Решение № 02-0561/2026 02-0561/2026(02-5672/2025)~М-7962/2024 02-5672/2025 2-561/2026 М-7962/2024 от 25 января 2026 г. по делу № 02-0561/2026

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-016103-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561\26 по иску Кузнецовой Елены Анатольевны к ООО «АКМАЛЭНД» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецова Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «АКМАЛЭНД» о признании права собственности на нежилые помещения (машино-места): № I-0116 общей площадью 15,9 кв.м. и № I-0117, общей площадью 16,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объекты построены и введены в эксплуатацию, машино-места переданы истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-места во внесудебном порядке.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, 27.04.2001 г. между истцом и адрес «Промстройтехнология-М» было заключено Соглашение об уступке права требования по договору-обязательство от 10.11.2000 г. №16/нП.

Договор-обязательство от 10.11.2000 г. №16/НП был заключен между адрес «АКМАЛЭНД» (инвестор), ООО «СОБОР-СМ» (поверенный) и адрес «Промстройтехнология-м» (генподрядчик).

Так же 27.04.2001 г. между истцом и адрес «Промстройтехнология-М» было заключено Соглашение об уступке права требования по договору-обязательство от 10.11.2000 г. №17/НП.

Договор-обязательство от 10.11.2000 г. №17/НП был заключен между адрес «АКМАЛЭНД» (инвестор), ООО «СОБОР-СМ» (поверенный) и адрес «Промстройтехнология-М» (генподрядчик).

Согласно п. 1 Соглашения об уступке права требования по договору-обязательство от 10.11.2000 г. №16/НП цедент передает, а преемник (истец) принимает на себя права и обязанности цедента и становится стороной по договору-обязательство от 10.11.2000 г. №16/НП, заключенному между Цедентом, выступающим по Договору Генподрядчиком, адрес «АКМАЛЭНД», выступающим по Договору Инвестором, и ООО «СОБОР-СМ», выступающим по договору Исполнителем.

Согласно п. 1 Соглашения об уступке права требования по договору-обязательство от 10.11.2000 г. №17/НП цедент передает, а преемник (истец) принимает на себя права и обязанности цедента и становится стороной по договору-обязательство от 10.11.2000 г. №17/НП, заключенному между Цедентом, выступающим по Договору Генподрядчиком, адрес «АКМАЛЭНД», выступающим по Договору Инвестором, и ООО «СОБОР-СМ», выступающим по договору Исполнителем.

05.11.2014 г. адрес «АКМАЛЭНД» ОГРН <***> было реорганизовано путем преобразования в ООО «АКМАЛЭНД».

Деятельность ООО «СОБОР-СМ» была прекращена 03.02.2011 г.

Деятельность адрес «Промстройтехнология-М» была прекращена 30.09.2016 г. путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Согласно п. 1.1 Договора-обязательство №16/НП от 10.11.2000 г. адрес «АКМАЛЭНД» передает адрес «Промстройтехнология-М» машино-место №0116 -цокольный этаж (участок нежилого помещения) имеющие следующие габариты: ширина 3,0 м; длина 5,4 м; высота: приблизительно 2,7 м; площадью 16,2 кв.м, являющегося частью комплекса многоэтажного гаража-стоянки на 396 машино-мест, расположенного по адресу: адрес (корп. 29) и 1/396 часть (долю) в общей (долевой) собственности указанного выше комплекса.

Согласно п. 1.1 Договора-обязательство №17/НП от 10.11.2000 г. адрес «АКМАЛЭНД» передает адрес «Промстройтехнология-М» машино-место №0117 -цокольный этаж (участок нежилого помещения) имеющие следующие габариты: ширина 3,0 м; длина 5,4 м; высота: приблизительно 2,7 м; площадью 16,2 кв.м, являющегося частью комплекса многоэтажного гаража-стоянки на 396 машино-мест, расположенного по адресу: адрес (корп. 29) и 1/396 часть (долю) в общей (долевой) собственности указанного выше комплекса.

15.05.2001 г. между истцом и адрес «Промстройтехнология-» было заключено Соглашение, согласно п.1 которого стоимость машино-места №0116 составляет сумма. Так же 15.05.2001 г. между истцом и адрес «Промстройтехнология-М» было заключено Соглашение, согласно п.1 которого стоимость машино-места №0117 составляет сумма.

Стоимость машино-мест по Соглашению от 27.04.2001 г. об уступке права требования по договору-обязательство от 10.11.2000 г. №16/адрес от 27.04.2001 г. об уступке права требования по договору-обязательство от 10.11.2000 г. №17/НП была оплачена истцом в полном объеме в рублях по курсу доллара США из расчета сумма за доллар США, в размере сумма за оба машиноместа, что подтверждается квитанцией.

Истец неоднократно обращался в Росреестр для регистрации права собственности на машино-места.

23.08.2024 г. истцу выданы Уведомления о приостановлении государственной регистрации права, согласно которым действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:07:0013005:9276, расположенного по адресу: адрес, пом. 1-0116, в отношений помещения с кадастровым номером 77:07:0013005:9277, расположенного по адресу: адрес, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности адрес «АКМАЛЭНД» на данные машино-места и акты приема-передачи.

12.08.2025 г. между Кузнецовой Е.А. и ООО «АКМАЛЭНД» заключены акты приема-передачи спорных машино-мест, согласно которым нежилые помещения приняты истцом.

Истец оплачивает коммунальные услуги за машино-места, пользуется машино-местами в настоящее время.

Спорные объекты недвижимого имущества представляют собой нежилые помещения: № I0116, общей площадью 15,9 кв.м., и № I0117, общей площадью 16,9 кв.м., расположенняе на цокольном этаже №0 по адресу: адрес адрес, кадастровый номер 77:07:0013005:9276 и 77:07:0013005:9277 соответственно.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорные нежилые помещения материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оформлено.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанных договоров имел намерение приобрести товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Елены Анатольевны (паспортные данные......) к ООО «АКМАЛЭНД» (ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Еленой Анатольевной право собственности на нежилое помещение № I0116, общей площадью 15,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже №0 по адресу: адрес адрес, кадастровый номер 77:07:0013005:9276.

Признать за Кузнецовой Еленой Анатольевной право собственности на нежилое помещение № I0117, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже №0 по адресу: адрес адрес, кадастровый номер 77:07:0013005:9277.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026 г.

Судья: Кузнецова Е.А.