Решение № 2-1050/2019 2-1050/2019~М-605/2019 М-605/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-1050/2019

Дело № 2-1050/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с <данные изъяты>» договор уступки прав требования и перевода долга по договору №) от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 5 (1эп-1), этаж 2, номер на площадке 1, общей площадью 64 кв.м (почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>), по которому <данные изъяты>» передало, а она приняла право требования на заключение с ответчиком договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» переводит на ФИО1 все имеющиеся у него обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», предусмотренные условиями договора № №, включая обязательство по заключению с ответчиком договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в договоре № ДД.ММ.ГГГГ. Окончательная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которую истец оплатила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ она получила ключи от квартиры, заключила с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом. Однако, ответчик свои обязательства по договору до сих пор не исполнил.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме. Исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и <данные изъяты>» (Покупатель) заключен №(Зч), в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, секция 5(1эп-1), этаж 2, номер на площадке 1 (почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 2 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет 4628160 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Покупатель) и ФИО1 (Новый покупатель) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по №) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель передает новому покупателю все предусмотренные условиями договора № №Зч) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», включая право требования на заключение с покупателем договора купли-продажи отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 5(1эп-2), этаж 2, № на площадке 1, общей площадью с учетом балконов и лоджий 64 кв.м в сроки и на условиях, указанных в договоре № №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору уступки прав требования и перевода долга по договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1, стороны пришли к соглашению о скидке в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма, подлежащая уплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 33-38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан временный ордер на вселение в жилое помещение (л.д. 15).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 45-46).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, она оплачивает коммунальные услуги, заключила договор управления многоквартирным домом, оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вышеприведенные нормы права не содержат какого-либо запрета лицам, обращающимся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов защищать свои права на возмездной основе.

ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы в размере 10000 рублей за составление искового заявления, однако, документов, подтверждающих несение указанных расходов, истцом не представлено. В связи с чем, требования ФИО1 о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 04 апреля 2019 года