Решение № 2-882/2019 2-882/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-882/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону», администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в 1996 г. ее отцу ФИО2 для проживания было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу <...>.

Согласно плану приватизации АО «Кавсантехмонтаж», утвержденному Комитетом по управлению государственным имуществом <...>, здание общежития включено в уставной капитал АО «Кавсантехмонтаж», право собственности было зарегистрировано ... г..

... г. на основании договора купли-продажи заключенного ОАО «Кавсантехмонтаж» и ЗАО «Фирма «Антарес-К» собственником 5-ти этажного общежития по <...> стало ЗАО «Фирма «Антарес-К». Истица была включена в перечень 332 лиц, зарегистрированных по месту жительства в общежитии и согласно п.4 вышеуказанного договора сохранивших право пользования занимаемыми жилыми помещениями.

... г. отец истицы, ФИО2, умер. ФИО1 после смерти отца оставалась проживать в спорном жилом помещении и нести расходы по его содержанию.

... г. Арбитражным судом <...> было признано право собственности муниципального образования <...> на жилые помещения, согласно техническому паспорту от ... г., составленному ФГУП «Федеральное БТИ», в том числе комнату № (в последующем комната №) в общежитии по адресу <...>.

В марте 2015 г. на переданные комнаты зарегистрировано право муниципальной собственности.

Согласно справке ООО «Куранты-Дон» в соответствии с нумерацией комнат внутри общежития нумерации комнат, установленной техническим паспортом от ... г. составленным ФГУП «Федеральное БТИ» комната № соответствует комнате № на пятом этаже пятиэтажного здания по адресу <...>.

Истица указала, что она пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, зарегистрирована по указанному адресу, однако ей отказано в заключении договора социального найма.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала и просила суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, комнатой №, обще площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенной по адресу <...>, на условиях социального найма.

Представитель ответчика в суде требования не признала и просила отказать.

Представитель администрации <...> в суде считал требования подлежащими отклонению.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение №, общей площадью 17,5 кв.м., Этаж 5, зарегистрировано по праву собственности за муниципальным образованием <...>, на основании решения Арбитражного суда <...> от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

В судебном заседании установлено, что ФИО2, в период с ... г. по ... г. работал в ОАО «Кавсантехмонтаж» в должности водителя 2 класса. В период работы ему на состав семьи была выделена комната в общежитии по адресу <...>.

ФИО1-дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

Установлено, что ФИО2 умер ... г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалво дела усматривается, что согласно плану приватизации АО «Кавсантехмонтаж», утвержденному Комитетом по управлению государственным имуществом <...>, здание общежития включено в уставной капитал АО «Кавсантехмонтаж», право собственности было зарегистрировано ... г..

... г. на основании договора купли-продажи заключенного ОАО «Кавсантехмонтаж» и ЗАО «Фирма «Антарес-К» собственником 5-ти этажного общежития по <...> стало ЗАО «Фирма «Антарес-К».

Судом установлено, что истица была включена в перечень 332 лиц, зарегистрированных по месту жительства в общежитии и согласно п.4 вышеуказанного договора сохранивших право пользования занимаемыми жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что истица остается проживать в спорном жилом помещении и несет расходы по его содержанию, в связи с чем приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При таком положении, суд считает, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением, а потому за ней необходимо признать такое право.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону», администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, о признании права пользования жилым помещением-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Вавилова,49, комната №31, общей площадью 17,5 кв.м., на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2019 г.

Судья