Решение № 2-7050/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-2332/2024~М-337/2024

КОПИЯ:

Дело № 2-7050/2024

УИД 74RS0007-01-2024-000694-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 12 ноября 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Прецер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд иском к ФИО1, в котором просит взыскать с него задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 794537 руб. 77 коп., пени по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1112 220 руб. 02 коп. и продолжить начисление пени на сумму задолженности 794537 рублей 77 копеек, со дня следующего за днем просрочки, до даты фактического исполнения обязательства.

Требования по иску мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором по вышеуказанному договору аренды, по которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок площадью 3039 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации нежилого здания на срок 25 лет с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска, в нарушение условий договора аренды, не вносит арендную плату.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на доводах иска настаивала, просила взыскать требуемые истцом суммы.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен, его представитель ФИО3 иск не признала, просила отказать в иске ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, также просила уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования КУИиЗО г. Челябинска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) и ЗАО Строительная фирма «Ремстроймонтаж» заключен договор долгосрочной аренды земли города Челябинска №, предметом которого является земельный участок с земельный участок площадью 3039 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для эксплуатации нежилого здания на срок 25 лет с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска и ЗАО Строительная фирма» Ремстроймонтаж» заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды №. Предметом дополнительного соглашения № является земельный участок площадью 3039 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации существующего нежилого помещения и долю муниципальной инфраструктуры без выдела в натуре для использования по общему назначению с земельном участком. Дополнительное соглашение заключено сроком до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п. 2.2 дополнительного соглашения, плата за аренду земли производится поквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом и ЗАО Строительная фирма «Ремстроймонтаж» заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору к договору аренды № Предметом дополнительного соглашения №1 является земельный участок площадью 2329 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации территории прилегающей у зданию. Дополнительное соглашение заключено сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Строительная фирма» Ремстроймонтаж» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора. Предметом договора является переход прав и обязанностей на земельный участок площадью 3039 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для эксплуатации территории прилегающей к зданию.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма №2), являющейся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения №1), арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течении календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки установленные в расчете арендной платы (форма №2 ) по указанным реквизитам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора. Предметом договора является передача прав и обязанностей новому арендатору по: договору долгосрочной аренды земель г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительному соглашению №1; соглашению об уступке прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство по оплате арендных платежей переходят к новому арендатору согласно договора уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50% от суммы арендного платежа, определенной Договором долгосрочной аренды земель г. Челябинска.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право 1/2 общей долевой собственности нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Срок действия договора составляет двадцать пять лет и вступает в законную силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска.

Указанный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, в последствие, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконамии законами субъектов Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств арендатора по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом, произведенная исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки арендной платы и коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земельного участка, особенности территориального расположения земельного участка, категорию арендатора, установленных решением Челябинской городской Думы № 32/7 от 24.06.2008, составляет 794537 руб. 77 коп.

Расчет производится по следующей формуле: Кадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землю. Решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска»; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО).

Вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа, (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, согласно входящему штампу Центрального районного суда г. Челябинска на иске, учитывая, что по условиям договора плата за землю вносится поквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности пропущен в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, задолженность по аренде, возникшая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится в пределах установленного законом срока исковой давности.

Согласно представленного истцом по требованию суда информационного расчета, задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 406 руб. 05 коп. Правильность указанного информационного расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Следовательно, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд взыскивает с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 406 руб. 05 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. (п. 6.3 договора с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика неустойку исходя из расчета 0,1 % в день.

Учитывая согласованный сторонами порядок внесения арендной платы, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности по платежам за период по 31 декабря 2020 года, суд приходит к выводу о том, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 93006 руб. 39 коп.

Однако, ответчиком заявлено о применении к требованиям истца в части взыскания неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из вышеизложенного следует, что судом должны выноситься такие решения, которые с одной стороны обеспечивают восстановление прав и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой, с другой стороны должны быть реально исполнимыми и не допускать неосновательного обогащения истцов. Своевременное же неисполнение судебного решения подрывает доверие к судебной власти, нарушает сущность прав стороны, в пользу которой оно вынесено, право на доступ к правосудию, лишает лицо законных ожиданий от совершенного акта правосудия, делает данный акт правосудия иллюзорным.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, не допуская неосновательного обогащения истца за счет ответчика, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 60 000 руб.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности по аренде 70 406 руб. 05 коп. в размере 0,1 % за каждый день вплоть до погашения задолженности следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 902 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия №, выдан УВД гор. Озерска Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 406 руб. 05 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб., пени в размере 0,1 % в день начисленные на сумму задолженности 70 406 руб. 05 коп. или ее остатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия №, выдан УВД гор. Озерска Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 902 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: М.Г. Соколова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2024 года.