Решение № 2-516/2024 2-516/2024~М-355/2024 М-355/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-516/2024

УИД23RS0033-01-2024-000582-37

Дело № 2-516/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 10 июня 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению <Ф.И.О.>4, <Ф.И.О.>5, <Ф.И.О.>6 к <Ф.И.О.>3 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

установил:

<Ф.И.О.>4, <Ф.И.О.>5, <Ф.И.О.>6 обратились в суд с исковым заявлением к <Ф.И.О.>3, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону на жилой дом, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также погасить соответствующую записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <дата> (далее по тексту-договор) истцы приобрели у <Ф.И.О.>2 в собственность жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м и земельный участок, площадью 688 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 1.3 договора на дату совершения сделки земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>.

Согласно п. 2.1 договора жилой дом, сторонами оценен в сумму <сумма> руб., а земельный участок - <сумма> руб.

В соответствии с п. 2.2 договора оплата стоимости земельного участка, указанная в п. 2.1 договора, производится покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Расчет за жилой дом будет произведен следующим образом: при подписании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа покупатели оплатили продавцу сумму <сумма> руб., оставшуюся сумму <сумма> руб. покупатели будут оплачивать, ежемесячно начиная с <дата> года по <сумма> руб. в срок до <дата> года включительно. При этом, как следует из условий заключенного договора сумма, оговоренная за жилой дом и земельный участок, является окончательной и изменению не подлежит.

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок произошла в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка уполномоченного органа на договоре.

Исполняя условия по договору, истцы на регулярной основе в безвозмездном порядке осуществляли перевод выкупной стоимости на счет продавца.

После того, как выкупная стоимость была полностью передана продавцу, истцы попытались связаться с продавцом и пригласить его для подписания необходимых документов в Мостовской отдел МФЦ. Однако как стало известно в последующем продавец <Ф.И.О.>2 умер и его наследником являлась <Ф.И.О.>1, которая также умерла <дата>. Истцам стало известно, что наследником <Ф.И.О.>1 является ее родной брат <Ф.И.О.>3, который по существу их права ни нарушал, однако в силу закона является правопреемником и заинтересованным лицом в разрешении возникшего спора.

Несмотря на то, что <Ф.И.О.>3 является фактически правопреемником <Ф.И.О.>2, он не наделен какими либо правами на подписание необходимых документов для проведения регистрационных действий в отношении погашения записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом.

Учитывая, что по данным ЕГРН на приобретенных ими объектах недвижимого имущества значится обременение в виде ипотеки они попытались погасить данные записи. Однако провести указанные действия они не смогли в связи с тем, что для выполнения указанных мероприятий им необходимо личное присутствие продавца либо уполномоченных им лиц.

Учитывая, что закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а равно погашение обременений, только на основании заявления правообладателя, провести погашения записи об ипотеке не представляется возможным.

Истцы <Ф.И.О.>4, <Ф.И.О.>5 и <Ф.И.О.>6 в судебное заседание не явились, согласно поступившим заявления, они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивают на их удовлетворить.

Ответчик <Ф.И.О.>3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом извещён. В адрес суда по электронной почте поступило заявление, из которого следует, что истцами представлены доказательства полной оплаты по договору, считает, что указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности <Ф.И.О.>9 в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление, из которого следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования <Ф.И.О.>4, <Ф.И.О.>5 и <Ф.И.О.>6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <дата> между <Ф.И.О.>2 (продавец) и <Ф.И.О.>4, <Ф.И.О.>5 и <Ф.И.О.>6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа (далее по тексту – договор купли-продажи), по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м и земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 688 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора купли-продажи, жилой дом сторонами оценен в сумму <сумма> руб.. Земельный участок сторонами оценен в сумму <сумма> руб. оплата стоимости за земельный участок производится покупателями продавцу до подписания договора купил-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Расчет за жилой дом будет произведен следующим образом: при подписании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа покупатели оплатили продавцу сумму <сумма> руб., оставшуюся сумму <сумма> руб. покупатели будут оплачивать ежемесячно начиная с <дата> года по <сумма> руб. в срок до <дата> года включительно. Сумма оговорённая за жилой дом и земельный участок является окончательной и изменению не подлежит.

После регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись <номер> от <дата> на жилой дом с записью об ограничении прав и обременении – ипотеке в силу закона до полной оплаты по договору, до <дата> года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата><номер>.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно подп. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Следовательно, законом установлена обязанность залогодержателя совместно с залогодателем обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поэтому полное возложение на гражданина всех организационных и финансовых издержек по подаче такого заявления ущемляет его права как потребителя.

Судом установлено, что <Ф.И.О.>2, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается актовой записью гражданского состояния Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края от <дата><номер>. <Ф.И.О.>1, умерла <дата>. После смерти <Ф.И.О.>1, <Ф.И.О.>3 принял наследство состоящие из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> и ответом на запрос нотариуса Липицкой областной нотариальной палаты Нотариального округа горда Липецка Липецкой области от <дата><номер>.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Краснодарского края Мостовский нотариальный округ <Ф.И.О.>10 от <дата><номер>, наследственные дела после смерти <Ф.И.О.>2 и <Ф.И.О.>1 не открывались.

Также установлено в судебном заседании, что истцы <Ф.И.О.>4, <Ф.И.О.>5 и <Ф.И.О.>6 полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк России» от <дата>, выписками по счёту дебетовой карты <Ф.И.О.>4, а также копией из лицевого счета <Ф.И.О.>2 и <Ф.И.О.>4

Учитывая, что по данным ЕГРН на приобретённом покупателями объекта недвижимого имущества установлено обременения в виде ипотеки, истцы из-за смерти продавца <Ф.И.О.>2 не могут выполнить юридически значимые действия, так как для этого необходимо личное присутствие продавца, либо уполномоченных ими лиц.

Учитывая вышеизложенное, положения ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы лишены возможности прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу <Ф.И.О.>2, что в свою очередь препятствует им реализовать свои правомочия собственника.

В связи с тем, что факт исполнения истцами условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> в части оплаты, сомнений у суда не вызывает, заявленные ими исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом кадастровый номер <номер>, общей площадью 74,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от <дата> № <номер> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом, то есть 14.06.2024.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов