Решение № 2-2308/2017 2-2308/2017~М-1864/2017 М-1864/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2308/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2308/2017
06 сентября 2017 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Кузнецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, к администрации Тюменского муниципального района с требованиями сохранении квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии; признании за ФИО1 права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец осуществил реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости, а именно: возведен капитальный пристрой, демонтирован оконный блок и заложен оконный проем между кухнями, в кухне № установлен электроприбор, выведены система водоснабжения и водоотведения. Общая площадь квартиры № до реконструкции составляла 43,30 кв.м., в том числе жилая площадь 27,40 кв.м., после реконструкции – 60,60 кв.м., в том числе жилая 27,50 кв.м. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 27.06.2017 установлено соответствие квартиры требованиям СанПиН. Согласно техническому заключению ООО «Проект-Индустрия», строительные конструкции объекта отвечают требованиям прочности и устойчивости. Просит удовлетворить заявленные требования, поскольку при осуществлении реконструкции не нарушены права и интересы третьих лиц; реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при осуществлении реконструкции соблюдены требования градостроительного законодательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования п. Боровский Тюменского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что просит принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; а также жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 60,60 кв.м., в том числе жилая площадь 27,50 кв.м.

Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 03.08.2017 № 10 установлено, что по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес>, <адрес>, изменена: к квартире пристроен одноэтажный пристрой из керамзитовых блоков. Помещения в пристроенном пристрое используются как котельная, коридор и кухня. Общая площадь квартиры до изменений составляла 43,3 кв.м., жилая площадь 27, 4 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры 60,6 кв.м., жилая площадь квартиры 27,5 кв.м., комнат 2.

Из технического заключения от 02.06.2017, изготовленного ООО «Проект-индустрия», следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также коммуникации после реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП55.133330.2011, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и формы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218,222, 263 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № д. № по <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № д. № по <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2017 года.

Судья О.С. Ракова