Решение № 2-739/2017 2-739/2017~М-350/2017 М-350/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-739/2017

Дело № 2-739/№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Коломна Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам Администрации городского округа Коломна Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков: площадью 226 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> помещение 1, площадью 190 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> помещение 3, площадью 99 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании Постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 560 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> с разрешенным видом использования под строительство здания многофункционального назначения из земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 на вышеуказанном земельном участке завершено строительство здания; объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод от ДД.ММ.ГГГГ года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на здание многофункционального назначения, общей площадью 237,5 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании Решения собственника о разделе нежилого помещения, вышеуказанное здание было разделено на три помещения: площадью 129,3 кв. метров (помещение №, кадастровый №), 31,6 кв. метров (помещение №, кадастровый №) и 76,6 кв. метров (помещение №, кадастровый №). На указанные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности ФИО1.

На основании заявления ФИО1 Администрацией городского округа Коломна было дано разрешение на раздел земельного участка, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно утвержденной схемы было образовано и поставлено на кадастровый учет четыре отдельных земельных участка: площадью 226 кв. метров с кадастровым номером №, площадью 99 кв. метров с кадастровым номером №, площадью 190 кв. метров с кадастровым номером №, площадью 45 кв. метров с кадастровым номером №. На земельных участках площадями 226, 99, 190 кв. метров расположены нежилые помещения, принадлежащие ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Коломна с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность за плату без проведения торгов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в заявлении ФИО1 было отказано. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в выкупе земельных участков без торгов было отказано повторно.

Истец полагает отказы незаконными и просит суд на основании положений ст.ст. 39.3, 39.16 и 39.20 Земельного кодекса РФ понудить ответчика заключить договоры купли-продажи вышеуказанных трех земельных участков без проведения торгов.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился; письменным заявлением просит суд о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.62); в суд обеспечена явка представителя по доверенности.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1 в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4 (л.д.81) в судебном заседании иск доверителя поддержала; дополнительно в обоснование иска пояснила, что принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения, представляют собой самостоятельные объекты права, состоят на кадастровом учете под отдельными кадастровыми номерами. С целью определения под каждым самостоятельным объектом недвижимости было принято решение о разделе земельного участка. В настоящее время право выкупа земельных участков под нежилыми помещениями, принадлежащими истцу, установлено законом и, полагает, обстоятельств, препятствующих истцу в реализации данного права не имеется. Считает отказ ответчиком в заключении договора купли-продажи земельных участков незаконным, и просит суд заявленный истцом иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Коломна по доверенности ФИО5 (л.д.83) в судебном заседании иск не признала; в порядке возражений пояснила, что в соответствии с п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. Поскольку, по смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ помещение не является объектом капитального строительства, приобретение истцом права единоличной собственности на спорные земельные участки невозможно и не допускается в соответствии с земельным законодательством. Просит суд в иске истцу отказать.

Министерство имущественных отношений <адрес> о судебном заседании извещено, явки представителя в суд не обеспечило, каких либо ходатайств, в том числе об отложении заседания, а также возражений на иск в суд не представлено.

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений <адрес> в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что истец ФИО1 являлся собственником нежилого здания многофункционального назначения, 1-этажного, общей площадью 237,5 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес>-А; право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации № (л.д.10).

На основании принятого ДД.ММ.ГГГГ года собственником Решения о разделе нежилого помещения именно вышеуказанное здание было разделено на три помещения (л.д.11). Данное Решение являлось основание к осуществлению ДД.ММ.ГГГГ года государственной регистрации права ФИО1 на нежилые помещения: помещение №, площадью 129,3 кв. метров, кадастровый №, запись регистрации №1 (л.д.12); помещение №, площадью 31,6 кв. метров, кадастровый №, запись регистрации № (л.д.13); помещение №, площадью 76,6 кв. метров, кадастровый №, запись регистрации № (л.д.14).

Постановлением Администрации городского округа Коломна № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15) были утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью 560 кв. метров с кадастровым номером № разделен на четыре участка, три из которых находятся под принадлежащими истцу на праве собственности помещениями: площадью 226 кв. метров с кадастровым номером №, площадью 99 кв. метров с кадастровым номером №, площадью 190 кв. метров с кадастровым номером № (л.д.18, 19-35).

В этой связи возражения Администрации городского округа Коломна суд признает несостоятельными, отказ в предоставлении вышеуказанных земельных участков на основании решения межведомственной комиссии Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года принятым без учета фактических обстоятельств дела.

ФИО1 являлся застройщиком вышеуказанного многофункционального нежилого здания, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.08); первоначально являлся единственным собственником указанного здания и в последующем в соответствии с законодательством произвел раздел здания на самостоятельные помещения, оставаясь единственным собственником.

Установленные фактические обстоятельства дела не противоречат действующему земельному законодательству и не исключают приобретение истцом вышеуказанных земельных участков в соответствии с п.1 ст. 39-20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» выкупная стоимость спорных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по земельному участку площадью 226 кв. метров с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью в размере 502497 рублей 44 копеек из расчета (502497,44 х 15%) составляет 75374 рублей 62 копеек; по земельному участку площадью 99 кв. метров с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 220120 рублей 56 копеек, из расчета (220 120,56 х 15%) составляет 33018 рублей 08 копеек; по земельному участку площадью 190 кв. метров с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 422453 рублей 60 копеек из расчета (422453,60 х 15%) составляет 63368 рублей 04 копеек.

В соответствии с п.6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, в частности земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

Для исполнения настоящего решения суд находит срок в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу с учетом положения ст. 206 ГПК РФ достаточным и разумным. При этом, цена каждого из земельных участков подлежит установлению в соответствии с вышеуказанными порядком и расчетом; в случае изменения порядка или кадастровой стоимости земельных участков, цена подлежит определению в соответствии с установленным новым порядком, либо в размере, равной пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка на день заключения договора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Коломна Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Коломна Московской области в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор купли продажи земельного участка площадью 226 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство здания многофункционального назначения, без проведения торгов по цене, равной пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка на день заключения договора.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор купли продажи земельного участка площадью 99 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство здания многофункционального назначения, без проведения торгов по цене, равной пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка на день заключения договора.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор купли продажи земельного участка площадью 190 кв. метров с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство здания многофункционального назначения, без проведения торгов по цене, равной пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка на день заключения договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова