Решение № 2-66/2025 2-66/2025(2-7182/2024;)~М-5573/2024 2-7182/2024 М-5573/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-66/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хакимовой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскания возмещения за жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, - взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под многоквартирный дом кадастровый №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменение в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о сроках расселения указанного дома. Установлен срок расселения ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

ФИО1 указывает, что согласно правовых позиций, сформулированных в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 ЖК РФ, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.

На основании вышеизложенного, ФИО1 с учетом уточненного искового заявления просит суд:

- взыскать с Администрации городского округа <адрес> РБ в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение –комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № в <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. в связи с признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

- взыскать с Администрации городского округа <адрес> РБ в пользу ФИО1 затраты по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и третьего лица МБУ «Служба расселения Администрации городского округа <адрес> ФИО3 возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что стоимость возмещения в исковом заявлении завышена.

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Неявившиеся представители третьих лиц о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6, ч.1 ст.17, ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

В силу ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под многоквартирный дом кадастровый №, разрешенное использование многоквартирный жилой дом.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменение в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о сроках расселения указанного дома. Установлен срок расселения ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений по <адрес>, изъять жилое помещение с кадастровым номером № в указанном доме.

Из пункта 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, из Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.

В соответствии с положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках гражданского дела № по спору между Истцом и Ответчиком с рассматриваемыми в настоящем деле исковыми требованиями была назначена судебная экспертиза экспертам ООО «Независимое Экспертное Агентство».

Согласно заключению эксперта ООО «Независимое Экспертное Агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение – комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № в <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> определен в размере <данные изъяты> руб.

От Ответчика поступило ходатайство о назначении повторной экспертизы для расчета стоимости возмещения с учетом фактически используемого земельного участка собственниками помещений в доме по адресу: <адрес>. В удовлетворении ходатайства отказано, так как заявленные в нем требования противоречат Решению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений по <адрес>. Указанное решение никем не оспорено.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта ООО «Независимое Экспертное Агентство», положенное в основу принятого решения, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Указанное заключение является достаточно полным и мотивированным, их выводы последовательны. Данное доказательство отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, имеет необходимые для исследования знания и опыт работы. А потому оснований не доверять его выводам у суда не имеется.

Не имеется оснований сомневаться в объективности выводов указанного экспертного заключения, поскольку экспертное исследование проводилось лицами, обладающими специальными познаниями, необходимой квалификацией, стажем работы по экспертной специальности.

Само заключение в полной мере соответствуют требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробное описание проведенного исследования, примененных методик и нормативное обоснование выводов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо объективных данных, ставящих под сомнение беспристрастность и компетентность экспертов, не установлено.

По данным кадастрового учета по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования – Многоквартирный жилой дом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации ГО <адрес> РБ о взыскании возмещения за жилое помещение, судом признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С Администрации ГО <адрес> РБ подлежит возмещение в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.

Вопреки доводам истца, расчет возмещения за изъятие спорного жилого помещения произведен экспертом в полном соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

От экспертной организации ООО «Независимое Экспертное Агентство» поступило ходатайство о возмещении расходов на производство судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. ст. 79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В определении о назначении экспертизы суд указывает в том числе, наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата судебной экспертизы возложена на ответчика, которая до рассмотрения дела не оплачена. Согласно представленного экспертом счета стоимость экспертизы составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, с учетом положений ст.ст. 79, 80, 98 ГПК РФ, расходы по проведению экспертного исследования должны быть взысканы с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Независимое Экспертное Агентство».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскания возмещения за жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным – удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 (паспорт №) возмещение за жилое помещение - комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

После выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение - комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимое экспертное агентство» (ИНН №) расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов