Решение № 2-296/2020 2-296/2020~М-285/2020 М-285/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-296/2020

Дело № 2-296/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000417-35


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Краснощёково 15 сентября 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Кудрявцевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указали, что 05.02.1993 между Краснощековским «Агросервисом» и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №. По договору гражданин приобрел 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 82,3 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи 3 чел.. В последствие договор был дополнен словами: «ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рожд. Собственность совместная».

В настоящее время в договоре неверно указана форма собственности, не полностью указан адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь объекта недвижимости, также договор не зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно архивной копии заявления на приватизацию в приватизации участвовали: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Согласно выписке из похозяйственной книги от 25.08.2020 г. №, на дату заключения договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в ? дома действительно проживали три человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3

ФИО3 является сыном ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных с официального сайта Росреестра, наименование объекта недвижимости – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 128 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, в договоре должно быть указано: «общая долевая собственность в равных долях».

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, однако составить такое соглашение невозможно, поскольку Краснощековский «Агросервис», согласно ответа на запрос архива Администрации Краснощековского района Алтайского края № М-1012 следует, что сведения о реорганизации Краснощековского «Агросервиса» на хранение не поступали. Согласно ответа на запрос ФНС в Едином государственного реестра юридических лиц Краснощековский «Агросервис» не зарегистрирован.

Согласно выписке из постановления администрации Краснощековского сельсовета от 10 августа 1994 года № 5 «О передаче земельного участка в собственность», 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес> также была передана ФИО1.

Все вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Устранить препятствия для государственной регистрации прав возможно только в судебном порядке.

В связи с этим истцы просят признать право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 128 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

05.02.1993 между Краснощековским «Агросервисом», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №, согласно которому гражданин приобрел в собственность ? доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Количество членов семьи – 3 человека.

В дальнейшим в договор были внесены изменения путем допечатывания слов «ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная».

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО3 достиг возраста 8 лет, что подтверждается свидетельством о рождении. От имени и в интересах несовершеннолетнего в момент заключения договора действовали его родители ФИО1, ФИО2

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан – 05.02.1993 года, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, что следует из заявления ФИО1 на приватизацию жилья, где в качестве членов семьи, также участвовавших в приватизации жилого помещения, указаны ФИО2 – жена заявителя и сын ФИО3

Из Выписки из похозяйственной книги № от 25.08.2020, выданной Администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 действительно проживали в <адрес> на момент приватизации 05.02.1993. Выписка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, стр. 51 за 1991-1996 г.г.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора и заявления на приватизацию. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 05.02.1993 истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения, в равных долях.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2020 №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-128 кв.м..

Таким образом, в результате приватизации 05.02.1993 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрели ? доли жилого дома, общей площадью 128 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/6 доли каждый.

Согласно Выписи из постановления администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от 10.08.1994 № 5 «О передаче земельного участка в собственность», ФИО1 передана в общую долевую собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, так как согласно сведений Межрайонной ИФНС №12 по Алтайскому краю, в ЕГРЮЛ на территории подведомственной Межрайонной ИФНС №12 по Алтайскому краю не содержится данных о юридическом лице Краснощековский «Агросервис». Из ответа Архивного отдела Администрации Краснощёковского района Алтайского края от 23.10.2013 № М-1012 следует, что сведения о реорганизации Краснощековского «Агросервиса» на хранение не поступали.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 128 кв.м., с кадастровым номером: 22:21:020022:507, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец