средств ФИО8, ныне покойный, уехал из <адрес>, так и не оформив надлежащим образом документы на проданную ему квартиру.

Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на приобретенную недвижимость, с момента покупки квартиры и по настоящее время он постоянно проживает в ней, пользуется земельным участком. При этом владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно: имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал и считает в настоящее время, что владеет имуществом как его собственник.

В период с 1999 года по 2010 год вместе с ним в квартире проживали ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак с которой зарегистрирован в 1998 году, и его дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2010 году после расторжения брака бывшая супруга вместе с дочерью уехали из квартиры на другое место жительства.

Истец на правах собственника проживает в спорной квартире по настоящее время.

Доказательствами владения как своим собственным имуществом и добросовестного исполнения обязанностей, лежащих на нем как на владельце квартиры, является его содержание, а именно: проведение ремонта, в том числе капитального (в 2012 году он восстанавливал квартиру после пожара, случившегося по вине соседей), оплата коммунальных услуг в рамках договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, ведение на земельном участке приусадебного хозяйства.

С начала его проживания в спорной квартире он своевременно и регулярно уплачивал налог на имущество, но только до того момента, пока налог собирался в администрации сельсовета. После того как администрирование налогов было передано в налоговые органы, исполнять обязанность по уплате налогов для него не представляется возможным из-за отсутствия документов, подтверждающих его права на недвижимость.

За долгие годы его владения спорным имуществом никто из третьих лиц претензий либо притязаний на него не заявлял. Иных лиц, оспаривающих его право на спорную квартиру, нет.

Как указывалось выше, право собственности на спорную квартиру у ее бывших собственников (ФИО7 и ее наследника ФИО8) не было зарегистрировано, правопритязания со стороны ответчика и иных лиц на нее отсутствуют.

Из изложенного следует, что спорная квартира в юридическом смысле не имеет собственника.

Истец также не является в настоящее время собственником квартиры, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как свои собственным более 27 лет (с 1998 года по настоящее время).

В течение указанного срока ответчик полномочия собственника в отношении спорного жилого дома не осуществлял, правопритязания на него либо требования о его освобождении не заявлял.

Договорные обязательства между ним и бывшими хозяевами, ответчиком, а также иными лицами отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного истец считает, что имеет право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, которое может быть признано только в судебном порядке.

В связи с изложенным ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, в качестве их обоснования привел доводы, аналогичные указанным в иске, суду пояснил, что спорную квартиру ФИО8 получил в наследство, договор купли-продажи в установленной форме между ними не заключался.

Представитель Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Так, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения содержались и в ст.546 ГК РСФСР, утратившего силу с 01.03.2002, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

При этом ни нормами ГК РФ, ни нормами ГК РСФСР предельный срок для выдачи свидетельства о праве на наследство не установлен.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Наследники по закону, в соответствии со ст.1141 ГК РФ, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 13,3 кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно информации КГБУ «АЦНГКО» от 18.09.2025, в материалах архива филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и материалах архива КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером: 22:37:090117:53, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН также отсутствуют. При этом в особых отметках имеется указание на правообладателя: ФИО1, документ-основание: инвентаризационная опись б/н.

Как следует из объяснений истца, спорную квартиру он прибрел в 1998 году у ФИО8, однако договор купли-продажи не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Право собственности ФИО8 на указанную квартиру возникло в порядке наследования после смерти его бабушки ФИО7, в настоящее время ФИО8 умер.

Согласно выписке из похозяйственной книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за 1997-2001 годы, в указанной квартире по день смерти проживала ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Также в спорном жилом помещении в указанный период проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своей супругой ФИО9 и дочерью ФИО10

Факт непрерывного проживания ФИО1 в указанной квартире по настоящее время подтверждается выписками из похозяйственных книг за 2002-2006, 2008-2012, 2011-2016, 2016-2020, 2020-2025 годы.

Также истцом представлены договор на водоснабжение и вывоз нечистот №, действовавший в период с ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения бытового потребителя №Р0005522 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО1 осуществлялось потребление и оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь указанной квартиры составляет 40,5 кв.м.

Согласно ответу Алтайской краевой нотариальной палаты от 01.10.2025 №3091, постановлением нотариуса Родинской государственной нотариальной конторы Алтайского края от 24.04.1998 ФИО8 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так как им не представлены документы, подтверждающие родственные отношения (в свидетельстве указана ФИО3).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2001 года (не позднее) и по настоящее время проживет в спорной квартире как в своей собственной, несет бремя ее содержания. Кто-либо из наследников ФИО7 правопритязаний на указанный объект недвижимости не заявлял. Факт владения указанным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) судом не установлен.

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Исходя из пунктов 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой, которая ранее принадлежала ФИО7, умершей в 1998 году, в течение более 18 лет, иные лица правопритязаний на указанный объект недвижимости не имеют, в права наследования в установленном законом порядке никто из наследников не вступил, ответчиком каких-либо возражений относительно исковых требований не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку удовлетворение заявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Бауэр И.В.