Решение № 2-884/2019 2-884/2019~М-760/2019 М-760/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-884/2019

КОПИЯ

Дело *№ обезличен*


РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ЯНАО, *дата* года

Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре судебного заседания Гришан А.А., с участием истца ФИО1, представителей соответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Югорск», Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 обратились с иском к ООО «Газпром трансгаз Югорск», Администрации МО <адрес> о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения. В обоснование иска указали, что с *дата* года проживают в <адрес>, согласно договору найма жилого помещения, заключенного с ФИО4 и РАО «Газпром». *дата* ФИО4 умер, они как члены его семьи остаются проживать в квартире. В передаче жилого помещения в собственность Администрацией МО <адрес> отказано. Просят признать за истцами право на приватизацию спорного жилого помещения, обязать ответчика передать квартиру в общую долевую собственность о ? доли каждому.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал по доводам, в нем изложенным. Указал, что его отец ФИО4 получил квартиру в связи с работой в НУТТиСТ ООО «Газпром трансгаз Югорск», в порядке очереди. После передачи квартиры в собственность МО <адрес> договора социального найма с ним и его матерью не заключали, как и договора коммерческого найма. Последний договор найма был заключен с его матерью ФИО4 в 2007 году. Просил иск удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. В судебном заседании *дата* пояснила, что в *дата* году муж ФИО4 по месту работы в ПТТиСТ Тюментрансгаз встал в очередь на получение жилья, в порядке очереди в *дата* году получил <адрес>, ордера на вселение не дали, заключили договор с организацией. Договоры перезаключали ежегодно. Когда дом передавали в собственность Администрации, их в городе не было, два года назад муж умер, после его смерти договор найма ООО «Газпром трансгаз Югорск» заключило с ней. Просила передать квартиру в собственность ее и сына в равных долях.

Представитель ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 действительно работал в Надымском предсприятии технологического транспорта и специальной техники ДП «Тюментрансгаз» РАО «Газпром» водителем в период с *дата* по *дата*. *дата* между ООО «Тюментрансгаз» РАО «Газпром» и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего Обществу на праве собственности. В рамках исполнения приказа ООО «ТГЮ» от *дата* на основании договора пожертвования объектов жилищного фонда и коммунально-бытового назначения от *дата* спорное жилое помещение передано в собственность МО <адрес>. Поскольку ООО «Газпром трансгаз Югорск» не является собственником жилого помещении, просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Дополнительно указала, что дом был построен после акционирования ГГК «Газпром», за счет собственных средств Общества, являлся собственностью общества, и не подлежал передаче в муниципальную собственность при преобразовании ГГК «Газпром» в акционерное общество.

В судебном заседании представитель Администрации МО <адрес> ФИО2 пояснил, что поскольку истцы проживают в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, не состояли и не состоят на учете в качестве нуждающихся на получение жилья в соответствии с договором социального найма, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, который подразделяется на 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, для определения наличия у истца права на приватизацию занимаемой квартиры юридическое значение имеют установление вида жилищного фонда, в котором находится спорное жилое помещение, а также основания предоставления истцам занимаемого жилого помещении.

На основании приказа ДП «Тюментрансгаз» *№ обезличен* от *дата* с *дата* года ордена «Знак Почета» дочернее предприятие по переработке и поставкам газа «Тюментрансгаз» преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью Ордена «Знак Почета» предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз».

ООО «Тюментрансгаз» создано в результате преобразования Ордена «Знак Почета» предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» Российского акционерного общества «Газпром» на основании постановления Правления ОАО «Газпром» от *дата* *№ обезличен* «О преобразовании предприятий ОАО «Газпром» в общество с ограниченной ответственностью», решения Совета директоров ОАО «Газпром» от *дата* *№ обезличен* «О структурных преобразованиях в ОАО «Газпром», решения ОАО «Газпром» «1 от *дата* «О создании Общества с ограниченной ответственностью «Тюментрансгаз».

На основании приказа *№ обезличен* от *дата* Надымское предприятие технологического транспорта и специальной техники ООО «Тюментрансгаз» переименовано в Надымское управление технологического транспорта и специальной техники ООО «Тюментрансгаз».

Решением единственного участника ООО «Тюментрансгаз» от *дата* *№ обезличен* ООО «Тюментрансгаз» переименовано в ООО «Газпром трансгаз Югорск».

*дата* между предприятием «Тюментрансгаз РАО «Газпром» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и его членам семьи ФИО4 и ФИО1 чу предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

ФИО4 умер *дата*, что подтверждается свидетельством о смерти.

*дата* между ООО «Тюментрансгаз» ОАО «Газпром» и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма, согласно которому спорное жилое помещение предоставлено для проживания ФИО4 и ФИО1 на срок с *дата* по *дата* года, но не более *№ обезличен* лет, согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ.

На учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемы по договору социального найма на территории муниципального образования <адрес> по состоянию на *дата* истцы не состоят и не состояли, что подтверждается справкой Департамента муниципального имущества Администрации МО <адрес>.

Жилой <адрес> ЯНАО возводился за счет средств РАО «Газпром» Ордена «Знак Почета» предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» в период с *дата* *дата* года по *дата* года, что подтверждается актами приемки законченного строительством объекта.

Таким образом, указанный жилой дом построен после преобразования Государственного газового концерна «Газпром» В РАО «Газпром», не относился к государственному или муниципальному жилому фонду.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - <адрес> было предоставлено ФИО4, как работнику Общества, являющегося собственником жилого помещения, из частного жилищного фонда.

Порядок заключения договоров найма ООО «Газпром трансгаз Югорск» и истцом ФИО4 соответствует положениям главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата* N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, такое жилое помещение не может быть передано в собственность граждан в порядке указанного закона.

Спорное жилое помещение построено ООО «Газпром трансгаз Югорск» в процессе осуществления хозяйственной деятельности за счет собственных средств, не относится к числу жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, что исключает возможность применения к правоотношениям, связанным с предоставлением жилого помещения ФИО4, а в последующем и ФИО4 норм права о договоре социального найма жилого помещения.

Истец ФИО4, ее сын ФИО1 продолжают проживать в спорном жилом помещении на основании договора *№ обезличен*, заключенного *дата* между ООО «Тюментрансгаз» и истцом ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 683, ч. 1 ст. 684 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно договора *№ обезличен* от *дата* пожертвования объектов жилищного фонда и коммунально-бытового назначения, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и Управлением муниципального имущества Администрации МО <адрес>, последнему безвозмездно переданы объекты жилищного фонда и коммунально-бытового назначения, в том числе адресу <адрес>.

Спорное жилое помещение находится в собственности Муниципального образования <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *дата*, постановлением Администрации МО <адрес> от *дата* о принятии спорного объекта в собственность.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, Администрация МО <адрес> является для истцом наймодателем жилого помещения, занимаемого по договору найма, заключенному в порядке главы 35 ГК РФ.

Приватизация жилых помещений, в силу положений Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» возможна гражданами в отношении жилых помещений, занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

При установленных по делу обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 ча о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято *дата*.

Копия верна. Судья суда

Решение не вступило в законную силу: *дата*.

Подлинник решения хранится в деле *№ обезличен* в Надымском городском суде. *№ обезличен*