Решение № 2-1684/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-1684/2018;)~М-1627/2018 М-1627/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-1684/2018

Дело № 2 - 31/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Перышкиной Ю.Д.,с участием:

представителя истца ФИО1,

18 января 2019 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Юргинский городской суд с иском к ФИО3 об обязании совершить регистрационное действие по снятию залога в силу закона, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что *** между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости (далее - договор). ФИО3, выступающий по договору купли-продажи в качестве продавца (далее - Ответчик), обязался передать в собственность ФИО2, выступающего по договору в качестве покупателю (далее - Истец), нежилое здание - часть торгового центра вместе с земельным участком (далее - недвижимость).

Нежилое здание - часть торгового центра расположено по адресу: ***, имеет этажность: 2 этажа, общую площадь 1060,2 кв.м., кадастровый номер объекта капитального строительства 42:36:0102001:24622. Земельный участок расположен по адресу: ***. Указанный земельный участок имеет площадь 587,99 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: часть торгового центра. Кадастровый номер земельного участка ***.

Согласно пункта 1.4.1 договора купли-продажи суммарная стоимость недвижимого имущества (часть крытого рынка с земельным участком) составила 10 000 000 рублей.

В январе 2013 года истец и ответчик подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области для регистрации перехода права собственности на имя Покупателя (истца).

07 февраля 2014 года право собственности в отношении нежилого здания - часть торгового центра и земельного участка, расположенных по адресу: *** было зарегистрировано за ФИО2. В отношении нежилого здания право было зарегистрировано в ЕГРП 07.02.2014 года за ***. В отношении земельного участка право было зарегистрировано в ЕГРП 07.02.2014 года за ***.

Согласно п. 1.4.2. оплата за продаваемые объекты недвижимого имущества должна была быть произведена на банковский счет продавца *** в Филиале № 5440 ВТБ24 (ЗАО).

03 февраля 2014 года до регистрации права собственности истец перечислил платежным поручением *** 10000000 рублей по реквизитам, указанным в п. 1.4.2. договора купли-продажи недвижимости, т.е. произвел расчет в полном объеме.

После регистрации права собственности на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 42АД *** в отношении земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 42АД *** в отношении нежилого здания. В каждом свидетельстве в графе существующие ограничения (обременения) права значится: ипотека, ипотека в силу закона.

Согласно п. 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По причине того, что истец своевременно не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области документ, подтверждающий расчет в полном объеме, в силу статьи 2 и статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона, т.е. ипотека в пользу продавца (ответчика).

14 декабря 2017 года в адрес ответчика было направлено ценное письмо с описью. Согласно письма от *** истец приглашал ФИО3 в МФЦ г. Кемерово по адресу: <...> для подачи совместного заявления о снятии с указанных объектов недвижимости обременения в виде залога в силу закона.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с сайта Почта России (https://www.pochta.ru/tracking) письмо было получено ответчиком 19.12.2017 года. Данное письмо ответчиком было оставлено без внимания.

В связи с тем, что обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи недвижимости от *** исполнены в полном объеме, у продавца (ответчика) отсутствуют основания по сохранению регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Для осуществления юридической помощи ФИО2 *** был заключен договор на правовое обслуживание с ФИО1, по которому было оплачено 30 000 рублей.

Просил суд:

- обязать ответчика совершить действия по гашению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области записи об ипотеке в силу закона в отношении нежилого здания - часть торгового центра расположено по адресу: ***, кадастровый ***, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

- взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 уточнил исковые требования ссылаясь на положение пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит суд:

- признать отсутствующим обременение - ипотека, номер государственной регистрации *** от ***, в пользу ФИО3 в отношение нежилого здания - часть торгового центра расположено по адресу: <...>, кадастровый номер ***

- признать отсутствующим обременение - ипотека, номер государственной регистрации *** от ***, в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***;

- взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Встречные исковые требования мотивированы тем, что согласно п. 1.4.2 договора, оплата за передаваемую Продавцом недвижимость по взаимному соглашению сторон сделки будет произведена после подписания настоящего договора в срок не позднее 15 января 2014 года, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии с п. 1.4.1 настоящего договора, Покупателем на банковский счет Продавца ***, открытый в филиале № 5440 ВТБ24 (ЗАО). Несоблюдение (нарушение) данного пункта договора является основанием для признания данного договора недействительным.

До сегодняшнего дня оплаты по договору купли-продажи недвижимости и земельного участка от *** от ФИО2 не поступало.

Указанное в исковом заявлении платежное поручение *** не соответствует действительности, так как платежным поручением *** от *** ФИО2 перевел 10 000 000 рублей на р/с ФИО3 ***, открытый в филиале № 5440 ВТБ24 (ЗАО) по договору купли-продажи недвижимости от ***.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума № 10/22 регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Связано это с тем, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). При этом ни ГК РФ, ни другие законы не называют акт государственной регистрации основанием прекращения обязательства по договору купли-продажи.

Согласно п. 65 Постановления Пленума № 10/22 в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

В силу п. 65 Постановления Пленума № 10/22 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу, подобно судебному акту, применившему последствия недействительности сделки, разрешает вопрос владения, а потому он является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Также ссылаясь на положение п. 1 ст. 1102 ГК РФ и п.1 ст. 1104 ГК РФ просит суд:

- Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от *** заключенный между ФИО3 и ФИО2;

- Прекратить право собственности ФИО2 на часть торгового центра с кадастровым номером ***

- Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ***

- Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, часть торгового центра с кадастровым номером ***

- Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

Представителем ФИО2 ФИО1, действующим на основании доверенности, заявлено о применении срока исковой давности ссылаясь на то, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1. ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, как было указано ранее, срок исковой давности истек 16 января 2017 года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Просит суд применить последствия пропуска ФИО3 срока исковой давности, отказать в удовлетворении заявленных ФИО3 требований в полном объеме.

В судебное заседание ФИО2 не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил отказать в удовлетворении иска, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца по первоначальному иску, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. (п. 1)

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (п.3)

Согласно п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

П. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Пунктами 2, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 названного Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 данного Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 420 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (п.1)

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). (п.3)

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п.1)

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п.2)

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П.1 ст. 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. (п.1)

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (п.5)

В соответствии со ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

П. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что *** ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был подписан договор купли-продажи недвижимости (л.д.29), предметом настоящего договора купли - продажи является нежилое здание Часть торгового центра вместе с земельным участком по адресу: ***, принадлежащая продавцу на праве собственности. Вышеуказанное нежилое здание часть торгового центра принадлежит Продавцу на праве собственности, и состоит из нежилого здания этажностью 2 этажа, общей площадью 1060,2 кв.м, кадастровый номер объекта капитального строительства - Часть торгового центра: ***. Здание часть торгового центра располагается на земельном участке кадастровый номер ***; площадь земельного участка 587,99 кв.м.. По взаимному соглашению сторон недвижимость (Часть крытого рынка с земельным участком) оценивается в сумму 10 000 000 рублей. Оплата за передаваемую продавцом недвижимость по взаимному соглашению сторон сделки будет произведена после подписания настоящего договора в срок не позднее 15 января 2014 года путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии с п. 1.4.1. настоящего договора Покупателем на банковский счет физического лица продавца *** в филиале №5440 ВТБ24 (ЗАО). Несоблюдение (нарушение) данного пункта договора является основанием для признания данного договора недействительным по взаимному соглашению сторон договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи заключенного в письменной форме согласно ст. 556 ГК РФ. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

*** ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был подписан договор купли-продажи недвижимости (л.д.7-8) идентичный договору купли-продажи недвижимости от ***.

В январе 2013 года ФИО3 и ФИО2 подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области для регистрации перехода права собственности на имя Покупателя (ФИО2).

*** ФИО2 перечислил ФИО3 платежным поручением *** (л.д.9) 10000000 рублей по реквизитам, указанным в п. 1.4.2. договоров купли-продажи недвижимости, а именно на банковский счет физического лица продавца (ФИО3) *** в филиале №5440 ВТБ24 (ЗАО).

*** право собственности в отношении нежилого здания - часть торгового центра и земельного участка, расположенных по адресу: *** было зарегистрировано за ФИО2. В отношении нежилого здания право было зарегистрировано в ЕГРП *** за ***. В отношении земельного участка право было зарегистрировано в ЕГРП *** за ***.

После регистрации права собственности на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 42АД *** в отношении земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 42АД *** в отношении нежилого здания. В каждом свидетельстве в графе существующие ограничения (обременения) права значится: ипотека, ипотека в силу закона.

С учетом того, что договоры купли-продажи недвижимости от *** и от *** заключены между ФИО2 и ФИО3, в отношении нежилого здания - Части торгового центра кадастровый номер объекта капитального строительства: ***, вместе с земельным участком кадастровый номер: ***; площадь земельного участка 587,99 кв.м. по адресу: ***, по цене 10000000 рублей, с оплатой объектов недвижимости после их передачи и подписания договоров, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 однозначно выразили свою волю на совершение сделки по купле-продаже указанных объектов недвижимости, которые были переданы по сделке, право собственности покупателя зарегистрировано, соответственно сделка считается заключенной.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих доводы ФИО3 о наличии иного договора купли-продажи недвижимости от ***, суд считает установленным, что перечисление ФИО3 денежных средств в размере 10000000 рублей 03 февраля 2014 года платежным поручением *** (л.д.9) было совершено ФИО2 во исполнение обязательств по сделке о купле - продаже нежилого здания - Части торгового центра кадастровый номер объекта капитального строительства: ***, вместе с земельным участком кадастровый номер: ***; площадь земельного участка 587,99 кв.м. по адресу: ***.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение исполнение ФИО2 обеспеченного залогом обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ***, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим обременений спорного недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

При этом вышеизложенное опровергает доводы ФИО3 и исключает удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Суд также усматривает основания для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ввиду пропуска ФИО3 срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК ФР исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п.1)

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.(п.2)

Согласно договору купли-продажи недвижимости от *** срок исполнения обязательств по оплате ФИО2 установлен по 15 января 2014 года (п. 1.4.2 Договора), соответственно с 16 января 2014 года ФИО3 узнал или должен был узнать о нарушенном праве и данного момента исчисляется срок исковой давности, который истек 16 января 2017 года.

С настоящим иском ФИО3 обратился в суд 29 ноября 2018 года, то есть за пределами срока исковой давности, о его восстановлении не заявил, о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности не сообщил, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. (ч.1)

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. (ч.2)

Согласно материалам дела для осуществления юридической помощи ФИО2 *** был заключен договор на правовое обслуживание с ФИО1 (л.д.15), по которому было оплачено 30000 рублей (л.д.16), а также была оплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 300 рублей (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, за исключением случаев, когда законом установлено применение утвержденных тарифов или ставок.

Применение каких-либо установленных законом тарифов или ставок при заключении и оплате договоров возмездного оказания юридических услуг, законом не регламентировано.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом указанного обстоятельства, сложности дела и объема проделанной представителем истца в суде работы, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом к взысканию с ответчика сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, вследствие чего подлежит уменьшению судом до 15 000 рублей.

Поскольку первоначальный иск ФИО2 был удовлетворен в полном объеме с ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, всего 15300 рублей.

Также поскольку ФИО3 не была оплачена государственная пошлина при обращении в суд со встречным иском, от уплаты который он не был освобожден в соответствии с положением п. 3 ст. 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 45000 рублей, из расчета (((10000000 – 100000) /100)х0,5+13200) – 13200=45000.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотека, номер государственной регистрации *** от ***, в пользу ФИО3 в отношении нежилого здания - часть торгового центра, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

Признать отсутствующим обременение - ипотека, номер государственной регистрации *** от ***, в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, всего 15300 (пятнадцать тысяч триста) рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- А.Н. Корытников

Решение суда в окончательной форме принято 23 января 2019 года.