Решение № 2-212/2018 2-212/2018 (2-3503/2017;) ~ М-3308/2017 2-3503/2017 М-3308/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-212/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля *** г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Борголовой А.В., с представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей от ***, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от *** земельный участок по адресу: г. Иркутск, ***, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, и находящиеся на нем объекты недвижимости является их наследственным имуществом. Из полученной *** выписки из ЕГРН им стало известно, что правообладателем вышеуказанного земельного участка с *** является ФИО5 Однако с их стороны волеизъявления по отчуждению земельного участка ответчику не происходило, договор купли-продажи с нею не заключался, земельный участок по акту приема-передачи ФИО5 не передавался. Просят суд признать сделку по отчуждению спорного земельного участка недействительной, применить последствия недействительности сделки, признать право собственности на спорный земельный участок отсутствующим.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что несмотря на то, что оспариваемая сделка была совершена в ***, переход права собственности к ФИО5 произошел в ***, следовательно, срок исковой давности для обращения в суд истцами не пропущен. Договора купли-продажи, послужившего основанием для перехода права собственности к ответчику нет, и неясна дата его заключения, в связи с чем, необходимо признать недействительным основание для перехода права собственности к ответчику.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, пояснив суду, что истцы не могут оспаривать договор мены от ***, заключенный между ФИО6 и ФИО5, и договор купли-продажи, заключенный с ФИО7, поскольку не являются стороной договоров. Кроме того истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд, в *** между истцами и ответчиком были заключены соглашения о задатке, в соответствии с условиями которого, на их счет ответчиком были высланы денежные средства в размере *** долларов США в счет покупки их долей на спорный земельный участок.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 567 ГК РФ устанавливает, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от *** ФИО5 с *** является собственником земельного участка по адресу: г. Иркутск, ***, площадью *** с кадастровым номером ***.

Из материалов наследственного дела *** к имуществу ФИО10, умершего *** следует, что на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ***, установлен юридический факт нахождения ФИО5 на иждивении ФИО10, и за ней признано право на обязательную долю, а именно право на 1/10 долю в праве на наследство, оставшееся после смерти ФИО10, умершего ***, в том числе в виде: квартиры по адресу: г.Иркутск, ул. ***; земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся по адресу: *** и уч. ***; земельного участка по адресу: ***; земельного участка по адресу: г.Иркутск, ***, а также денежных вкладов.

*** ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в том числе: на 1/10 доли квартиры по адресу: г. Иркутск, ***, и 1/10 доли земельного участка по адресу: г. Иркутск, *** с кадастровым номером ***.

*** ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в том числе: на 9/10 доли квартиры по адресу: г. Иркутск, ***, и 9/40 доли земельного участка по адресу: г. Иркутск, *** с кадастровым номером ***.

*** ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в том числе: на 9/40 доли земельного участка по адресу: г. Иркутск, *** с кадастровым номером ***.

*** ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в том числе: на 9/40 доли земельного участка по адресу: г. Иркутск, *** с кадастровым номером ***.

На основании вступившего в законную силу решения Иркутского районного суда *** от *** исковые требования ФИО7 удовлетворены и за ней в том числе признано право собственности на 9/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: г. Иркутск, ***.

*** между ФИО2, выступающим по доверенности от имени ФИО6, и ФИО5 заключен договор мены, по условиям которого ФИО6 произвела обмен своей 9/40 доли земельного участка по адресу: г. Иркутск, *** - на 1/10 доли квартиры по адресу: г. Иркутск, ***, принадлежащей ФИО5

*** между ФИО7 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ФИО7 продала, а ФИО5 купила 9/40 доли земельного участка по адресу: г. Иркутск, ***.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** ***.

*** между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключены соглашения о задатке, из которых следует, что предметом настоящих соглашений является намерение сторон совершить в будущем сделку купли-продажи на 9/40 доли ФИО3 земельного участка по адресу: г. Иркутск, ***. и 9/40 доли, земельного участка по адресу: г. Иркутск, *** принадлежащей ФИО4 При этом стоимость приобретаемой доли определена по цене *** долларов США (каждому продавцу). По условиям данных соглашений ФИО5 должна внести ФИО4, ФИО3 задаток в размере *** долларов США каждому.

Согласно распискам от *** ФИО4, ФИО3 получили вышеуказанные суммы от ФИО5

На основании заявлений ФИО5 от *** в адрес истцов направлены денежные переводы в размере *** долларов США каждому.

Указанные обстоятельства стороной истцов в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривались.

Пунктом 5 соглашений предусмотрено, что договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ***.

Таким образом, исходя из условий данных соглашений, стороны фактически заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, обеспеченный задатком.

При заключении соглашения о задатке стороны согласовали предмет договора продажи недвижимости (указанные сторонами данные позволяют определить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению), а также его цену, кроме того, стороны самостоятельно определили ряд существенных условий, в том числе связанных с передачей продавцом покупателю.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности по иску о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности отсутствующим.

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Учитывая, что заключение договора в соответствии с условиями соглашения о задатке должно быть не позднее ***, начало течения срока исковой давности по сделке начинается с ***. В суд с исковыми требованиями истцы обратились ***, т.е. за пределами срока исковой давности

При указанных обстоятельствах в отношении исковых требований о признании сделки недействительной пропущен срок исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что в отсутствие договора купли-продажи необходимо признать недействительным основание для перехода права собственности к ответчику суд так же находит несостоятельными, поскольку истцы стороной договора купли-продажи от ***, и договора мены от *** не являются, и их интересы при заключении вышеуказанных договоров не затрагиваются.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцами в ходе судебного разбирательства не заявлено.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отсутствующим в связи с пропуском срока для обращения в суд. Кроме того, истцами не указана сделка, которая является недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ***.

Судья: И.С. Якушенко