Решение № 2-752/2019 2-752/2019~М-447/2019 М-447/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-752/2019

КОПИЯ Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 июля 2019 г. <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Никифоровой Е.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах ФИО2 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

РОО ЗПП УДССН в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт») о защите прав потребителей путем признания права собственности на нежилое помещение с условный номер №, общей площадью 67,97 кв.м., <адрес>.

Представитель РОО ЗПП УДССН в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО "Экспертстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на не жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеутИнжиниринг» и ООО «ЭкспертСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Д-НК-16-РИ/НЖ.

Согласно п. 1.1 Договора № №Д-НК-16-РИ/НЖ застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельных участках по строительному адресу: <адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, кадастровый №; 50:48:0030304:37; 50:48:0030304:62, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект долевого строительства - Нежилые помещения, Расположенные в Жилом доме.

Согласно п. 1.2. Договора Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать нежилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования. Нежилое помещение имеет следующие характеристики: Корпус 16, Секция 2, Этаж 1, Описание помещения: нежилое помещение, Условный номер помещения 4, Площадь 67.97 (Шестьдесят семь целых девяносто семь сотых) кв.м.

В соответствии с п. 1.3. Договора цена составляет 6 200 000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек.

Обязательство по оплате стоимости нежилого помещения исполняется Истцом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.4 Договора Уступки прав требований. Уплата цессионарием указанной в Договоре уступки производится любыми частями на усмотрение цессионария.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеутИнжиниринг» и ООО «ИСК Аванти СтройГрупп» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК Аванти СтройГрупп» и ООО «СТК-М» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТК-М» и ФИО2 был заключен договор № уступки права (требования) по указанному договору участия в долевом строительстве.

На момент рассмотрения гражданского дела нежилое помещение по вышеуказанному договору не передано истцу по акту приема - передачи.

В настоящее время строительство объекта приостановлено, работы не ведутся, в отношении ответчика подано заявление о признании его банкротом, Определением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ответчика введена процедура банкротства - наблюдение (номер дела А41-26468/2017).

ООО «ЭкспертСтрой» было получено разрешение на строительство вышеуказанного дома, выданное Министерством строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст.8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором ответчик не нарушил принятые на себя обязательства по срокам строительства и передачи объекта, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах ФИО2 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И. Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И.Никифорова

Копия верна.

Судья: Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: