Решение № 2-12852/2018 2-827/2019 2-827/2019(2-12852/2018;)~М-14887/2018 М-14887/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-12852/2018

Дело № 2 – 827/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

секретаря Щегольковой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО10,, ФИО11,, Островской Н.А,, ФИО12, ФИО13, Иова И.А,, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 О.А,, ФИО19, ФИО20,, ФИО21, ФИО22,, ФИО23, ФИО24 к ООО «ГИК» о признании действий незаконными, и обязании устранить нарушения, действующего законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы жители ЖК «Вилла Роз» обратились в суд с иском ООО «Главная Инвестиционная Компания» об обязании устранить нарушения действующего законодательства.

В обоснование заявленных требований указывают: что ООО ГИК являясь застройщиком, возвел 2-х этажные жилые дома на земельном участке по <адрес> компанией избрана ООО «РемСтройСервис». Строительство многоквартирного жилого дома осуществлено застройщиком ООО «ГИК» с грубыми нарушениями действующего законодательства, технических регламентов, в процессе эксплуатации может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а именно отсутствие технических условий и договор на водоотведение, газоснабжение.

Указанные обстоятельства послужили обращением истцов в суд с настоящим иском, в котором просят суд признать действия застройщика незаконными, и обязать застройщика устранить допущенные нарушения при строительстве жилых домов, по адресу: <адрес> и выполнить технические условия на водоотведение и газоснабжение.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Истцы в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Ответчик ООО «ГИК» в суд не явились, причин своей неявки суду не сообщили, о дате слушания уведомлены надлежаще.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО «Краснодар-Водоканал», ОАО «Краснодаргоргаз», ООО «РемСтройСервис» в судебном заседании отсутствовали, причин своей не явки суду не сообщили, от представителя ООО «Краснодар-Водоканал» поступили письменные возражения на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества" в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Статья 11 ЖК РФ устанавливает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством РФ. защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, другим федеральным законом.

Как следует из материалов дела, застройщику ООО «ГИК» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, где возведены многоквартирные жилые дома ЖК «Вилла Роз». В настоящее время данные дома заселены. Управление вышеназванных домов принадлежит ООО «РемСтройСервис». Так, в ходе эксплуатации, проживания в возведенном застройщиком ООО «ГИК» объекте жителями ЖК «Вилла Роз», установлено незаконное подключение к централизованным сетям водоотведения без технических условий.

В силу ст. ст. 454, 456 и 552 ГК РФ продажа недвижимости является отдельным видом договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Из материалов дела, следует, что между ответчиком и жителями ЖК «Вилла Роз» заключены договор купли-продажи квартир, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Непринятие мер к законному подключению многоквартирных домов к инженерным сетям и потреблению коммунальных услуг с момента строительства и по настоящее время влечет нарушение социальных прав жильцов дома ЖК «Вилла Роз».

Право на жилище гарантированно ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является жилым помещением.

Ответчиком-застройщиком ООО «ГИК» не выполнены требования законодательства в ходе строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в части надлежащего получения технических условий, заключения договоров на водоснабжение и газоотведение, чем нарушены права собственников данных квартир в указанном многоквартирном доме и лиц, проживающих в этих квартирах.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, в качестве одного из способов защиты права называет присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Так, ответственность по надлежащему подключению дома к инженерным системам (в т.ч. газоснабжению и водоотведению) лежит на застройщике ООО «ГИК».

Ввиду отсутствия технических условий ООО «РемСтройСервис» не имеет возможности заключения договоров на водоотведение и газоснабжение.

Таким образом, ответчиком при возведении объектов недвижимости, требования действующего законодательства не выполнены.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО10,, ФИО11,, Островской Н.А,, ФИО12, ФИО13, Иова И.А,, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 О.А,, ФИО19, ФИО20,, ФИО21, ФИО22,, ФИО23, ФИО24 к ООО «ГИК» о признании действий незаконными, и обязании устранить нарушения, действующего законодательства, удовлетворить.

Признать действия застройщика ООО «Главная Инвестиционная Компания» по строительству многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> с нарушениями требований законодательства Российской Федерации, технических регламентов, незаконными.

Обязать застройщика ООО «Главная Инвестиционная Компания» устранить допущенные нарушения при строительстве жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> а именно: выполнить технические условия на водоотведение и на газоснабжение.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, путем подачи соответствующего заявления в суд, принявший решение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: