Решение № 2-744/2019 2-744/2019~М-616/2019 М-616/2019 от 6 сентября 2019 г. по делу № 2-744/2019

Дело № 2-744/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 06 сентября 2019 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Володарска Нижегородской области, администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности, аннулировании сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что жилой дом по <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности: в 2/3 доле ФИО2 и в 1/3 доле ФИО1 В собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 999 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>, фактически являющийся долей в праве 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1584 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. В пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью 499 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, фактически являющийся долей в праве 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1584 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. Истец ФИО1 имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, но не может воспользоваться своим правом, т.к. по <адрес> юридически находятся два земельных участка, а фактически один земельный участок, на котором расположен один жилой дом.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м. (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес>; аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м. (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес>

установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П.О.С. ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков администрации г. Володарска Нижегородской области, администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ч.4 ст.35 ЗК РФ).

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>: в 2/3 долях ФИО2 и в 1/3 доле ФИО1

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю указанного дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписок из ЕГРН, по <адрес> находятся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м.

Вместе с тем, согласно Межевого плана, составленного кадастровым инженером П.О.С ДД.ММ.ГГГГ., земельные участки с кадастровыми номерами №, № по <адрес> представляют собой единый объект недвижимости с расположенным на нем зданием, находящемся в общей долевой собственности.

Таким образом, по <адрес> существует только один земельный участок, с едиными границами, в котором ФИО2 принадлежит на праве собственности 999 кв.м. и 499 кв.м. находится в пользовании у ФИО1

Вместе с тем, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости по данному адресу существуют два отдельных самостоятельных объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, что не соответствует действительности, так как при домовладении по <адрес> существовал единый участок с едиными границами, что подтверждается межевым планом земельного участка от 2019 года.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не существует как самостоятельный объект недвижимости или его определенная в установленном порядке часть и потому сведения о нем не могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета только в случае преобразования таких земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым объектом недвижимости.

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 г., указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем до 01.01.2017 года, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Поскольку установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, принимая во внимание, что отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.

С учетом изложенного, требования истцов об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым №, площадью 499 кв.м. (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 999 кв.м., т.к. таковой объект недвижимости, как было указано выше, не существует. По данному адресу находится единый земельный участок с едиными границами, площадь которого, согласно Межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.О.С. составляет 1584 кв.м., границы и размер участка согласованы всеми заинтересованными сторонами.

Таким образом, учитывая сведения, изложенные в Межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.О.С, суд полагает возможным установить границы и размер земельного участка по <адрес>, общей площадью 1584 кв.м., согласно указанного межевого плана.

Поскольку право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно ДД.ММ.ГГГГ., то в соответствии с п. 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, он имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, и на котором расположен жилой дом.

Учитывая изложенное, требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок в 2/3 доле за ФИО2 и в 1/3 доле за ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, а также имеющихся в материалах дела документов, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м. (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес>

Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м. (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П.О.С ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис