Решение № 2-1028/2018 2-1028/2018 ~ М-665/2018 М-665/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1028/2018

Дело № 2-1028/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Васильевой Т.Г.,

при секретаре Засядько Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ООО «Фаворит» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ООО «Фаворит» и просило признать результаты публичных торгов по продаже земельного участка, площадью 605 кв.м кадастровый № и садового дома площадью 48,50 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад №, участок №, недействительными. В обоснование иска указано, что в рамках исполнительного производства № 25549/15/74053-ИП от 08.07.2015 года в отношении должника ФИО1 залоговое имущество земельный участок и садовый дом переданы поручением ТУ Росимущество на реализацию ООО «Фаворит». 21.12.2017 года проведен аукцион по реализации залогового имущества должника ФИО1. Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие. При организации вторых торгов в извещении, опубликованном в издании «Южноуральская Панорама» от 22.01.2018 года по Лоту № 8 отсутствует информация о предмете передаваемого имущества, а именно отсутствует информация о земельном участке. Нарушения порядка организации и проведения торгов, допущенные организатором, не позволили поручить достоверную информацию об объекте всем заинтересованным лицам, принять участие в торгах, реализовать имущество по установленной стоимости, нарушили права банка на погашение задолженности за счет средств полученных от реализации заложенного имущества в установленные сроки. Несоблюдение требований закона о размещении информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования и печатных средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до их проведения, является основанием для признания торгов недействительными в силу ст.168 ГК РФ.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования и просил признать недействительными результаты торгов от 26.02.2018 года по продаже земельного участка, площадью 605 кв.м кадастровый № и садового дома площадью 48,50 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад №, участок №

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» ФИО2 (доверенность от 04.05.2018 года) поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия представитель ответчика ООО «Фаворит», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено без участия 3-их лиц ФИО1, судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП и ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

на публичные торги явилось менее двух покупателей;

на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" повторные публичные торги проводятся не позднее чем через месяц после первых публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.

Согласно п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Как установлено судом, решением Орджоникидзевского районного суда Челябинской области от 22 августа 2014 года с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 605 кв.м и садовый дом площадью 48,50 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад №, участок № с определением способа реализации - публичные торги; установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 260000 рублей.

08 июля 2015 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя АО «Россельхозбанк», предмет исполнения - взыскание задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество; актом от 13.06. 2017 года наложен арест на имущество должника – садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад №, участок №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 07 июля 2017 года земельный участок, площадью 605 кв.м кадастровый № и садовый дом площадью 48,50 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад №, участок №. переданы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в <адрес> для реализации на торгах.

01 ноября 2017 года Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях дано поручение на реализацию № 10555, которым ООО "Фаворит" поручено осуществить процедуру реализации арестованного имущества.

По акту передачи арестованного имущества на торги от 14 ноября 2017 года садовый дом и земельный участок переданы судебным приставом-исполнителем ООО "Фаворит".

Информация о торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО1, назначенных на 21 декабря 2017 года, была опубликована в газете "Южноуральская панорама" N 107 (3836) от 16.11.2017 года и размещена на официальном сайте Российской Федерации https://torgi.gov.ru/ в сети "Интернет".

Протоколом № 746 от 21 декабря 2017 года торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в аукционе.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области от 27 декабря 2017 года цена имущества - земельного участка, площадью 605 кв.м кадастровый № и садового дома площадью 48,50 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад №, участок № - снижена на 15%, что составило 221000 рублей.

Повторные торги назначены на 26 февраля 2018 года, о чем 22 января 2018 года опубликовано извещение в газете "Южноуральская панорама" № 8 (3858), информация размещена на официальном сайте Российской Федерации https://torgi.gov.ru/ в сети "Интернет".

Протоколом № 88 от 26 февраля 2018 года торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в аукционе.

02 апреля 2018 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Магнитогорска составлен акт возврата арестованного имущества с реализации и предложено взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Отсутствие в публикации от 22 января 2018 сведений о передаваемом имуществе, а именно о земельном участке площадью 605 кв.м кадастровый №, суд признает существенным, поскольку указанное обстоятельство могло повлиять на неправильное формирование стоимости реализуемого имущества, и привести к отсутствию заявок на участие в аукционе, ограничению прав потенциальных покупателей на участие в аукционе.

Указанное обстоятельство подтверждает доводы истца о нарушении прав взыскателя организатором торгов, поскольку отсутствие информации о продаже земельного участка, привело к признанию торгов несостоявшимися.

Учитывая обстоятельство признания проведенных торгов несостоявшимися, оснований полагать, что неточным указанием площади земельного участка в извещении о проведении торгов нарушены права и законные интересы истца, не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца в силу ст.449 ГК РФ о признании недействительными результатов торгов от 26.02.2018 года по продаже земельного участка, площадью 605 кв.м кадастровый № и садового дома площадью 48,50 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад №, участок № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, удовлетворению подлежит заявление истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, то отсутствуют основания для сохранения обеспечительных мер, принятых на основании определения суда от 20 апреля 2018 года в виде запрета судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Магнитогорска совершать исполнительные действия в отношении заложенного имущества - земельного участка, площадью 605 кв.м, кадастровый № № и садового дома площадью 48,5 кв.м кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад № участок №, а именно совершать передачу указанного имущества должнику и взыскателю.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка, площадью 605 кв.м кадастровый № и садового дома площадью 48,50 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад №, участок №

Взыскать с ООО «Фаворит» в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Магнитогорска совершать исполнительные действия в отношении заложенного имущества - земельного участка, площадью 605 кв.м, кадастровый № и садового дома площадью 48,5 кв.м кадастровый № № расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-1», сад № участок №, а именно совершать передачу указанного имущества должнику и взыскателю, принятые на основании определения от 20 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: