Решение № 2-1825/2020 2-1825/2020~М-1722/2020 М-1722/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1825/2020

Дело № 2-1825/2020 УИД:23RS0013-01-2020-002929-06


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 ноября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Денисенко Е.Н., удостоверение № от 18.01.2018, ордер № от 23.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственницей жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В этом доме они проживали с мужем и детьми с 2014 года, а 13 декабря 2018 года к мужу приехала сестра ФИО3 и решила остаться проживать у них постоянно, поэтому она зарегистрировала её в своем доме. Прожив у них шесть месяцев, захотела уехать на Камчатку, так как не подходил ей местный климат, очень скучала по родным местам, а тем более, там похоронена ее единственная дочь, остались знакомые, внучка, а здесь ни с кем не сдружилась. 16 июня 2019 года муж отвез ее по прежнему месту жительства в город Елизово Камчатской области. Ответчица намеревалась жить у своей внучки, но так как внучка делала ремонт в квартире, Короткова сняла квартиру на два месяца, чтобы дождаться окончания ремонта. Сотовым телефоном ответчица не может пользоваться, у нее поэтому его и нет, связь с братом, ее мужем, она поддерживала путем переписки. Но писем от нее они больше не получали, где живет внучка им тоже неизвестно. Выехав из Гулькевичей, ФИО4 обещала сняться с регистрации в ее доме, но до настоящего времени этого не сделала. Ей доставляет неудобство регистрация в ее доме, она больше оплачивает коммунальные услуги, не может дать разрешение на переезд к ней сына с семьей, так как не позволит жилая площадь их зарегистрировать, этим нарушаются ее права на владение в полной мере объектом недвижимости. Ответчица забрала свои личные вещи с собой, они не препятствовали её проживанию в доме, она сама изъявила желание вернуться в родные места и более года не пыталась сюда приехать, но и с регистрации не снимается. Факт не проживания ответчицы в ее доме подтверждается справкой ТОС «Центральное».

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в своем заявлении просила суд дело рассматривать в ее отсутствие в связи с нахождением на самоизоляции, с участием ее представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просит суд удовлетворить требования.

Представитель ответчика, назначенный в связи с неизвестностью его места жительства, адвокат Денисенко Е.Н. полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку мнение ответчика неизвестно, ее место жительства неизвестно.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге в указанном жилом доме значится зарегистрированной ФИО3 с 13 декабря 2018 года, но не проживает там с 16.06.2019, что подтверждено справкой ТОС «Центральное» Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от 20.10.2020.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторон.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в домовладении истца не проживает, истцом ей не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, ее регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившей право пользования на жилую площадь.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, данные о личности, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко