Решение № 2-1413/2020 2-1413/2020~М-1211/2020 М-1211/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-1413/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1413/20 по иску ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата обезличена>. между истцом и ФИО3 ФИО11 заключен договор купли - продажи гаража, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, по которому истец купил, а ФИО2 продал гараж, принадлежащий ему на основании решения Исполкома Чапаевского городского совета депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

При заключении вышеназванного договора купли-продажи от продавца истцу было передано Свидетельство о праве собственности на землю от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, выданное на основании постановления администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В связи с тем, что упомянутый объект недвижимости продавец в установленном законом рядке не зарегистрировал, истец лишен возможности оформить надлежащим образом свое право собственности на спорный объект.

С целью оформления документов ФИО1 обратился в <Данные изъяты> отдел Управления Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о выдачи копии свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, однако из ответа следует, что в архиве данный документ не значится.

При обращении в архивный отдел администрации г.о. <Данные изъяты> о выдачи сведений о делении земельного участка под строительство гаража в районе электро - подстанции ФИО2 истцу сообщено, что запрашиваемые сведения отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> отсутствуют.

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом, а также несут бремя содержания. Претензии относительно владения данным гаражом, ни со стороны продавца, ни от иных лиц в адрес истца не поступали.

В связи с тем, что ФИО2 до настоящего времени намерения по регистрации упомянутого выше договора купли-продажи не выразил, истец не имеет возможности оформить свое право на спорный объект недвижимости в ином порядке, кроме как обратиться в суд.

Истец просил суд: Признать договор купли - продажи гаража от <Дата обезличена>., заключенный между ФИО1 и ФИО2 - состоявшимся. Признать право собственности за Тяжевым ФИО14 на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причина неявки в суд не известна.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено: что <Дата обезличена>. между истцом ФИО1 и ФИО3 ФИО15 был заключен договор купли - продажи гаража, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, по которому истец купил, а ФИО2 продал гараж, принадлежащий ему на основании решения Исполкома Чапаевского городского совета депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., денежные средства ФИО2 получены за продажу гаража в полном объеме, стороны претензий не имеют, договор в простоя письменной форме, подписан сторонами.

При заключении вышеназванного договора купли-продажи от продавца истцу было передано Свидетельство о праве собственности на землю от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, выданное на основании постановления администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

При этом, право собственности ФИО4 на отчуждаемое недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что упомянутый объект недвижимости продавец в установленном законом рядке не зарегистрировал, истец лишен возможности оформить надлежащим образом свое право собственности на спорный объект.

С целью оформления документов ФИО1 обратился в <Данные изъяты> отдел Управления Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о выдачи копии свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, однако из ответа следует, что в архиве данный документ не значится.

При обращении в архивный отдел администрации г.о. Чапаевск о выдачи сведений о делении земельного участка под строительство гаража в районе электро - подстанции ФИО2 мне сообщено, что запрашиваемые сведения отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ по состоянию на <Дата обезличена> площадь гаража составляет <Данные изъяты> кв.м.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Таким образом, суд считает, что сторонами был подписан договор купли-продажи в простой письменной форме, содержащий существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Имущество в виде спорного гаража передано продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях то, что бывшие собственники не оформили свое право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

: Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание.

Признать договор купли - продажи гаража от <Дата обезличена>., заключенный между Тяжевым ФИО18 и ФИО3 ФИО19 - состоявшимся. Признать право собственности за Тяжевым ФИО20 на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде

В гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>