Решение № 2-782/2018 2-782/2018~М-824/2018 М-824/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-782/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Фоминых О.О.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-782/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО6, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1, проживавший по день смерти по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 открылось наследство на принадлежащий ему жилой дом <адрес>, приобретенный им 27.04.1959 г. у Шахтоуправления № Треста «Узловскуголь» на основании договора купли-продажи от 27.04.1959 г. Поскольку спорный дом был приобретен в период в брака с ФИО1, открывшееся наследство после его смерти составила 1/2 доля в праве на спорный жилой дом. Однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обратилась, кроме того, регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не была осуществлена, что препятствует в оформлении наследственных прав. Вместе с тем, она фактически приняла наследство в силу совместного проживания с наследодателем на момент его смерти, и продолжая пользоваться домом. Дочери ФИО6 и ФИО9 наследство не принимали, и принимать не намерены, сын ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи считала действительным, поскольку между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он подписан сторонами, покупатель принял жилой дом и уплатил покупную цену.

На основании изложенного просила признать действительным заключенный 27 апреля 1959 года между Шахтоуправлением № Треста «Узловскуголь» в лице начальника ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома <адрес>, и признать за нею право собственности на жилой дом <адрес>, площадью всех частей здания 37,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 37,7 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м, подсобной 17,2 кв.м, с надворными постройками, в том числе, на 1/2 долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные его доверителем исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО10 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.01.2017 г., по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом №, год постройки 1949, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 37,7 кв.м, общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м, подсобной 17,2 кв.м. При доме имеются пристройки и надворные постройки. Правообладателями жилого дома указан ФИО11 на основании договора купли-продажи № от 15.07.1957 г. (л.д.18-23).

Согласно выписке из инвентарного дела на дом <адрес> по состоянию на 13.07.1957 г., его общая площадь составляла 24,41 кв.м, жилая 20,48 кв.м, служебная 3,93 кв.м (л.д.72-74).

Постановлением главы администрации МО «г. Узловая и Узловский район» поселкам бывших шахт 8,9,10 присвоен адрес: <адрес> (л.д.67).

Суд установил, что указанный жилой дом с надворными постройками ФИО11 15.07.1957 г. приобрел у ФИО12 по договору купли-продажи. Договор зарегистрирован в Узловском жилкомхозе 15.07.1957 г. Затем Шахтоуправление № треста «Узловскуголь» выкупило у ФИО11 указанный дом и сарай при нем, что подтверждено копиями соответствующих договоров. Отметки о регистрации договор не содержит (л.д.15,16).

27.04.1959 г. дом <адрес> с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером 727,9 кв.м, продан Шахтоуправлением № треста «Узловскуголь» по договору купли-продажи ФИО1 за 4379 руб., договор подписан сторонами. Сведений о регистрации договора не имеется (л.д.17).

Главой 30 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.185 ГК РСФСР, введенного в действие с 1 января 1923 года, и действовавшего на момент заключения сделки, данный договор под страхом недействительности подлежал нотариальному удостоверению с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР 1964 года, действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.

Согласно ст.ст.550,551,558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.ст. 588, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Обстоятельств, свидетельствующих об уклонении сторон от нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору, не установлено. Препятствием для государственной регистрации в настоящее время является отсутствие организации - продавца.

Вместе с тем, как показала свидетель ФИО13, об обстоятельствах, связанных с приобретением ФИО1 дома у шахтоуправления, ей было известно лично от него, а также, от его жены ФИО2, еще в шестидесятых годах 20-го века.

Свидетель ФИО13, а также свидетель ФИО14 утверждали в судебном заседании, что претензий ФИО1 и В.В. по пользованию домом с чьей-либо стороны никогда не было.

Также суд на основании копии домовой книги, выданной Дубовским отделением милиции для прописки граждан в доме, имевшем ранее адрес <адрес> установил, что ФИО1, его супруга ФИО2, их дочь ФИО4 и сын ФИО7 были зарегистрированы, как прибывшие на жительство, с 2.11.1959 г. (л.д.26-34). Родственные отношения подтверждены копиями свидетельства о браке и о рождении (л.д.8).

Согласно уведомлениям комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район, а также администрации МО Шахтерское Узловского района, д. <адрес> в реестрах муниципального имущества МО Узловский район, МО г. Узловая Узловского района, МО Шахтерское Узловского района не состоит (л.д.64-66).

Согласно выпискам из ЕГРН прав собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.24,25).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что сторонами, заключившими договор купли-продажи долей дома, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче дома и покупателем обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, претензия у сторон к друг к другу отсутствовали, следовательно, к ФИО1 перешло право собственности на спорный дом.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, проживал по день смерти по адресу: <адрес>, совместно с супругой ФИО2, что следует из копии свидетельства о смерти и справки ООО УК «Перспектива» (л.д.6,7).

Согласно ст. 34. Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

Из положений ст. 39 СК РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Следовательно, 1/2 доля спорного дома принадлежит ФИО2, как пережившему супругу, а ФИО1 на момент смерти являлся правообладателем 1/2 доли в праве на спорный жилой дом, на который, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ с его смертью открылось наследство.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Сведений о наличии завещания ФИО1 не имеется.

Наследниками к его имуществу первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ являются супруга ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4 и сын ФИО7 Родственные отношения подтверждены копиями свидетельств о рождении и заключении брака (л.д.8-14). ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д.45).

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства в силу требований ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

По сообщению нотариусов Узловского нотариального округа наследственных дел к имуществу ФИО1 не открывалось (л.д.40,41,47).

Вместе с тем, в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 подтвердили, что похороны ФИО1 осуществляла ФИО2, которая продолжала пользоваться спорным домом после смерти мужа.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, а также совместного проживания с наследодателем на момент его смерти, ФИО2 вступила в права наследования и в её собственность перешло право на 1/2 долю спорного жилого дома.

При таком положении, исходя из анализа представленных доказательств с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что чьих-либо прав собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.68-71), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным заключенный 27 апреля 1959 года между Шахтоуправлением № Треста «Узловскуголь» в лице начальника ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом <адрес>, площадью всех частей здания 37,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 37,7 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м, подсобной 17,2 кв.м с надворными постройками, в том числе, на 1/2 его долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись