Решение № 2-318/2020 2-318/2020~М-272/2020 М-272/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-318/2020

Дело № 2-318/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 03 июля 2020 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО13, реестровый №, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом (литера Б) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации № (земельный участок) и № (жилой дом).

Ранее на указанном земельном участке располагался также жилой дом (литера А) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., принадлежавший матери истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение в ДД.ММ.ГГГГ при жизни матери истца было снесено, о чем имеется акт обследования, и на указанном земельном участке был построен новый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литера Б) с кадастровым №.

После смерти матери истец, как наследник по закону, принял наследство и стал собственником указанного земельного участка и размещенного на нем жилого дома (лит. Б) с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведен пристрой (литера Б1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., веранда (литера б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., Таким образом, общая площадь дома изменилась на 100,0 кв.м.

Несмотря на то, что работы по строительству дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истец полагает, что чьих-либо прав и законных интересов при этом нарушено не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО14, помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности.

По этим основаниям истец просил снять с кадастрового учета жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв№, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на снесенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом (литера Б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера Б1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты>.м., с верандой (литера б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержав заявленные требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующий на основании доверенности, в отзыве требования истца признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 235 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ст. 14 ч. 3 п. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно ст. 40 ч. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5, реестровый №, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом (литера Б) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации запись регистрации № (земельный участок) и № (жилой дом).

Ранее на указанном земельном участке располагался также жилой дом (литера А) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., принадлежавший матери истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение в ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО1 было снесено, о чем имеется акт обследования, и на указанном земельном участке был построен новый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литера Б) с кадастровым №.

После смерти матери истец, как наследник по закону, принял наследство и стал собственником указанного земельного участка и размещенного на нем жилого дома (лит. Б) с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведен пристрой (литера Б1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.; веранда (литера б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., Таким образом, общая площадь дома изменилась на 100,0 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости; копиями свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО9, усматривается, что по результатам обследования объект – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, снесен.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, керамзитобетонная часть (литера Б) построена в ДД.ММ.ГГГГ, керамзитобетонная часть (литера Б1) построена в ДД.ММ.ГГГГ, часть (литера б) построена в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, когда жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А) снесен и прекратил свое существование, а изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого дома (литера Б) не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, суд считает возможным удовлетворить требования истца, прекратив право собственности ФИО1 на снесенный жилой дом (литера А) и признав за истцом право собственности на жилой дом (литера Б) в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, с кадастровым №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на снесенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом (литера Б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера Б1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2020 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин