Решение № 2-173/2020 2-173/2020(2-9247/2019;)~М-8449/2019 2-9247/2019 М-8449/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-173/2020

Дело №2-173/2020

(2-9247/2019)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2020 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровск Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Идрисовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что 09.08.2016 между ним и ООО «Диалог» заключены договоры №, № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>, I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договоров, истцу принадлежит право на получение объектов: машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм.+0.000, общей площадью 16,7 кв.м, машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм.+0.000, общей площадью 16,7 кв.м. Согласно договорам ответчик принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объектов недвижимости не позднее 01.11.2016, но свои обязательства по передаче в собственность истцу машино-мест в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день ответчиком не принимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно справке ответчика техническая готовность основных конструктивных элементов объекта строительства составляет фундамент 100 %, стены 100 %, кровля 100 %, создание теплового контура, установка оконных блоков 90%. Поскольку степень готовности объекта позволяет индивидуализировать расположенные в нем машино-места, кадастровым инженером были подготовлены технические планы, согласно которым общая площадь машино-мест составляет по 16,1 кв.м каждое. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В порядке ст. 39 ГПК РФ стороной истца поданы уточнения исковых требований, согласно которому истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: машино-место №, находящиеся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 0.000, общей площадью по 16.1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, машино-место №, находящиеся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 0.000, общей площадью по 16.1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, истец представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие; суд в порядке ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

09.08.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» (застройщик) и ФИО1 заключены договоры на долевое участие в строительстве № и №

Согласно п.1.1. договору № на долевое участие в строительстве предметом договора является участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>», 1 этап строительства - машино-место №, находящееся в объекте «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, по ГП6 на уровне на отм. 0.000, общей площадью 16,7 кв.м.

Согласно п.1.1. договору № на долевое участие в строительстве предметом договора является участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>», 1 этап строительства - машино-место №, находящееся в объекте «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № по ГП6 на уровне на отм. 0.000, общей площадью 16,7 кв.м.

В соответствии с договорами дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-мест № и №, находящихся в объекте по ГП6 на уровне на отм. 0.000, общей площадью 16,7 кв.м каждое.

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Право собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. Договоров, (кадастровый номер земельного участка № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.07.2011 о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись № (п. 1.6 Договоров).

Соответственно, Застройщик на дату заключения договоров, был правомочен привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания перспективного объекта недвижимости на основании договоров участия в долевом строительстве.

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в 900 130 рублей при стоимости одного квадратного метра 53 900 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 28.12.2017 (п.2.2).

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в 900 130 рублей при стоимости одного квадратного метра 53 900 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 28.12.2017 (п.2.2).

Согласно пункту 1.3 Договоров, право собственности дольщика на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договора участия в строительстве истец выполнил в полном размере, что подтверждается копиями квитанций к приходному-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, содержание которых стороной ответчика не оспаривалось, справками об отсутствии задолженности.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участнику строительства определен не позднее 01.11.2016.

При этом из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объектам строительства не заключалось.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов строительства не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиком.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии сост.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 Гражданского кодекса РФ, статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ней права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорного объекта строительством.

При этом состояние спорных объектов позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым: по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером № типом этажа, на котором расположено помещение 0.000, имеет площадь 16.1 кв.м, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером № типом этажа, на котором расположено помещение 0.000, имеет площадь 16.1 кв.м.

Исходя из заключений кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеется 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +6.000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанных договоров и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметке 0.000, установлено фактическое местоположение машино-места № площадью 16,1 кв.м и № площадью 16,1 кв.м, которые соответствуют требованием Градостроительного кодекса.

Согласно представленному заключению №, составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистом установлено, что объекты исследования, машино-места № и №, расположенные по адресу: <адрес> (уровень отметки 0.000), соответствуют требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствует указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: машино-место №, находящееся в объекте ГП6 на земельном участке с кадастровым номером:№, на уровне на отм. 0,000, общей площадью 16,1 кв.м и машино-место №, находящееся в объекте ГП6 на земельном участке с кадастровым номером№, на уровне на отм. 0,000, общей площадью 16,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме через Центральный районный суд г.Хабаровск.

Срок составления решения в мотивированной форме 31.01.2020.

Председательствующий Л.А. Митчина

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"

¦Судья ______________________

¦ Л.А. Митчина

¦Секретарь

¦ Д.С. Идрисова

¦ _______________________

¦"__" _____________ 20__ г.

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу

Уникальный идентификатор 27RS0001-01-2019-010224-78

Подлинник определения подшит в дело №2-173/2020 (2-9247/2019)

и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска