Решение № 2-652/2017 2-652/2017(2-8816/2016;)~М-5626/2016 2-8816/2016 М-5626/2016 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-652/2017

Дело № 2-652/17 20 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Радионовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Торики-2» об обязании предоставить в пользование земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Торики-2», в котором просил обязать председателя СНТ «Торики-2» предоставить в пользование, приобретенный истцом земельный участок № <№>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 17.10.2006 года приобрел за <...> у члена СНТ «Торики-2» С. А.А. земельный участок № <№>, что подтверждается распиской и посменными заявлениями А. Г.П., М. Л.В. В июне 2009 года С. А.А. умер. 25.10.2015 года истец обратился к председателю СНТ «Торики-2» Ф. Н.Н. с просьбой предоставить в пользование земельный участок № <№>, однако до настоящего времени участок не передан. Из ответа председателя СНТ «Торики-2» от 08.11.2015 года следует, что истцу отказано в предоставлении участка № <№> в связи с отсутствием договора купли-продажи, на основании которого осуществляется регистрация прав собственности на земельный участок.

ФИО1, а также его представитель ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Председатель СНТ «Торики-2» Ф. Н.Н., а также представитель СНТ «Торики-2» ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан. Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список.

В силу ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения мэра г. Ленинграда от 05.08.1991 года № 206-р, распоряжения главы администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от 20.01.1994 года №25/4 зарегистрировано право СНТ «Торики-2» в отношении земельного участка площадью 79 107 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.63).

Согласно генеральному плану СНТ «Торики-2», участок <№> входит в состав территории земель СНТ «Торики-2» (л.д.88).

25.10.2015 года ФИО1 обратился в председателю СНТ «Торики-2» с заявлением, в котором указал, что 16.10.2006 года он передал <...> С. А.А. за участок №<№>, что подтверждается распиской и письменными заявлениями А. Г.П. и М. Л.В. В июне 2009 года С. А.А. умер, до настоящего времени участок истцу в пользование не передан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил предоставить ему в пользование участок № <№>, приобретенный у С. А.А. (л.д.7).

В ответ на указанное заявление ФИО1 председателем СНТ «Торики-2» отказано в предоставлении истцу земельного участка № <№> по тем основаниям, что Уставом СНТ «Торики-2» процедура предоставления в пользование земельных участков на территории садоводства на основании свидетельских показаний о передаче денег не предусмотрена. Подтверждением фактического приобретения участка является договор купли-продажи, на основании которого осуществляется регистрация права собственности на земельный участок (л.д.6).

В обоснование требований истцом в материалы дела представлена расписка от 17.10.2006 года, следующего содержания: «Я, С. А.А. (паспорт <№>), получил от ФИО1 сто пятьдесят тысяч <...> за участок <№>» (л.д.8), а также заявления М. Л.В., А. Г.П. от 03.09.2011 года, в которых последние подтверждают получение С. А.А. денежных средств от ФИО1 за свой участок.

Вместе с тем, согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сведений о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> участок <№> не имеется.

Таким образом, применительно к приведенным положениям закона, поскольку С. А.А. не являлся собственником земельного участка №<№>, правом распоряжения указанным земельный участком не обладал.

В соответствии с Уставом СНТ «Торики-2», утвержденным решением общего собрания коллективного садоводства «Торики-2», протокол № 1 от 02.07.2004 года, членами садоводства могут быть граждане РФ, достигшие 18-летнего возраста и имеющие земельные участки в границах товарищества, а также наследники члена садоводства, в том числе малолетние и несовершеннолетние лица, к которым права на земельный участок перешли в результате законных сделок с ними. (п. 2.1)

К компетенции общего собрания членов товарищества относится прием в члены товарищества и исключение из его членов, производится по письменному заявлению вступающего, принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества. (п. 4.2.4).

Согласно членской книжке садовода С. А.А. был предоставлен земельный участок №<№>, 1-я линия, площадью 655 кв.м., до 20.07.2008 года С. А.А. оплачивались членские взносы.

ФИО1 членом СНТ «Торики-2» не является. С. А.А. по настоящее время числится в списках садоводов СНТ «Торики-2». (л.д. 67-72)

Общим собранием членов СНТ «Торики-2» решение о приеме ФИО1 в члены товарищества и распределении ФИО1 земельного участка № <№> не принималось.

Кроме того, в материалы дела представлено решением общего собрания членов СНТ «Торики-2», оформленное протоколом № 1 от 28.06.2008 года, согласно п. 7 которого из членов садоводства за невыполнение Устава, как не освоивший земельный участок свыше трех лет, исключен С. А.А. – уч. <№>. ( л.д. 100-102).

Оценив представленные доказательства, исходя из того, что С. А.А. собственником земельного участка <№> не являлся, общим собранием членов СНТ «Торики-2» решение о приеме ФИО1 в члены товарищества и распределении ФИО1 земельного участка № <№> не принималось, принимая во внимание, что до 20.07.2008 года С. А.А. уплачивались членские взносы за земельные участок, тогда как ФИО1 указывает, что приобрел спорное недвижимое имущество 17.10.2006 года, оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу в пользование земельного участка № <№> суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 –отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: