Решение № 2-142/2017 2-142/2017(2-2681/2016;)~М-2686/2016 2-2681/2016 М-2686/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело № 2-142/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Русаковой В.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <Адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>. В обоснование иска указала, что Дата, истец, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО2 с.А., нотариусом нотариального округа <Адрес> и <Адрес>, и зарегистрированного в реестре за Номер, зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

На основании Постановления администрации <Адрес> Номер от Дата, Договора купли-продажи земельного участка от Дата и Акта приема-передачи земельного участка Номер от Дата прилегающий земельный участок, занятый указанным жилым домом, площадью 634,00 кв.м. с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: <Адрес>, приобретен истцом в собственность в установленном законом порядке.

Право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <Адрес>, выданным Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

Право собственности на прилегающий земельный участок, занятый указанным жилым домом, площадью 634,00 кв.м. с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: <Адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <Адрес>, выданным Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

В 2013 году истцом была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в утеплении холодного помещения - веранды, тем самым образуется жилой пристрой (Лит. А1), стройка мансардного этажа - жилого помещения в чердачном пространстве, фасад которого -истинно образован поверхностью заново выполненной крыши.

Реконструкция жилого дома была произведена в 2013 году без выполнения проектной документации и оформления разрешения на строительство в отделе архитектуры и строительства Администрации <Адрес>.

На момент осмотра индивидуальный жилой дом размером 6,6x7,40м с набором основных жилых "смещений, таких как две жилые комнаты, кухня и ванная (без унитаза), был увеличен за счет помещения холла (коридора-прихожей) с лестницей на второй этаж, расположившегося в жилом строе (Лит. А1) и двух жилых комнат и коридора - в мансардном этаже. Вход в дом: осуществляется через каркасную веранду размером 2,4x1,78м с навесом. <Адрес> дома после инструкции увеличилась до 86,9 кв.м. (на 46,3кв.м); жилая площадь увеличилась с 24,0 кв.м до 52,9 кв.м; этажность дома - с 1-о до 2-ух этажей.

В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку у истца отсутствует проектная документация и разрешение на реконструкцию нежилого здания, она не имеет возможности получить Акт ввода в эксплуатацию на реконструированный жилой дом, необходимый для процедуры государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>.

В соответствии с Техническим Заключением Номер по обследованию реконструированного индивидуального жилого дома на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненному МУП ИР «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» <Адрес> (Сертификат соответствия № Номер от Дата), установлено следующее:

Обследованный объект - реконструированный индивидуальный жилой дом, по адресу: <Адрес>А, своим расположением не нарушает градостроительных норм и правил в сложившейся застройке по <Адрес> (дом расположен в тупике).

Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект - Реконструированный индивидуальный жилой дом по адресу: НСО, <Адрес>А не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Истец полагает, что поскольку реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, угрозы для безопасности жизнедеятельности не представляет, право собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес> может быть признано судом в соответствии с п. З ст. 222 ГК РФ.

Инвентаризационная оценка реконструированного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес> согласно Технического паспорта жилого дома, выданного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью» по состоянию на Дата составляет 437372 рубля. От указанной суммы исчислена государственная пошлина.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика – администрации <Адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 222 ГК РФпредусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО2 с.А., нотариусом нотариального округа <Адрес> и <Адрес>, и зарегистрированного в реестре за Номер, зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

На основании Постановления администрации <Адрес> Номер от Дата, Договора купли-продажи земельного участка от Дата и Акта приема-передачи земельного участка Номер от Дата прилегающий земельный участок, занятый указанным жилым домом, площадью 634,00 кв.м. с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: <Адрес>, приобретен истцом в собственность в установленном законом порядке.

Право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <Адрес>, выданным Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

Право собственности на прилегающий земельный участок, занятый указанным жилым домом, площадью 634,00 кв.м. с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: <Адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <Адрес>, выданным Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

В 2013 году истцом была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в утеплении холодного помещения - веранды, тем самым образуется жилой пристрой (Лит. А1), стройка мансардного этажа - жилого помещения в чердачном пространстве, фасад которого -истинно образован поверхностью заново выполненной крыши.

Реконструкция жилого дома была произведена в 2013 году без выполнения проектной документации и оформления разрешения на строительство в отделе архитектуры и строительства Администрации <Адрес>.

На момент осмотра индивидуальный жилой дом размером 6,6x7,40м с набором основных жилых "смещений, таких как две жилые комнаты, кухня и ванная(без унитаза), был увеличен за счет помещения холла (коридора-прихожей) с лестницей на второй этаж, расположившегося в жилом строе (Лит. А1) и двух жилых комнат и коридора - в мансардном этаже. Вход в дом: осуществляется через каркасную веранду размером 2,4x1,78м с навесом. <Адрес> дома после инструкции увеличилась до 86,9 кв.м. (на 46,3кв.м); жилая площадь увеличилась с 24,0 кв.м до 52,9 кв.м; этажность дома - с 1-о до 2-ух этажей.

Поскольку у истицы отсутствует проектная документация и разрешение на реконструкцию нежилого здания, она не имеет возможности получить Акт ввода в эксплуатацию на реконструированный жилой дом, необходимый для процедуры государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>.

В соответствии с Техническим Заключением Номер по обследованию реконструированного индивидуального жилого дома на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненному МУП ИР «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» <Адрес> (Сертификат соответствия № Номер от Дата), установлено следующее:

Обследованный объект - реконструированный индивидуальный жилой дом, по адресу: <Адрес>А, своим расположением не нарушает градостроительных норм и правил в сложившейся застройке по <Адрес> (дом расположен в тупике).

Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект - Реконструированный индивидуальный жилой дом по адресу: НСО, <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Согласно заключения Отдела архитектуры и строительства от Дата года Номер объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> дом (Номер*) возведен без нарушений градостроительных норм и правил.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий К.В. Табола