Решение № 2-2264/2019 2-2264/2019~М-2521/2019 М-2521/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2264/2019

Дело №2-2264/2019

УИД: 23RS0003-01 -2019-005334-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года Анапский городской суд, Краснодарского края, в составе:

председательствующего Абраменко СВ.

при секретаре Акобян A.M.

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 18 января 2019 года

ответчика ФИО3 и его представителя адвоката Нарыжного А.Н., предъявившего удостоверение №4950 и ордер №555837 от 23 августа 2019 г

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, действующей на основании доверенности от 31 января 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности в счет погашения договора совместного создания объектов недвижимости, заключенного 01.09.2017 года, по состоянию на 15.12.2018 года, денежные средства в сумме 20 404 022,87 рублей, из них 16 540 000 рублей - основной долг, 2 412 094,36рублей -задолженность по уплате компенсаций по затратам с продаж, 328 007,91 рублей - задолженность по дополнительному финансированию, пени -1 123 920 рублей. В судебном заседании ФИО1 требования уточнил, просил взыскать по состоянию на 31 октября 19 года задолженность - 8 500 000 рублей сумма основного долга согласно пункта 1.1 договора о совместном создании объектов недвижимости от 01 сентября 2017 года, 1 042 882.50 рублей - пени согласно пункта 1.2.3. договора о совместном создании объектов недвижимости от 01 сентября 2017 года, 8 040 000 рублей - сумма основного долга согласно пункта 2.3.6. договора о совместном создании объектов недвижимости от 01 сентября 2017 года, 1 477 832.40 рублей - пени согласно пункта 2.3.6. договора о совместном создании объектов недвижимости от 01 сентября 2017 года, 2 412 094,36 рублей -задолженность по уплате компенсаций по затратам с продаж.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежали четыре земельных участка - земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав.

01 сентября 2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор совместного создания объектов недвижимости, по условиям которого стороны закрепили ранее достигнутые договорённости о совместном строительстве коттеджей в рамках проекта «Новая волна» на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках. Первый пункт договора урегулировал правоотношения сторон по уже осуществлённому строительству зданий на двух земельных участках по адресу: <адрес><адрес>. В пункте 1.1. Договора Стороны пришли к соглашению, что по результатам застройки указанных участков, начавшейся в декабре 2015 года, по состоянию на 01.09.2017г. зафиксирован следующий финансовый результат: ФИО3 обязуется выплатить ФИО1 свою задолженность в сумме 8 500 000 рублей. В пункте 1.2. Договора стороны согласовали график погашения задолженности, согласно которого сумму в размере 1 500 000 рублей ФИО3 оплачивает не позднее 15.10.2017г.; Сумму в размере 7 000 000 рублей ФИО3 обязался выплатить равными долями ежемесячно по 250 000 рублей, начиная с ноября месяца 2017 года в течении 28 месяцев. Срок уплаты ежемесячного платежа до 15 числа текущего месяца. В случае просрочки платежа - обязуется выплатить дополнительно пени в размере 0,033% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 1.3 стороны договорились, что при условии соблюдения ФИО3 графика платежей, денежные средства от продажи принадлежащих ФИО1 жилого дома, общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером № и долю в праве в размере 180/600 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, строение 4, поступают в распоряжение ФИО7 Ответчик свои обязательства не выполнил, задолженность не вернул. Совместная деятельность по строительству возникла в период брака ответчика с ФИО4, с целью не возвращать ФИО1 денежные средства ответчик оформил приобретаемое недвижимое имущество на ФИО4

Согласно пункта 2 договора стороны оговорили взаимные обязательства по совместной застройке двух земельных участков по адресу: <адрес>, и <адрес>. По условиям договора ФИО1 передал ФИО3 под застройку указанные земельные участки, по согласованной стоимости 8 040 000 рублей, выдает доверенность на право управления и распоряжения данными земельными участками. ФИО3 принял земельные участки под застройку, принял на себя обязательство осуществить строительство за счет собственных средств, получить разрешение на строительство; произвести строительство жилых домов; произвести процедуру сдачи жилых домов в эксплуатацию; организовать продажу домов; компенсировать ФИО1 фактически уплаченные налоги и сборы, связанные с владением и с отчуждением им объектов недвижимости; оплатить ФИО1 стоимость земельных участков по мере отчуждения их или доли при заключении договоров купли-продажи на жилые дома и соответствующие им земельные участки суммами в размере 670 000 рублей за каждые 100 кв.м. Деньги в сумме 8 040 000 рублей ФИО3 должен был оплатить не позднее 01 апреля 2018 года, в случае просрочки ФИО8 обязуется выплатить дополнительно пени в размере 0,033% от просроченной суммы за каждый день просрочки. ФИО3 продал по предварительным договорам строения, задолженность перед ФИО1 не погасил. На части основных договоров купли-продажи подпись ФИО1 подделана. Задолженность по уплате компенсаций затрат, в том числе по налогам с продаж составила 2 412 094 рублей. От погашения задолженности, вытекающей из исполнения Договора, ответчики уклоняются, ведут себя недобросовестно, внесудебное урегулирование спора невозможно, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований просил отказать и пояснил, что между ФИО3 и ФИО1 действительно был заключен договор совместного создания объектов недвижимости от 01 сентября 2017 года. Данный договор считает кабальной сделкой, заключенной им принудительно под давлением со стороны ФИО1 В полицию он не обратился, так как боялся. Проект договора был составлен и предоставлен ему ФИО1 лично без учета его предпочтений и пожеланий. Не смотря на указанную в договоре дату, фактически он был подписан в сентябре 2018 года в одностороннем порядке (со стороны ФИО3), оба экземпляра договора были у него забраны. В договоре закреплялись ранее достигнутые, между ними, договоренности о совместной деятельности по застройке земельных участков в рамках проекта коттеджного поселка «Новая Волна» в с. <адрес>. Согласно положениям договора, в рамках совместного строительства ФИО1 предоставлял для застройки земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности. Строительство коттеджей на указанных земельных участках началось в 2016 году. Оценочная стоимость указанных земельных участков была определена ФИО1 в размере 8 500 000 рублей. Далее, согласно договору, ФИО1 предоставил еще два земельных участка для совместной застройки, находящиеся по адресу: <адрес> и <адрес>. Оценочная стоимость данных участков по договоренности сторон составила 8 040 000 (восемь миллионов сорок тысяч) рублей. Строительство коттеджей на указанных земельных участках велось в период 2016-2017 годов и на момент фактического подписания договора совместного создания объектов недвижимости часть жилых домов была реализована третьим лицам. ФИО1, лично присутствовал на сделках купли-продажи и на правах продавца объектов недвижимости получал денежные средства от покупателей, о чем свидетельствуют положения договоров купли-продажи о полном расчете сторон и наличие расписок в получении ФИО1 денежных средств. Таким образом, на дату подписания договора ФИО1 были получены наличные денежные средства в ходе реализации жилых домов и долей земельных участков. Учитывая ранее согласованную стоимость земельных участков <адрес> и <адрес> в размере 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей на момент подписания Договора задолженность ФИО3 (Партнер 2 согласно Договору) перед ФИО1 (Партнер 1 согласно Договору) была перекрыта полностью. Остаточная часть полученных Белоусом денежных средств в размере 6 880 000 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят тысяч) рублей была по устной договоренности партнеров отнесена на задолженность по земельным участкам по адресам: <адрес> и <адрес>. Данные расчеты применяются только к расчетам наличными денежными средствами, без учета безналичных переводов от ФИО3 на счет ФИО1 В декабре 2017 года Партнер 2 (ФИО3) начал испытывать финансовые затруднения в отношении погашения задолженности перед Партнером 1 (ФИО1), связанные с тем, что в силу семейных обстоятельств был вынужден приобрести квартиру для личного проживания, расположенную по адресу: <адрес>, сделав ремонт и обустроив ее мебелью и бытовой техникой. Кроме того, финансовые затруднения возникли также в связи с тем, что на вырученные в процессе совместной деятельности по постройке коттеджей денежные средства ФИО3 приобрел на имя своей на тот момент супруги (в настоящее время брак расторгнут 18 октября 2018 года решением мирового судьи судебного участка № 2 города-курорта Анапа, дело № 2-2691/2018) земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, и начал оформление разрешительной документации и строительные работы на вышеуказанных участках.

В письменных возражениях ФИО3 указал, что на момент согласованной ранее даты (01 апреля 2018 года) исполнения финансовых обязательств ФИО3 в отношении ФИО1 размер задолженности составлял 1 160 000 (один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей. Таким образом, на момент расчетной даты, указанной Истцом ФИО1 на 15 декабря 2018 года просрочка составила 259 дней. С учетом согласованных в Договоре процентов пени 0,033 % за каждый день просрочки - общая сумма по просрочке составляет 99 145,2 (девяносто девять тысяч сто сорок пять) рублей 20 коп. Таким образом, общая задолженность на расчетную дату составляет 1 259 145, 2 (один миллион двести пятьдесят девять тысяч сто сорок пять) рублей 20 коп.

В судебном заседании ФИО3 пояснил, что он должен ФИО1 деньги в сумме 1 259 145, 2 рублей не по договору от 01 сентября 2017 года, который является кабальной, недействительной сделкой, заключенной под принуждением, а по расчетам по результатам продаж.

С требованиями ФИО1 о компенсации фактически уплаченных налогов и сборов в размере 2 412 094 рублей, ФИО3 не согласился в связи с несоблюдением досудебного порядка. Пояснил, что, по его мнению, в действиях истца отсутствует добросовестность, так как присутствует злоупотребление правом. С момента образования задолженности и до настоящего времени ФИО1 не выходит на переговоры, уклоняется от решения вопроса в досудебном порядке, в связи с чем, не представляется возможным урегулировать данный вопрос в порядке досудебного производства либо путем подписания мирового соглашения, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО4 в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать. Пояснила, что в браке с ФИО3 состояла непродолжительное время, в настоящее время брак с ФИО3 расторгнут. О заключении договора о совместном создании объектов недвижимости в <адрес> между ее мужем ФИО3 и ФИО1 ей не было известно, договор она не подписывала, участия в его исполнении не принимала. С утверждениями ФИО3 в его письменных возражениях о том, что не погашал своевременно задолженность перед ФИО1 поскольку приобрел квартиру, сделал в ней ремонт и обустроил ее мебелью, а так же приобрел на имя жены, ФИО4, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, она категорически не согласна, доводы ФИО3 опровергаются решениями суда от 03.06.2019г. по делу № 2-846/2019, которое вступило в законную силу 05.09.2019г., суд установил, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> были приобретены ФИО4 за счет денежных средств, подаренных ей, ее отцом ЧВИ Что касается земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, то они были оформлены на ФИО4 по мнимым сделкам, и передачи денежных средств по данным сделкам фактически не было. Данные обстоятельства установлены судом и отражены в решении Анапского городского суда от 28.05.2019г. (дело № 2-1125/2019.). Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.8 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор. В силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Из материалов дела усматривается, что 01 сентября 2017 года между ФИО1(ФИО9) и ФИО3(ФИО8) заключен договор совместного создания объектов недвижимости. Согласно данного договора «Партнеры» договорились о следующих условиях при реализации совместного проекта строительства коттеджей в рамках проекта «Новая волна». Согласно пункта 1, подпункта 1.1.- 1.2.3. Договора предусматривалось, что по результатам застройки земельных участков по адресу: <адрес>, и <адрес> указанных в п.1, начавшейся в декабре 2015 года по состоянию на 01.09.2017 года зафиксирован следующий финансовый результат: задолженность ФИО9 перед Партнером 1 составляет 8.500.000,00 рублей (восемь миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек). ФИО8 обязуется выплатить Партнеру 1 задолженность указанную в п. 1.1 настоящего Договора по следующему графику: Сумму в размере 1.500.00,00 рублей не позднее 15.10.2017 г. Сумму в размере 7.000.000,00 рублей равными долями ежемесячно по 250.000,00 рублей начиная с ноября месяца 2017 года в течении 28 месяцев. Срок уплаты ежемесячного платежа до 15 числа текущего месяца. Согласно п. 1.2.3. В случае просрочки платежа Партнер 2 обязуется выплатить Партнеру 1 дополнительно к суммам указанным в п. 1.2.1. и 1.2.2 пени в размере 0,033% (тридцать три тысячных доли процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункта 2 договора предусмотрена застройка земельных участков по адресам <адрес>. Согласно п.2.1-2.2. партнер1 предоставляет под застройку Партнеру 2 данные земельные участки, партнеры согласовали общую сумму земельных участков в размере 8.040.000,00 рублей (восемь миллионов сорок тысяч 00 копеек). Согласно п. 2.3.6. ФИО3 обязался оплатить Партнеру 1 стоимость данных земельных участков по мере отчуждения их или их доли при заключении договоров купли-продажи на жилые дома и соответствующие им земельные участки суммами в размере 670.000,00 рублей за каждые 100 кв.м. Общая сумма стоимости земельных участков должна быть оплачена Партнером 2 в адрес Партнера 1 не позднее 01 апреля 2018 года. В случае просрочки платежа ФИО8 обязуется выплатить Партнеру 1 дополнительно к сумме указанной в п.2.2 пени в размере 0,033% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.2.3. Партнер 2 принимает под застройку земельные участки, распоряжается ими на основании Доверенности выданной Партнером 1, осуществляет на них строительство за счет собственных средств, по своему усмотрению и на свой риск и обязуется: получить разрешение на строительство на указанных участках индивидуальных жилых домов по проектам на свое усмотрение, но не противоречащих градостроительному кодексу РФ, градостроительного плана застройки поселка в части предусмотренного для данных земельных участков, законодательных актов местного значения. Строительство на указанных участках иных объектов недвижимости кроме жилых домов не допускается, п.2.3.2. Произвести строительство жилых домов на указанных участках за счет собственных и привлеченных средств. Земельные участки не могут быть использованы ФИО9 в качестве залога для привлечения средств. ФИО8 обязуется письменно уведомлять Партнера 1 о привлечении стороннего финансирования в целях строительства, в том числе через заключение Предварительных договоров купли-продажи с потенциальными приобретателями данных домов. Расходы любых энергоснабжающих и ресурсо предоставляющих организаций в отношении указанных участков относятся к затратам на строительство и осуществляется за счет ФИО9. Согласно п.2.3.3. произвести процедуру сдачи построенных жилых домов в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ, а также их государственную регистрацию на имя Партнера 1. Все расходы, связанные с указанными процедурами, несет единолично ФИО8. Согласно п.2.3.4. Организовать продажу жилых домов, включая - рекламную компанию, заключение предварительных договоров купли-продажи с потенциальными приобретателями, подготовку к заключению договоров купли-продажи. Согласно п.2.3.5. компенсировать Партнеру 1 фактически уплаченные предусмотренные законодательством РФ налоги и сборы, связанные с владением и отчуждением им объектов недвижимости в рамках настоящего Договора. Компенсация выплачивается по письменному требованию Партнера 1 содержащему копии документов по начислению и фактам уплаты указанных сборов в дополнительно согласованный Партнерами срок.

Согласно пункта 2.4. после завершения строительства ФИО9 жилых домов на участках принадлежащих Партнеру 1 указанных в п.2, сдачи их в эксплуатацию и оформления прав собственности на Партнера 1, Партнер 1, при соблюдении Партнером 2 всех условий по п.2.3, обязуется продать их по рекомендации и на условиях Партнера 2. Средства от продажи указанных объектов недвижимости поступают в распоряжение ФИО9, при условии соблюдения ФИО9 порядка оплаты стоимости земельных участков по п.2.3.6, а также графика погашения задолженности по п. 1.2 настоящего Договора, в противном случае, Партнер 1 в праве удержать сумму полученную при продаже указанных в данном пункте объектов недвижимости в полном объеме в счет погашения задолженности по п. 1.2 и п. 2.3.6.

Судом исследованы материалы регистрационных дел в отношении земельных участков и расположенных на них строений, расположенных по адресам <адрес>. Данными доказательствами бесспорно подтверждается, что все договора купли продажи в отношении строений по указанным выше адресам подписаны лично ФИО1, как продавцом недвижимости, из договоров так же следует, что деньги от покупателей получены продавцом ФИО1 Факт получения денег ФИО1 по договорам купли-продажи согласуется с нотариальной доверенностью, выданной ФИО1 26 августа 2016 года на имя ФИО3 Согласно данной доверенности, ФИО1 поручает ФИО3 в том числе заключать предварительные договора с правом получения денежных средств в сумме не более 1 миллиона рублей, без права заключения договоров купли-продажи. Таким образом, ФИО3 был лишён законной возможности заключать договора купли-продажи недвижимости, передавать объекты недвижимости в собственность покупателей, получать от покупателей денежные средства в счет оплаты по договору.

Доводы ФИО1 о том, что ФИО3 получал от покупателей по предварительным договорам деньги в большей сумме, чем предусмотрено доверенностью, и не передавал их ФИО1, получал деньги по договорам купли-продажи и распискам и не передавал их ФИО1, подделывал подписи в договорах купли-продажи, допустимыми и относимыми доказательствами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не подтверждены. ФИО1 имеет право оспорить договора купли-продажи с покупателями, если с ним не произведены расчеты за спорные объекты недвижимости, расположенной по адресам <адрес>, в полной мере. Доказательств оспаривания заключенных сделок ФИО1 не представлено.

Анализируя условия, обязательства сторон, обстоятельства заключения договора совместного создания объектов недвижимости от 1 сентября 2017 года, соотношение данного договора с доказательствами по делу, суд пришёл к следующему выводу. Договор совместного создания объектов недвижимости, заключенный между ФИО1 и ФИО3 1 сентября 2017 года, не соответствует требованиям закона и волеизъявлению сторон, условия данного договора не исполнимы для ФИО3 Материалами дела подтверждается, что ФИО1 имел на праве собственности четыре земельных участка в пос.Витязево. На данных земельных участка совместно с ФИО3 осуществлялось строительство жилых строений, при этом ФИО3 действовал на основании доверенностей, выданных нотариально ФИО1 на имя ФИО3 с правом заключения предварительных договоров с получением оплаты в сумме не более одного миллиона рублей, без права заключения и подписания договора купли-продажи. Условия договора о совместном создании объектов недвижимости сторонами не исполнялись, поскольку ФИО3 действовал на основании выданной ФИО1 доверенности, а ФИО1 самостоятельно заключал договора купли-продажи с покупателями, переход права по которым зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суд не принимает во внимание доводы ФИО1 о том, что данный договор заключен, чтобы зафиксировать финансовый результат по уже проданным строениям и упорядочить действия сторон по второму этапу строительства, с целью не оспаривать сделок с покупателями, не нарушать права покупателей и не создавать социальную напряженность. При указанных обстоятельствах договор о совместном создании объектов недвижимости от 1 сентября 2017 года является притворной сделкой, между ФИО3 и ФИО1 фактически сложились отношения, вытекающие из договора поручения, подтвержденного нотариальными доверенностями.

При таких обстоятельствах ФИО1 выбрал неверный способ защиты своего права. Материалами дела подтверждается, что денежные суммы, которые ФИО1 считает недополученными, могли быть им получены только от продажи объектов недвижимости, расположенной по адресам <адрес>. Согласно выданной доверенности, подписывать договора купли-продажи мог только ФИО1 Следовательно, ФИО1 имеет право оспорить договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенной по адресам <адрес>, если при их заключении нарушены его права и законные интересы.

Вывод суда о неверно выбранном способе защиты права подтверждается так же вступившим в законную силу решением Анапского городского суда Краснодарского края от 17 апреля 2019 года, которым исковые требования ФИО1 к ШЛИ, ФИО3 о признаниидоговора купли-продажи объекта недвижимого имущества недействительными, восстановления права собственности- удовлетворены. Из текста решения суда усматривается, что договор купли-продажи строения №, расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 не подписывал, денег по нему не получал.

ШЛИ обратилась в ОМВД России по г.Анапа с заявлением о совершении преступления по факту мошеннических действий. Согласно Постановления от 18.08.2019 года возбужденно уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

Следует обратить внимание на тот факт, что из смысла п.1.3 и 2.4 договора в случае неисполнения обязанностей по погашению долга установленного договором Партнером 2 – ФИО3, истец – ФИО9 вправе удержать денежные средства, полученные от реализации объектов недвижимости.

Как отражалось выше, все денежные средства, вырученные от продажи недвижимости, являвшейся предметом договора от 01 сентября 2017 года, были получены ФИО1, а значит в силу п.1.3 и 2.4 договора ФИО3 освобождается от исполнения данного договора, так как, не является выгодоприобретателем.

Отсутствие финансовой выгоды от совместной деятельности по договору от 01 сентября 2019 года у ФИО3 также свидетельствует о кабальности данной сделки и исключает возможность удовлетворения требований, возникающих на основании гражданско-правовых последствий заключения данной сделки.

Требования ФИО1 о необходимости обращения взыскания по обязательства ФИО3 супружеское имущество, в том числе, принадлежащее ответчику ФИО4 также необоснованно по следующим основаниям. Брак Г-вых расторгнут решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., раздел совместно нажитого имущества между супругами произведен по решению суда, в котором было установлено, что супруги за период брака, совместного имущества не нажили.

Доводы истца о том, что ФИО3 приобрел имущество и оформил его на супругу, с целью сокрытия прибыли от совместной деятельности с ФИО1 документально не подтверждены. Однако из имущества принадлежащего ФИО4 имеется <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО3, ФИО4 денежных средств не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о взыскании денежных средств - отказать.

Обеспечительные меры в виде:

- наложения ареста, запрета распоряжения, отчуждения на любое движимое и недвижимое имущество, денежные средства ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пределах заявленной суммы иска в размере 20 404 022 рублей 87 копеек;

- наложения ареста с запретом регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- наложение ареста с запретом регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- наложение ареста с запретом регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- наложения ареста с запретом регистрационных и учетных действий в отношении объекта недвижимости: квартира, общей площадью 34 кв.м., этаж 13, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>;

- наложения ареста на транспортное средство, автомобиль марки Nissan модель Jukе <данные изъяты>;

примененные определением от 16 августа 2019 года и 03 сентября 2019 года об исправлении описки в определении суда от 16 августа 2019 года – отменить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: