Решение № 2-4122/2024 2-4122/2024~М-3376/2024 М-3376/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-4122/2024

24RS0002-01-2024-005992-72

2-4122/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Антоновой А.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 ича к Администрации Ачинского района, Администрации Малиновского сельского совета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились к администрации Ачинского района с исковыми требованиями о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> доли в праве за каждым. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилье было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 по месту работу в Ачинском аэропорту, с учетом его семьи – истцов. На тот момент номер дома, в котором находилась спорная квартира, значился под номером №. В 2002 г. дому присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ истцы и ФИО4 заключили с ТОО «М.» договор о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в их собственность. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является мужем истицы ФИО1, истцы ФИО2 и ФИО3 являются их детьми.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти все истцы вступили в наследство. Право собственности в порядке наследования на долю ФИО4 в спорной квартире оформить не представилось возможным, поскольку в Роскадастр истцам было разъяснено, что ТОО «Малиновское» не обладало полномочиями по заключению договора приватизации жилого помещения. Так как один из участников приватизации - ФИО4 умер, истцы вынуждены обратиться в суд. С момента заселения в спорную квартиру, истцы пользуются ею для своего проживания, самостоятельно производят ремонт, вносят оплату за коммунальные услуги. Учитывая, что истцы в приватизации ранее никогда не участвовали, но реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры они не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам, вынуждены обратиться в суд (л.д. 3-6).

Определением суда от 03.06.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Малиновского сельского совета Ачинского района (л.д. 40).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, уведомлен о слушании дела судебным извещением (л.д.44), об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В судебном заседание истец ФИО1, одновременно являющаяся представителем истца ФИО3 по доверенности (л.д. 24), исковые требования поддержала полностью. Пояснила, что спорное жилье было выдано ее супругу по мету работы в Ачинском аэропорту, построен данный дом за счет средств аэропорта. После двух лет проживания дом передали на баланс ТОО «<адрес>», документов подтверждающих это не имеется. До заключения договора приватизации, документов на вселение в квартиру им не выдавалось. После заключения в ДД.ММ.ГГГГ г. договора приватизации, полагали, что возникло право собственности, но в БТИ право собственности не оформили. После смерти ФИО4 она с детьми вступили в наследство, но на квартиру свидетельство о праве на наследство не получили, так как не было надлежащих правоустанавливающих документов. На момент смерти мужа, все истцы проживали в спорной квартире. С момент заключения договора приватизации они открыто пользовались спорным помещением, как своим собственным. В настоящее время предприятий Ачинский аэропорт и ТОО «<адрес>» не существует.

В судебном заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что у истцов возникло право собственности на спорное помещение в равных долях.

Представитель ответчика администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43), в том числе путем размещения сведений на официальном сайте Ачинского городского суда на htt:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Представитель по доверенности (л.д. 38) ФИО5 представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала о том, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение по адресу <адрес>, отсутствует. Объект признаваемого права не находится в муниципальной собственности администрации Ачинского района, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется. В связи с чем, судебный акт по настоящему делу не может повлиять на право и обязанности администрации Ачинского района. Согласно выписке ЕГРН на спорную квартиру, правообладатели отсутствуют. Кроме того, в отзыве представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных истцами, а также в отсутствие ответчика (л.д. 35-36).

Представитель Администрации Малиновского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43), в том числе путем размещения сведений на официальном сайте Ачинского городского суда на htt:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Представитель - глава Малиновского сельского совета ФИО6 представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что не возражает против удовлетворения требований истцов при отсутствии возражений со стороны заинтересованных лиц. Представленными в дело доказательствами подтверждается условия фактического принятия наследства и заявленное право истцов. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Малиновского сельского совета не значится. В отзыве представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных истцами, а также в отсутствие ответчика (л.д. 49).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовал до 1 января 2020 года.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Если право собственности на объект недвижимости возникло до реализации Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то такое право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. В таком случае государственная регистрация права в ЕГРН происходит по желанию правообладателя.

В соответствии со ст.101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры истцам, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые, в связи с характером их трудовых отношений, должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР, порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение. Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.

Статьей 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «М.» передана в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3 чу, ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельского совета (л.д. 9) подтверждается, что на основании решения сессии М. сельского совета депутатов «О наименовании улиц, нумерации домов и административных зданий» от ДД.ММ.ГГГГ за №, дому №, расположенному по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

Согласно справке выданной ППК «Роскадастр» (л.д. 8) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Арестов и запретов на спорное помещение нет.

Выпиской из ЕГРП (л.д. 25,58) подтверждается, что жилое помещение по адресу <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям предоставленным администрацией Ачинского района (л.д. 33,37) по состоянию на 08.11.2024 жилое помещение по адресу <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района не значится.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в жилом помещении по адресу <адрес>, состоят ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а также состоял на регистрационном учете ФИО4, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти. Кроме того в данном жилом помещении состоял на регистрационном учете ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой места жительства (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту (л.д. 12-17) жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в одноэтажном здании, строительство здания завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, помещение имеет общую площадь 61.5 кв.м., из них жилая площадь 40,6 кв.м. В данном жилом помещении имеется центральное отопление, водоснабжение, водопровод, электроснабжение.

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 21) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключен брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО8.

Из представленных в материалы дела свидетельств о рождении (л.д. 23) установлено, что ФИО4 и ФИО1 являются родителями ФИО3 ича родившегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д.22).

После смерти ФИО9 открылось наследственное имущество.

Нотариусом ФИО10 на запрос суда сообщено, что после смерти ФИО4 было открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились: супруга наследодателя ФИО1, сын наследодателя ФИО3, а также сын наследодателя ФИО4 Свидетельство о праве на наследство по закону выдано 23.06.2004 ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доле каждому на ? долю в праве общей собственности на автомобиль марки № года выпуска, идентификационный номер №. Согласно материалам наследственного дела наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества наследником не выдавалось. Сведений о других наследниках и другом имуществе по состоянию на 08.11.2024 в наследственном деле отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Кадниковы пользовались и состояли на регистрационном учете в жилом помещении по адресу <адрес>, при этом документов о праве пользования данным жилым помещением у истцов не имеется. В 1993 г. между ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ТОО «М.» был заключен договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан, при этом документов о праве владения ТОО «М.» данным жилым помещением либо о полномочиях от имени собственника на заключение данного договора безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан, не имеется.

До настоящего времени спорное жилое помещение по адресу <адрес> не включено в реестр муниципальной собственности, право собственности иных лиц на данный объект не зарегистрировано, при этом с 2010 г. спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет. Таким образом, титульный владелец данного имущества отсутствует.

Исходя из системной совокупности положений ст. 225Гражданского кодекса РФ, пунктам 2 и 5 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 года, статьи 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного, а следовательно, обязан выполнить необходимые в рамках этого мероприятия в силу возложенных на него законом полномочий. При этом законодателем не указаны иные участники гражданского оборота, имеющие право на подачу заявления о постановке объекта недвижимости на учет как бесхозяйного.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. до своей смерти наследодатель ФИО4, совместно с истцами открыто и непрерывно пользовался спорным жилым помещением. После его смерти истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 фактически приняли наследственное имущество и продолжили открыто пользоваться жилым помещением по адресу <адрес>, несут бремя его содержания.

В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру у наследодателя ФИО4 и истцов отсутствуют, последние не имеют возможности оформить свои права на данное жилое помещение, в том числе в порядке наследования.

Учитывая давностное владение истцами спорным жилым помещением более 30 лет, с учетом периода владения им умершим ФИО4, отсутствие претензий и правопритязаний иных лиц относительно прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что в порядке приобретательной давности за истцами подлежит признанию в равных долях (по 1/3 доли за каждым) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 О.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> от ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности - по 1/3 доли у каждого в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 г.