Решение № 2-3475/2024 2-3475/2024~М-2102/2024 М-2102/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-3475/2024

63RS0№-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 декабря 2024 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.Е.В. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.Е.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ей решением собрания правления СДТ “Зори Жигулей” был предоставлен в бессрочную аренду земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №. Документы на земельный участок Ф.Е.В. выданы не были.

При этом с момента выделения земельного участка истец открыто и непрерывно пользуется им, несет бремя по его содержанию, защищает от посягательств третьих лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой, а также квитанциями об оплате членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.В. обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ “Зори Жигулей”, <адрес>, участок №, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако, Ф.Е.В. в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность было отказано в связи с тем, что председателем СНТ СН “Зори Жигулей” не была согласована план-схема, содержащая координаты характерных точек границ данной территории. А поскольку спорный земельный участок не стоит на кадастровом плане территории, провести оценку земельного участка не предоставляется возможным. В связи с тем, что оформить земельный участок в досудебном порядке не предоставляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>”, <адрес>, участок 52, в границах, согласно плану границ земельного участка, составленному ООО “Землеустроительная компания Горжилпроект” ДД.ММ.ГГГГ

Истец Ф.Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые треебования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.

В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Защита гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ осуществляется путем, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по решению <адрес> Совета народных депутатов «Об изъятии и отводе земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена земля под организацию коллективного садоводства рабочих и служащих предприятий, организаций и учреждений в <адрес> из земель совхоза «Молодая Гвардия». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки были переданы гражданам.

Ф.Е.В. является членом СДТ «Зори Жигулей». Согласно выписке из протокола заседания Правления СДТ “Зори Жигулей” от ДД.ММ.ГГГГ, по решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ “Зори Жигулей”, <адрес>, участок №, был передан в бессрочную аренду ФИО1 и Ф.Е.Д. 2022 г. земельным участком арендаторы пользовались совместно. Но решением Правления СДТ «Зори Жигулей» от 2022 г. с ФИО1 была снята аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ “Зори Жигулей”, <адрес>, участок №, за неадекватное поведение с дачниками и соседями. Аренда участка осталась за Ф.Е.В.

По информации, представленной председателем СДТ «Зори Жигулей», спорный участок был выделен в аренду Ф.Е.В., поскольку с 1994 года он был заброшен, не обрабатывался, взносы за его пользование никто не оплачивал. На земельном участке было частично возведено строение, которое не было пригодно для проживания. Ф.Е.В. регулярно оплачивает взносы в СДТ, задолженности не имеет.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.Е.В. было отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка по основаниям подп. 2 п. 8 ст. 39.15, п.1 ст. 39.16 ЗК РФ, п. 1 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле».

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок, которым она фактически владеет и пользуется с 2015 г.

Из представленных документов следует, что садоводческое товарищество «Зори Жигулей» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

По результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 500 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Споров по границам со смежными землепользованиями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок, испрашиваемый истцом, входит в границы землеотвода под СДТ «Зори Жигулей», что подтверждается заключением правления СДТ «Зори Жигулей».

В соответствии с Генеральным планом сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> (утв. ДД.ММ.ГГГГ №, с после изм. и дополн. от ДД.ММ.ГГГГ №) испрашиваемый земельный участок расположен за границами населенных пунктов сельского поселения Воскресенка в зоне сельскохозяйственного использования.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> (утв. ДД.ММ.ГГГГ №, с после изм. и дополн. от ДД.ММ.ГГГГ №) данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Сх3-1 «Зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов». Для данной зоны установлены предельные размеры земельных участков, минимальный – 300 кв.м., максимальный – 3000 кв.м.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменялись.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, наличие спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме.

Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок предоставлен для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ, участок находится в границах садоводческого товарищества, истец является членом товарищества, фактически им владеет и пользуется с 2015 г. по целевому назначению, местоположение участка соответствует фактически используемому, споров по границам не имеется, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.Е.В. удовлетворить.

Признать за Ф.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, участок №, в границах в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева