Решение № 2-1851/2020 2-1851/2020~М-1089/2020 М-1089/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-1851/2020

Дело № 2-1851/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре Захаровой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 22.06.2012 года между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № Указанный договор участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 26.06.2012 г. В соответствии с п. 1.1 Договора долевого участия в строительстве, участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вторая очередь, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику в собственность 1-комнатную квартиру № расположенную на 8 этаже, общей площадью 47,3 кв.м2 в жилом доме по адресу <адрес>. Со стороны истца условия договора в части оплаты квартиры в размере 3452900 рублей исполнены в полном объеме. Указанное жилое помещение передано по акту приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. 03.03.2020 года ФИО1 была направлена претензия в адрес АО «Желдорипотека» с требованием о добровольной выплате денежных средств в размере 435393 рублей 95 копеек, составляющих стоимость работ для заполнения проемов ПВХ профилей в <адрес> до настоящего времени со стороны АО «Желдорипотека» ответа на претензию не последовало. В целях устранения причины низкой температуры в квартире и сильных сквозняков, истец был вынужден обратиться в ООО «Строительная помощь» с целью проведения строительно - технической экспертизы фактически выполненных работ по установке оконных конструкций, произведенных в период строительства жилого <адрес>. Заключением специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате несоответствия оконных конструкций происходит проникновение наружного воздуха и влаги внутрь <адрес>. Выявленные дефекты оконных конструкций не выполняют требуемых ограждающих функций. Необходимо произвести полную замену исследуемых заполнений проемов из ПВХ профилей. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов конструкций и монтажа заполнения проемов ПВХ профилей в квартире №, расположенной в <адрес>, составляет 435393 рублей 95 копеек. Истец просит суд взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 435393 рублей 95 копеек, составляющих стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов оконных конструкций в жилом помещении <адрес>.

Определением от 06.03.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке ст.43 ГПК РФ, привлечено ООО «Строитель-РЖД».

Истец, представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в установленном законом порядке, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11-13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Согласно п. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.06.2012 между ФИО1 и ответчиком АО «Желдорипотека» заключен договор долевого участия в строительстве № согласно условиям которого участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вторая очередь, далее именуемого «Объект», находящемся по адресу: в Центральной части города Хабаровска примерно в 38 метрах по направлению на запад от ориентира-жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером: №, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенную в Объекте однокомнатную <адрес> (согласно предварительной нумерации), расположенную на 8 этаже, пятая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, общей площадью (без учета балконов) - 46,5 кв.м., с учетом балконов (с понижающим коэффициентом 0,3) -47,3 кв.м.. согласно Приложению №, Приложению № настоящего договора, далее именуемое «Квартира» (п. 1.1 договора).

Предварительная цена договора составила 3452900 рублей. (п. 3.1 договора).

Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Истец обязательства перед ответчиком по оплате строительства квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме.

Застройщик передал объект долевого участия в строительстве участнику 12.05.2015, что подтверждается Актом приема-передачи.

Согласно п. 8.2 договора, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Участник вправе предъявить застройщику требования по устранению скрытых недостатков квартиры, которые не могли быть выявлены при ее приемке по акту приема-передачи, в случае обнаружения таких недостатков в пределах гарантийного срока. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартир по акту приема-передачи.

В ходе эксплуатации жилого помещения истцом установлены недостатки конструкции заполнения из ПВХ профилей <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> и его монтаж требованиям действующей нормативно-технической документации, в связи с чем, истец обратился к ответчику 07.12.2015 года, 22.01.2016 года, 06.01.2020 года, 07.02.2020 года, 02.03.2020 с претензиями об устранении недостатков по адресу местонахождения филиала ответчика АО «Желдорипотека»: <адрес>.

Указанный адрес является официальным адресом филиала АО «Желдорипотека», содержится в выписке из ЕРГЮЛ, которая является общедоступной, размещена в сети Интернет и содержит сведения о юридическом лице АО «Желдорипотека» внесен в раздел «Сведения о филиалах и представительствах», кроме этого, указанный адрес содержится в договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 10 «Адреса и реквизиты сторон».

Согласно п. 9.2 договора, обо всех изменениях в платежных почтовых и других реквизитах стороны обязаны письменно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомления об их изменениях, считаются исполненными надлежащим образом в исполнение обязательств.

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с бездействием ответчика по устранению недостатков, истец обратился в ООО «Строительная помощь», 06.01.2020 года между ФИО1 и ООО «Строительная помощь» заключен договор № для определения: соответствия (несоответствие) конструкции заполнения из ПВХ профилей <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> и его монтаж требованиям действующей нормативно-технической документации; стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (в случае их выявления) конструкции или монтажа заполнений из ПВХ профилей квартиры, расположенной по адресу; <адрес>; соответствия (несоответствие) конструкции балконного остекления <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> и его монтаж требованиям действующей нормативно-технической документации; стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (в случае их выявления) конструкции или монтажа балконного остекления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения исследования оконного заполнения <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> специалистами были выявлены следующие дефекты: непроваренные участки и трещины в сварных швах в местах соединения элементов профиля шириной раскрытия до 2 мм. (нарушение требований п.п. 5.3.5 и 7.2.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»); проникновение наружного воздуха в зазорах в местах импостных соединений элементов профиля шириной раскрытия до 1,5 мм (нарушение требований п.п. 5.3.5 и 7.2.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»): величина сопротивления теплопередаче монтажного шва не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции изделия, (нарушение п. 3 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.6. п.7.3 СП 50.13330.2012 «Тепловая зашита зданий».)

В результате выявленных несоответствий происходит проникновение наружного воздуха и влаги внутрь помещений и конструкции заполнений из ПВХ профилей, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе проведения анализа выявленных несоответствий специалистами было установлено что выявленные дефекты (несоответствия) в соответствии с положениями ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» являются критическими, т.е. фактически объекты исследования не выполняет требуемых ограждающих функций.

В результате проведения визуально-инструментального исследования специалистами было установлено, что необходимо произвести полную замену исследуемых заполнений проемов из ПВХ профилей.

Также специалистами установлено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов конструкции и монтажа заполнений проемов из ПВХ профилей в <адрес>, расположенной в <адрес> составляет с учетом округления: 435 393 рубля 95 копеек.

Анализ данного заключения дает основание прийти к выводу о том, что в результате несоответствия оконных конструкций происходит проникновение наружного воздуха и влаги внутрь <адрес>. Выявленные дефекты оконных конструкций не выполняют требуемых ограждающих функций. Необходимо произвести полную замену исследуемых заполнений проемов из ПВХ профилей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истца.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Заключение содержит в себе вопросы, поставленные перед экспертами, список нормативных документов и информационных источников, описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов. Заключение обосновано и мотивировано. Каких-либо доказательств его необоснованности, неполноты, неточности ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Желдорипотека» была извещена специалистами ООО «Строительная помощь» о проведении строительно-технической экспертизы, в уведомлении имеются контактные телефоны, адрес организации, проводящей экспертизу, а также указан адрес объекта экспертного исследования.

Согласно заключению специалиста ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов конструкции и монтажа заполнений проемов из ПВХ профилей в <адрес>, расположенной в <адрес> составляет с учетом округления: 435 393 рубля 95 копеек.

В соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно пункту 3 части 2 этой же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7).

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 7 указанного Федерального закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования о взыскании денежных средств, составляющих стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов оконных конструкций в жилом помещении № по <адрес> в размере 435393 рублей 95 копеек, подлежащими удовлетворению, как заявленные законно и обосновано, денежные средства в указанном размере необходимы для устранения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства по делу, не доказано, что вышеуказанные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства произошли не по его вине, при обстоятельствах, установленных в ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из изложенного следует вывод, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы 435393 рублей 95 копеек, что составляет (435393,95/2) = 217696,97 рублей.

Оснований для освобождения ответчика от штрафа, снижения его размера судом не установлено. Также судом не установлено оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с акционерного общества «Желдорипотека» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов оконных конструкций в размере 435393 рубля 95 копеек, штраф в размере 217696 рублей 97 копеек.

Взыскать с общества с акционерного общества «Желдорипотека» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 7553,94 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 30.04.2020 года.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение не вступило в законную силу

Подлинник находится в материалах дела № 2-1851/2020 Центрального районного суда г.Хабаровска.

Секретарь