Решение № 2-755/2024 2-755/2024~М-704/2024 М-704/2024 от 20 октября 2024 г. по делу № 2-755/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Дементьева Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 октября 2024 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что ей принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и отцом ответчика ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:09:020602:54 расположенного на межселенной территории: <адрес>, сроком на 10 лет. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти принял ответчик - ФИО5. В отношении вышеуказанного земельного участка наследство ответчиком не принималось. Ответчик не желает использовать данный земельный участок. В настоящее время вышеуказанный земельный участок используется другим лицом, кроме того встал вопрос о межевании земельного участка и заключении другого договора аренды. Иного порядка для расторжения договора аренды как обращения в суд законодатель не предусматривает. Материальных претензий к ответчику нет. Просила расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись о сделке и об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме дополнительно пояснила, что земельный участок приобрела в 2015 году, длительный период времени земля не обрабатывалась. В 2017 году обратилась к ФИО7, в результате заключили договор аренды, при этом арендную плату не получала, земельный налог оплачивала самостоятельно. Главная цель заключения договора аренды была обработка земельного участка. В настоящий момент наследник арендатора земельный участок не обрабатывает.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, в представленном суду ходатайстве, просит рассмотреть гражданское дело без своего участия, с исковыми требованиями согласен, просил принять признание иска и удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судья, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 22 (пунктом 2), 27 (пунктом 4), 39.8 (пунктом 1) и 46 (пунктом 1) Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, этим кодексом и другими федеральными законами. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также иным дополнительным основаниям, указанным в статье 46 кодекса.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, ежегодная арендная плата осуществляется арендатором в натуральном выражении в виде 1 тонны зерна в бункерном весе.

Согласно п. 7.2 Договора аренды, договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно материалам наследственного дела № открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, единственным наследником принявшим наследство, является сын - ФИО5, мать ФИО9 отказалась от принятия наследства.

Таким образом наследником после смерти ФИО1 является ФИО5 С момента смерти ФИО1 ответчик в установленном законом порядке к истцу с требованием о переоформлении документов землепользования не обращался.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО3 к ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, заключенным между ФИО3 и ФИО1.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170 000 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для крестьянского хозяйства.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Т. Дементьева