Решение № 02-5708/2025 02-5708/2025~М-4855/2025 2-5708/2025 М-4855/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 02-5708/2025

77RS0019-02-2025-012325-56

2-5708/25


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5708/25 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ДГИ адрес, в обоснование заявленных требований указав, что 15.05.1962 Исполнительным комитетом Дзержинского исполкома адрес разрешен перенос 12 однотипных капитальных гаражей на место, обозначенное на плане лит. «А» плане площадке П/Я № 27. На основании разрешения от исполнительного комитета и поселкового Совета депутатов трудящихся и без участия кооператива, фио построил гаражный бокс № 33, который стоит на кадастровом учете как нежилое помещение. С 16.02.1972 по 21.04.1986 спорный гаражный бокс эксплуатировался его собственником фио с 21.04.1986 года по 16.06.1993 года спорный гаражный бокс эксплуатировался фио с 16.06.1993 по 12.05.2004 года спорный гаражный бокс эксплуатировался фио, а в последствии с 12.05.2004 по 28.04.2005 фио Согласно выписке из протокола общего собрания членов адрес № 17 от 28.04.2005, истец была принята в члены адрес. Решением общего собрания членов адрес от 28.04.2005 гаражный бокс № 33, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, д. 4Б, стр. 4, был переоформлен на ФИО1 Между тем, в соответствии с отсутствием полного пакета документов, правовая регистрация на указанное недвижимое имущество невозможна, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 33, находящийся по адресу: адрес, ул. фио, д. 4Б, стр. 4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора адрес направил отзыв на исковое заявление, в котором поддержал заявленные требования, а также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Кировского районного совета депутатов трудящихся адрес от 16.02.1972 года № 9/7-1 фио было дано разрешение об устройстве индивидуальных гаражей кирпичного типа на групповой площадке по адрес в адрес, в соответствии с требованиями районной пожарной инспекции (л.д. 15).

Как следует из письменного отзыва адресфиоадресВ. возвел спорный гаражный бокс на собственные денежные средства, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а также владел спорным гаражным боксом в период с 28.11.1972 года по 28.11.1974 год.

Также из письменного отзыва следует, что решением Кировского районного совета народных депутатов адрес от 7/14-1 вышеуказанный гаражный бокс был переоформлен с фио на фио

Как следует из представленных материалов в период с 21.04.1986 по 05.07.1990 спорным гаражным боксом владел фио

05.07.1990 создается адрес и данный гаражный бокс входит в его состав, присваивается номер № 33 в строении 4, а фио на основании его личного заявления становится членом адрес и с 05.07.1990 по 16.06.1993 продолжает пользоваться спорным гаражным боксом в составе адрес.

В соответствии с п. 5 Устава адресфио в адрес не применялось, в связи с его созданием на базе ранее существующих индивидуальных гаражей.

В силу п. 8 Устава член гаражного кооператива имеет право на получение и использование кирпичного бокса (гаража) в соответствии с утвержденной нормой площади в течение всего времени существования гаражного кооператива. В соответствии со ст. 3.2 раздела 1 Закона о собственности в ССР своим гаражом (боксом) член ГК владеет, пользуется и распоряжается.

16.06.1993 решением общего собрания членов адрес по заявлению фио от 12.01.1993 года, поданное в адрес, гаражный бокс был переоформлен на фио, в связи со смертью ее отца фио, которая в период времени с 16.06.1993 по 12.05.2004 владела и пользовалась спорным гаражным боксом.

02.11.2003 фио подала на имя Председателя Кооператива заявление об её исключении из членов адрес и передачей гаража №33 фиоВ, который в период с 12.05.204 по 28.04.2005 владел и пользовался гаражным боксом № 33.

28.04.2005 решением общего собрания членов адрес по заявлению фио от 28.04.2005 года, поданное в адрес, гаражный бокс был переоформлен на фио

Протоколом общего собрания № 17 адрес от 28.04.2005 года ФИО1 принята в члены адрес и ей передан гаражный бокс № 33.

Таким образом, истец с 28.04.2005 по настоящее время использует спорный гаражный бокс по его целевому назначению, несет бремя по его содержанию.

адрес с кадастровым номером 770217003043, расположенный по адресу: адрес, предоставлен адрес на основании бессрочного договора аренды № М-02-510296 от 18.11.2004 для эксплуатации крытой автостоянки на 59 машиномест.

Как следует из представленных адрес документов указанный договор аренды по настоящее время действует, в связи с чем ГСК производит платежи по арендой плате, стороной ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.

Согласно выписке из Технического паспорта на здание (строение) Северо-Восточного ТБТИ от 07.04.11, гаражный бокс № 33 учтен в БТИ адрес 04.06.2010, поставлен на кадастровый учет в 2011году, как объект недвижимого имущества в составе кирпичного строения 1962 постройки.

Согласно данного Технического паспорта, описаны конструктивные элементы строения и установлена группа строения гаражей, как капитальное - 2 группы капитальной застройки, где указана конфигурацию спорного объекта и материал, из которого изготовлены перекрытия и каркас гаражного бокса, а именно: фундамент - железобетонные блоки; наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; верхние перекрытия - железобетонные; полы - бетонные; двери - металлические ворота; центральное отопление - Городская ТЭЦ.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 33, расположенный по адресу: адрес, возведен фио за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и полученными необходимых на момент его возведения разрешений, поставлен на кадастровый учет как объект недвижимого имущества, не являющийся самовольной постройкой. В дальнейшем был переоформлен на истца.

Истец более 15 лет добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет, между тем, истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Как указывает истец, до обращения в суд она обращалась в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации собственности и выдаче правоустанавливающих документов, но оформить права не представляется возможным отсутствия правоустанавливающего документа (л.д. 118).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 15 лет – прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, при рассмотрении настоящего спора суд учитывает, что пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 40 названного Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный гаражный бокс за истцом в силу приобретательской давности, судом отклоняется, поскольку истец, заявляя настоящий иск, на указанные обстоятельства не ссылалась и не обосновывала требования положениями ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 33, общей площадью 13,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, улица фио, д. 4Б стр. 4, кадастровый номер 77:02:0027003:1358.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2025

Судья: А.Н. Арзамасцева