Решение № 2-1075/2020 2-32/2021 2-32/2021(2-1075/2020;)~М-1425/2020 М-1425/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1075/2020

Дело 000

УИД 23RS0000-47


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «10» марта 2021 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С. А.,

при секретаре Мазник Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, Администрации МО г.-к. Анапа об установлении факта реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации МО г.-к. Анапа об установлении факта реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка. З/лицами к участию в деле привлечены Управление Росреестра по КК, К.С.В. и Б.А.А.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 576 кв. м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), о чем в Единого государственного реестра недвижимости РФ сделана запись регистрации. Указанный земельный участок в установленном законом порядке был поставлен на кадастровый учет, является ранее учтенным, в государственном кадастре недвижимости РФ имеются сведения о его границах. Однако указанные в Едином государственном реестра недвижимости РФ границы земельного участка не соответствуют фактическому расположению границ (заборов), установленных на местности и существующих на местности долгое время, что противоречит действующему законодательству РФ. В целях уточнения границ земельного участка, для приведения земельной документации в соответствие с действующим законодательством РФ, поскольку сведения в государственный кадастр недвижимости должны вноситься на основании фактического местоположения границ и исходя из сведений, содержащихся в документах земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру П.В.И. для проведения необходимых кадастровых работ, по результатам которых был изготовлен межевой план земельного участкаб/н от 12.07.2019 г. в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000.В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) было подано заявление о государственном кадастровом учете от 00.00.0000 000 в отношении указанного земельного участка, в ответ на которое было выдано решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета 000 от 00.00.0000, в котором указано следующее: «В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая ошибка. В таком случае реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Сообщаем Вам, представленный межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного: (...). Однако документ, подтверждающий наличие ошибки в межевом плане отсутствует».

Как указывает истец, границы земельного участка при проведении кадастровых работ (изготовлении межевого плана) были установлены в соответствии с границами, определившимися (существовавшими) на местности долгое время, данная граница зафиксирована с использованием объектов искусственного происхождения (зеленые насаждения и заборы, сооружения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии со сложившимся порядком землепользования. В процессе согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, при подписании Акта согласования не были представлены возражения в отношении согласования местоположения границ, так же отсутствуют споры по меже с собственниками смежных земельных участков, границы земельного участка истца и границы земельных участков, принадлежащих другим лицам, не пересекаются. При этом если приводить границы земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН, то произойдет сдвиг границ земельного участка относительно его фактического месторасположения и «наложение» участка на смежные земельные участки и объекты недвижимости принадлежащие смежным собственникам, что напрямую противоречит действующему законодательству РФ и повлечет за собой ущемление прав собственников смежных земельных участков.

С учетом всех вышеизложенных обстоятельств кадастровым инженером и был составлен межевой план в отношении земельного участка истца, а границы земельного участка, являющегося предметом рассмотрения, существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, споров по меже с собственниками смежных земельных участков нет.

Истец считает, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), следует проводить по их фактическому пользованию.

В рамках судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза, по ее результатам подготовлено экспертное заключение ООО «Центр экспертизы и оценки (...)» 000 от 00.00.0000

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...)6, в Государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах этих земельных участков (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений) без учета фактически сложившегося землепользования, в результате чего существующий в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 генератор, обеспечивающий активную жизнедеятельность жилого дома по адресу: (...), располагается за границами этого земельного участка, а также не соответствует фактическим границам земельного участка (в виде ограждения), отображенным на схеме проекта жилого дома по адресу: (...) от 00.00.0000 (Генплан), что привело к образованию наложений, пересечений с объектами капитального строительства - допущены реестровые ошибки.

Кроме того, в экспертном заключении указано, что в связи с отсутствием правоустанавливающей документации и иных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также в связи с тем, что смежные земельные участки с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000, на которые накладываются границы земельных участков с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000 не являются предметом исследования в настоящем заключении, установить, за счет чего произошли выявленные несоответствия и предложить варианты устранения таких несоответствий не представляется возможным.

На основании проведенных исследований эксперт определил, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...)/(...), земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно сведений ЕГРН не соответствуют фактически установленным на местности границам земельных участков (см. Приложение 000).

На основании проведенных исследований эксперт считает, что устранить выявленные несоответствия границ исследуемых земельных участков с кадастровым номером 000 по адресу: (...), и с кадастровым номером 000 по адресу: (...), возможно с учетом фактически существующих на местности границ этих земельных участков.

Экспертом в судебном экспертном заключении предложен единственный вариант устранения выявленных несоответствий - реестровых ошибок, допущенных в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...):

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также площади земельного участка – 976 кв. м., согласно Приложению 000 заключения. Согласно представленного варианта необходимо приведение фактически существующих на местности границ в соответствие с Приложением 000;

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также площади земельного участка – 904 кв. м. согласно Приложению 000.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец ФИО1, уточнила заявленные требования.

Истец ФИО1,, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Заявление приобщено к материалам дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которому заявленные требования признали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просили их удовлетворить. Заявление приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика - Администрации МО г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) (Росреестр), К.С.В., Б.А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

С учетом представленных суду доказательств суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, надлежащим образом извещенных о времени, дате и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд приходит к выводу о том, что их неявка не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1, является собственником земельного участка общей площадью 576 кв.и., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: (...). На указанном земельном участке расположен жилой (...). постройки жилой площадью 297,0 кв.м., обще площадью 469,6 кв.м. и нежилое здание – летняя кухня площадью 47,8 кв.м.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями по ? доле каждый земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 000 по адресу: (...), на котором расположен жилой дом площадью 85,1 кв.м.

З/лицо К.С.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 700 кв.м. по адресу: (...) и ж/дома на нем площадью 150,5 кв.м.

З/лицо Б.А.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 870 кв.м. по адресу: (...) жилого дома на нем площадью 90,7 кв.м.

Частями 1, 2 ст. 46 Конституции РФ гражданину РФ гарантирована судебная защита прав и свобод.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.8 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана права частной собственности, при этом ч. 3 данной статьи предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По положениям ст. 36 Конституции РФ: «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц».

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений Земельного кодекса РФ, земельным участком является недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ, имеющий характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Часть 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 корреспондируя норме ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, определила, что земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В связи с принятием Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Федеральный закон от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, настоящий Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникают после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является Единый государственный реестр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок; вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Законом № 218-ФЗ (п. 1 ст. 69) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 00.00.0000 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Этим же законом (п. 4 ст. 69) предусмотрена норма, в соответствии с которой технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В то же время в силу правовых норм, содержащихся в п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 00.00.0000 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона000-ФЗ от 00.00.0000 является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям о земельных участках относятся характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

На основании п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 в кадастр недвижимости вносятся, в числе прочих, в качестве основных сведений об объекте недвижимости сведения о площади земельного участка и описание местоположения объекта недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение границ земельного участка определяется посредством межевания.

В соответствии с п. 2 Инструкции по межеванию земель, межевание земель включает в себя: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полное обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ), полевое обследование границ размежовываемого земельного участка оценкой состояния межевых знаков, составление технического проекта (задания) межевания земель, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков, сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью, определение координат пунктов ОМС и межевых знаков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка, контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков, формирование межевого дела, сдачу материалов в архив. Данное положение соответствует требованиям, закреплённым в Правилах установления на местности границ объектов землеустройства, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 000 на основании положений ст. 17 Федерального закона от 00.00.0000 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель (утвержденной Роскомземом 00.00.0000) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемом земельном участке либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке.

Как указано в п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 00.00.0000 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков границы участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10.6. "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 00.00.0000) границы земельного участка также определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

Согласно письма Минэкономразвития 000-ПК/(...) от 00.00.0000 (п.3): «при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка перечень документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 00.00.0000 000 «Требованиях к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"», не является исчерпывающим».

Документами, подтверждающими местонахождение границ участка, могут являться любые материалы, планы и прочие документы.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Однако в соответствии с п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 осуществление государственного кадастрового учета невозможно в случае, если границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, границы земельных участков, принадлежащих другим лицам, не пересекают.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами.

Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами.

В отношении рассматриваемого земельного участка в качестве градостроительных регламентов подлежат применению Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета МО г.-к. Анапа «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа» от 00.00.0000 000 и Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 00.00.0000.000.

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета МО г.-к. Анапа «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа» 000от 00.00.0000, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы), одним из основных видов разрешенного использования участка в этой зоне является вид: «Для индивидуального жилищного строительства», который имеет следующие предельные размеры земельных участков в этой зоне для данного вида разрешенного использования: минимальная площадь земельного участка 400 кв. м., максимальная площадь земельного участка 5000 кв. м.

Площадь уточняемого земельного участка не превышает предельный максимальный или минимальный размер земельного участка, установленный для данной территориальной зоны.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения,либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закон о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 00.00.0000) в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка. Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Из системного толкования указанных правовых норм можно сделать вывод о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; увеличение площади земельного участка, произведенное в результате уточнения, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 00.00.0000 "О защите прав человека и основных свобод".

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Анализируя представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, Администрации МО г.-к. Анапа об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ, указав, что вынесенное решение суда является основанием для признания недействительными результатов межевания и аннулирования в Едином государственном реестра недвижимости РФ сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), принадлежащего на праве собственности ФИО1,, а также земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3.

Установить границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. (...), принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно Приложения 000 экспертного заключения 000 от 00.00.0000; границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 согласно Приложения 000 экспертного заключения 000 от 00.00.0000

Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно Приложения 000 экспертного заключения 000 от 00.00.0000, являющегося неотъемлемой частью решения суда; признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 согласно Приложения 000экспертного заключения 000 от 00.00.0000, являющегося неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости РФ о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), принадлежащего на праве собственности ФИО1,, согласно Приложения 000 экспертного заключения 000 от 00.00.0000, а также для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости РФ о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...),принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 согласно Приложения 000экспертного заключения 000 от 00.00.0000 без дополнительных согласований и заявлений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт

Полный текст решения суда изготовлен 12.03.2021г.