Решение № 2-1655/2017 2-1655/2017~М-1506/2017 М-1506/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1655/2017

Дело № 2-1655/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске

16 октября 2017 г.

дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в защиту интересов ФИО3 к ООО «ИНТЕРСТРОЙ–Н» об устранении недостатков, взыскании денежных средств, неустойки (пени), морального вреда,

у с т а н о в и л :

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» (далее по тексту МОЗПП «Робин Гуд») обратилась в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ–Н» (далее по тексту ООО «ИНТЕРСТРОЙ–Н») об устранении недостатков, взыскании денежных средств, неустойки (пени), морального вреда.

Исковые требования мотивирует тем, что 02 мая 2012 года между ФИО3 и ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Н» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), на построенную в будущем двухкомнатную квартиру на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. цена квартиры будет составлять 28 500 рублей за 1 кв.м. (данная стоимость квадратного метра остаётся неизменной), на момент подписания предварительного договора составляет 2 083 350 рублей.

01 октября 2014 года заключен основной договор купли-продажи квартиры. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

По условиям основного договора увеличилась площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м., то есть на 2,2 кв.м. Цена увеличилась до 2 259 000 рублей (30 000 рублей за 1 кв.м.), то есть на 1 500 рублей за 1 кв.м. Соответственно, переплата за квартиру составила 1 500 рублей х <данные изъяты> кв.м. = 109 950 рублей.

Квартира по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м. Во время строительства дома застройщик передает в БТИ проектную документацию, а данные, указанные в техническом паспорте БТИ, не соответствуют действительности. Фактическая площадь не соответствует той, что указана в техпаспорте. Настоящая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Техническим паспортом от 08.08.2014 года, выданным Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Правила определения площади квартиры установлены ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». По этим правилам площади в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте должны быть идентичны.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Закон «О защите прав потребителей» гласит: «Потребитель имеет право на перерасчет стоимости товара, если товар ненадлежащего качества». Недостающие метры качества квартиры не улучшают, потому их стоимость должны вернуть.

До окончания строительства ответчик не уведомлял истца об изменении площади указанного помещения, что дает основания утверждать об одностороннем изменении условий договора, т. е. принятого на себя обязательства. По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от 02.05.2012 года, стоимость квадратного метра остаётся неизменной.

29.06.2017 года в ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Н» направлена досудебная претензия с требованиями об устранении недостатков и выплате разницы по площади квартиры и разницы по неизменной стоимости квартиры. Претензия получена ответчиком 12.07.2017 года. До сегодняшнего дня ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Н» в добровольном порядке требования истца не исполнило.

Расчет неустойки: 169 950,00 х 37 (с 24.07.2017 по 30.08.2017) х 3% = 188 644, 50 рублей (но не более 100% основного долга) = 169 950 рублей.

Истец полагает, что действиями ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Н» нарушены права ФИО3. Ежемесячно коммунальные услуги за квартиру он оплачиваю из расчета площади <данные изъяты> кв.м., в том числе за несуществующие 2 кв.м.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Действиями Ответчика Истцу был причинен моральный вред вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, который подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При установлении факта причинения морального вреда, а также определении его размера, просим суд исходить из того, что любое нарушение прав потребителя, влечет за собой возникновение конфликтной ситуации, которая, в свою очередь, не может не сопровождаться нравственными и физическими страданиями различной степени, что лишает потребителя полностью или частично психического благополучия.

При этом желание урегулировать спорную ситуацию в мирном русле не было поддержано Застройщиком. Необходимость Истца как добросовестного исполнителя обязательств по Договору отстаивать свои законные права в судебном порядке, заставляет выпадать его из обычного ритма жизни, что неизбежно влечет эмоциональные и физические перегрузки, переживания относительно квартиры и перспектив отношений с Застройщиком, заставляет пребывать в состоянии постоянного стресса, что вызвало общее ухудшение самочувствия и подавление настроения. К тому же, это вынудило обратиться за юридической помощью, что соответственно повлекло за собой трату финансовых и временных ресурсов.

Кроме того, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, в связи, с чем потерпевший освобожден от доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.10.2001г. №252-0).

В связи с изложенным, Застройщик обязан возместить причиненный моральный вред на сумму 15 000,00 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Просит:

Признать недействительными и ущемляющими права потребителя, условия договора по увеличению стоимости на 1 500 рублей за 1кв.м. площади квартиры.

Взыскать с ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Н» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу истца:

60 000 рублей - переплаченные за несуществующие 2 кв.м.;

109 950 рублей - разница по неизменной стоимости за 1 кв.м.;

- 169 950 рублей - неустойку (пеню) по ст. 23, 23.1 Закона о защите прав потребителей за каждый день просрочки;

-15000 рублей - компенсацию морального вреда;

Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 50% от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд».

Обязать ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Н» привести в соответствие площадь квартиры по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ГКН точной площади квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Далее представитель истца ФИО1 уточнила п. 4 исковых требований, мотивировав это тем, что в связи с ошибкой, допущенной ответчиком при уточнении площади квартиры, вместо <данные изъяты> кв. м указано <данные изъяты> кв. м, ФИО3 обратился в ООО «Городское БТИ» для изготовления технического плана, который требуется для исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости. Просит взыскать с ООО «ИНТЕРСТРОЙ–Н» расходы по приведению в соответствие площади квартиры <адрес> в размере 3 319,38 руб.

Представитель истца, МОЗПП «Робин Гуд», ФИО1, в судебном заседании исковые требования в защиту интересов ФИО3 с учетом их уточнения полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

Лицо, в интересах которого заявлен иск, ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. В прошлом судебном заседании исковые требования МОЗПП «Робин Гуд» полностью поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕРСТРОЙ–Н», ФИО2, исковые требования не признал, пояснил, что истец просит суд признать недействительным и ущемляющим права потребителя условия договора по увеличению стоимости на 1 500 руб. за 1 кв.м. площади квартиры и в подтверждении своих требований истец предоставляет предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (именуемая в дальнейшем - квартира) от 02.05.2012 г., заключенному с юридическим лицом ООО "Интерстрой-Н" (ИНН <***>), а также договор купли-продажи этой же квартиры от 01.10.2014 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ Данный договор купли-продажи был заключен и подписан с ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>).

ООО "ИНТЕРСТРОЙ–Н" (ИНН <***>) осуществляло строительство 126-квартирного 10-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (согласно Справки о регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ) (именуемый в дальнейшем - жилой дом) на основании следующих документов:

Соглашения от 01.02.2013 г. о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от 15.12.2010 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ;

Разрешений на строительство от 13.02.2013 г. № выданных Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Киселевска.

Юридическое лицо ООО "Интерстрой-Н" (ИНН <***>) прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 23.10.2014 г. по делу № А45-21934/2013, дата прекращения 09.12.2014 г.

Никакого перехода обязательств по стоимости квадратного метра, принятых на себя ООО "Интерстрой-Н" (<***>), к ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (<***>) по предварительному договору купли- продажи квартиры от 02.05.2012 г. не было. Иными словами ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>) обязательств по продаже истцу указанной квартиры за 2 083 350 (два миллиона восемьдесят три тысячи триста пятьдесят) руб. не принимало.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи квартиры от 01.10.2014 г. ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>) передает в собственность ФИО3 двухкомнатную квартиру на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет 2 259 000 (два миллиона двести пятьдесят девять тысяч) рублей, расчет произведен авансовым платежом в кассу продавца.

В условиях заключенного договора нет оговорки о стоимости одного квадратного метра, напротив согласно п. 11 "ФИО3, подписывая данный договор подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой или попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора,а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях". Представленный истцом технический паспорт Кемеровского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" датирован 08.08.2014 г.

Ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу в заключении гражданско – правового договора, а также недопущение понуждения к заключению договора.

Также истец просит суд обязать ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" привести в соответствие площадь квартиры по адресу: <адрес> путем внесения изменений в ГКН точной площади квартиры - <данные изъяты> кв.м. Считает данное требование незаконным, необоснованным и не подлежащим применению по следующим основаниям.

ООО "ИНТЕРСТРОЙ - Н" (ИНН <***>) является строительной компанией, застройщиком. 11.06.2014 г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на основании Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданного 06.06.2014 г. Инспекцией государственного строительного надзора Кемеровской области.

17.06.2013 г. застройщик ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" заключил договор подряда № с ГП КО "ЦТИ КО" филиала № БТИ г. Киселевска (именуемое в дальнейшем - БТИ) на проведение технической инвентаризации жилого дома.

г. жилой многоквартирный дом встал на кадастровый учет.

г. с БТИ был заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ по подготовке технической документации для кадастрового учета квартир, в том числе и квартиры №.

Иными словами застройщик ООО "ИНТЕРСТРОЙ - Н" нанимает специализированную организацию (в данном случае - БТИ), заключает с ней договор, оплачивает почти 700 000 руб. и БТИ выполняет свою работу по технической инвентаризации и постановке жилого дома и находящихся в нем квартир на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом доме встает на кадастровый учет с указанной площадью, <данные изъяты> кв.м. Застройщик ООО "ИНТЕРСТРОЙ - Н" регистрирует право собственности на указанную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ продает ФИО3

На сегодняшний день собственником данной квартиры является ФИО3, и только он имеет право вносить какие либо изменения в кадастровый паспорт жилого помещения.

Просил в удовлетворении исковых требований МОЗПП «Робин Гуд» полностью отказать.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования МОЗПП «Робин Гуд» в защиту интересов ФИО3 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2–5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносится в числе основных сведений об объекте недвижимости его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статье 1 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчётом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли – продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счёт потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортёр) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно ч. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд, учитывая вышеизложенные нормы права, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме по следующим причинам.

Судом установлено, что 02.05.2012г. между ФИО3 и юридическим лицом ООО "Интерстрой-Н" (ИНН <***>) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).

По условиям данного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), на построенную в будущем двухкомнатную квартиру на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. цена квартиры будет составлять 28 500 рублей за 1 кв.м. (данная стоимость квадратного метра остаётся неизменной), на момент подписания предварительного договора составляет 2 083 350 рублей.

Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 66–67) юридическое лицо ООО "Интерстрой–Н" (ИНН <***>) прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 23.10.2014 г. по делу № А45-21934/2013 (л.д. 77–79), дата прекращения 09.12.2014 г.

Таким образом, на основании ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации с 09.12.2014г. обязательства сторон по указанному предварительному договору прекращены.

Ранее между ответчиком ООО "ИНТЕРСТРОЙ–Н" (ИНН <***>), юридическим лицом ООО "Интерстрой-Н" (ИНН <***>) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа было заключено Соглашение от 01.02.2013 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от 15.12.2010 г. (л.д. 63–65), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ согласно которому к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ООО "Интерстрой-Н" (ИНН <***>) (л.д. 62). Кроме того, ответчиком в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации г. Киселевска были получены Разрешения на строительство от 13.02.2013 г. № дома по адресу: <адрес> (л.д. 59–61).

На основании указанных документов ответчиком был возведен жилой дом, которому по завершении строительства был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 58).

Доказательств того, что между ответчиком ООО "ИНТЕРСТРОЙ–Н" (ИНН <***>) и юридическим лицом ООО "Интерстрой-Н" (ИНН <***>) было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по предварительному договору от 02.05.2012г. суду не представлено, представитель ответчика переход прав по нему отрицает.

Согласно договору купли-продажи квартиры,заключенному между ФИО3 и ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>) 01.10.2014 г., ответчик передал в собственность ФИО3 двухкомнатную квартиру на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет 2 259 000 (два миллиона двести пятьдесят девять тысяч) рублей, расчет произведен авансовым платежом в кассу продавца (л. д. 8).

Цена в указанном договоре определена за квартиру в целом, стоимость одного квадратного метра площади квартиры отдельно не оговорена.

Таким образом, ответчик ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>) не несет ответственности по обязательствам ликвидированного юридического лица ООО "Интерстрой-Н" (ИНН <***>), договор купли–продажи квартиры от 01.10.2014г. заключен в результате свободного волеизъявления сторон, в связи с чем, исковые требования МОЗПП «Робин Гуд» о признании недействительными и ущемляющими права потребителя условий договора по увеличению стоимости на 1 500 рублей за 1кв.м. площади квартиры и взыскании с ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Н» (ИНН <***>) 109 950 рублей разницы по неизменной стоимости за 1 кв.м являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Н» (ИНН <***>)

60 000 рублей, переплаченных за несуществующие 2 кв.м и расходов по приведению в соответствие площади квартиры <адрес> в размере 3 319,38 руб.

Так, 17.06.2013 г. ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>) заключил договор подряда № с Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г. Киселевска на проведение технической инвентаризации жилого дома (л.д. 51–53).

ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом был поставлен на кадастровый учет (л.д. 57).

г. с Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г. Киселевска был заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ по подготовке технической документации для кадастрового учета квартир, в том числе и квартиры № (л.д. 54–56).

ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом <адрес> была поставлена на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 10). Ответчик ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>) зарегистрировал право собственности на указанную квартиру и 01.10.2014 г. продал ФИО3

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из положений ст.ст. 1, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) единственным допустимым доказательством размера площади объекта недвижимого имущества являются сведения о нем, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 10). Представитель ответчика данное обстоятельство не оспаривает, а представитель истца фактически признает, изменяя п. 4 искового заявления и заявляя требование о взыскании с ООО «ИНТЕРСТРОЙ–Н» расходы по приведению в соответствие площади квартиры <адрес> в размере 3 319,38 руб. (за изготовление технического плана).

Таким образом, допустимых доказательств наличия технической ошибки в площади квартиры <адрес> не имеется.

Кроме того, в случае, если бы факт технической ошибки был подтвержден, ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>) по исковому требованию о взыскании расходов по приведению в соответствие площади квартиры <адрес> в размере 3 319,38 руб. является ненадлежащим ответчиком.

ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>) не осуществляло кадастровую деятельность, в результате которой в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о размере площади квартиры <адрес>. Технический план помещения был составлен кадастровым инженером И., являющейся работником юридического лица Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д. 11–17).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 169 950 рублей неустойки (пени) по ст. 23, 23.1 Закона о защите прав потребителей за каждый день просрочки; 15000 рублей - компенсации морального вреда;

штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 50% от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд».

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 3 указанной статьи, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

П. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку нарушений ответчиком ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (ИНН <***>) прав ФИО3 как потребителя не установлено, требования МОЗПП «Робин Гуд» о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в удовлетворении исковых требований в защиту интересов ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ–Н» об устранении недостатков, взыскании денежных средств, неустойки (пени), морального вреда отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017г.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.