Решение № 2-4734/2017 2-4734/2017~М-4453/2017 М-4453/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-4734/2017

К делу №2-4734/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, заинтересованное лицо: ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании госпошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГг. Банк был реорганизован путем присоединения к Открытому акционерному обществу акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (ОАО АКБ «РОСБАНК»).

23.01.2015г. произошло переименование ОАО АКБ «РОСБАНК», (в Публичное акционерное общество РОСБАНК (ПАО РОСБАНК), что подтверждается Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и листом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

В настоящее время ПАО РОСБАНК является правопреемником АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) по всем правам и обязательствам последнего в отношении всех его кредиторов и должников.

В соответствии с условиями Кредитного договора (пункт 12), Банк предоставил, а Ответчик получил кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты>. Процентная ставка, согласно условиям договора, <данные изъяты> годовых (пункт 12.).

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 6), Договором об ипотеки (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, залеченным между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и ФИО1, обеспечением исполнения обязательств по Кредиту является — ипотека жилого дома, состоящего из 1 (Одного) этажа, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № с земельным участком, на котором он располагается, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Так как обязательства по Кредитному договору Ответчиком исполнялись не должным образом, Истец обратился с исковыми требованиями к Ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2016 года исковые требования были удовлетворены частично. Судом были удовлетворены исковые требования в части взыскания суммы задолженности в размере 6 574 529 (Шесть миллионов пятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 40 копеек, что составляет более 5 (пяти)% процентов от размера оценки предмета залога, однако судом требования по обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворены не были.

Вместе с тем, решение суда Ответчиком не исполняется, что послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, т.к. содержится в СИЗО №1 г. Краснодара, с исковым заявлением ознакомлен, возражения на иск не представил.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3 предоставил возражения на исковые требования указав, что стоимость жилого дома и земельного участка явно выше, чем возникшая задолженность по кредитным договорам; на иждивении находятся несовершеннолетние дети, проживающие в данном жилом доме; жилой дом, являющийся предметом залога, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; в настоящий момент ФИО2 обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в том числе, жилого дома, являющегося предметом залога. В связи с чем просит отказать в части требований ПАО «СБЕРБАНК» об обращении взыскания на жилой дом и о адресу: <адрес>.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГг. Банк был реорганизован путем присоединения к Открытому акционерному обществу акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (ОАО АКБ «РОСБАНК»).

ДД.ММ.ГГГГ. произошло переименование ОАО АКБ «РОСБАНК», (в Публичное акционерное общество РОСБАНК (ПАО РОСБАНК), что подтверждается Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и листом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

В настоящее время ПАО РОСБАНК является правопреемником АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) по всем правам и обязательствам последнего в отношении всех его кредиторов и должников.

Согласно п. 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк предоставил, а Ответчик получил кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяца. Процентная ставка, согласно условиям договора, <данные изъяты> годовых.

Согласно п. 6 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, залеченным между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и ФИО1, обеспечением исполнения обязательств по Кредиту является — ипотека жилого дома, состоящего из 1 (Одного) этажа, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № с земельным участком, на котором он располагается, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить центы на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме. В соответствии со 12 Кредитного договора, возврат Кредита Заемщик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером, выпиской по счету.

Ответчик ФИО1 условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов не выполняет.

Согласно решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2016 года исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 были удовлетворены в части взыскания суммы задолженности в размере <данные изъяты>, что составляет более <данные изъяты> процентов от размера оценки предмета залога, однако судом требования по обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворены не были.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 24 Гражданского кодека Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно отчету об оценке №от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 9 ст. 77.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель заинтересованного лица пояснил, что жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, однако судом установлено, что спорный жилой дом не является единственным жильем ответчика и его семьи, так как решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. между ними разделена квартира расположенная по адресу: <адрес>, за ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> доли данной квартиры, за ФИО1 – на <данные изъяты> долю..

В таком случае залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; определить способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> от стоимости имущества, определенного на основании отчета об оценке №от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга».

Доводы заинтересованного лица о несоответствии данного отчета об оценке рыночной стоимости залогового имущества, не могут быть приняты судом во внимание, так как при заключении договора залога стороны определили стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей. также суд не может принять во внимание представленный заинтересованным дицом отчет № ООО «Бюро независимых судебных экспертиз» об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>., поскольку данный отчет составлен по состоянию на 15.03.2016г.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу банка расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, заинтересованное лицо: ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: