Решение № 2-1075/2021 2-1075/2021(2-5837/2020;)~М-4972/2020 2-5837/2020 М-4972/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1075/2021

Дело № 2-1075/2021 (2-5837/2020)

УИД – 39RS0001-01-2020-006910-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, третье лицо Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 130,8 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., площадью с холодными помещениями 138,3 кв.м., включить в состав квартиры, образованные в процессе освоения чердачного пространства помещения: жилые комнаты площадью 14,8 кв.м. и площадью 24,0 кв.м., гардероб площадью 4,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м. Признать право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – квартиру № дома №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м., жилой 79,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № трёхэтажного жилого дома №, расположенного по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий им были произведены работы по реконструкции с перепланировкой и переоборудованием помещений в границах своих помещений и с освоением чердачного пространства в границах квартиры. Работы по реконструкции были выполнены на основании проектной документации «Реконструкция многоквартирного жилого дома путем присоединения части чердачного пространства к квартире № по <адрес>». Указанный проект реконструкции квартиры полностью соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается Положительным заключением негосударственной экспертизы № 39-2-1-2-029385-2019, подготовленным ООО «Негосударственная экспертиза» 25.10.2019. Истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство для реконструкции, приложив все необходимые для принятия решения документы, но получил отказ, оформленный письмом от 04.06.2020 № 7083. В результате реконструкции двухкомнатная квартира с помещениями в одном уровне на третьем этаже после реконструкции располагается в двух уровнях: на третьем этаже и на мансарде. На первом уровне расположены: жилая комната (22,9 кв.м), жилая комната (17,6 кв.м), прихожая (10,4 кв.м), лоджия (7,5 кв.м), лестничная площадка (4,2 кв.м), кухня (13,0 кв.м), кладовая (1,8 кв.м), гардероб (6,4 кв.м). На мансарде: жилая комната (14,8 кв.м), жилая комната (24,0 24 кв.м), совмещенный санузел (5,2 кв.м), гардероб (4,5 кв.м), коридор (6,0 кв.м). Вход в квартиру расположен с лестничной междуэтажной площадки. Сообщение между разноуровневыми помещениями третьего и мансардного этажей организовано по монолитной железобетонной лестнице. В настоящее время получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку при обращении в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области 09 ноября 2020 года было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Истец обратился в «Калининградский институт независимой оценки» с целью определения соответствия произведенных работ по реконструкции квартиры градостроительным, строительно-техническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим, техническим регламентам, нормативным техническим документам и возможность безопасной эксплуатации квартиры по своему назначению в реконструированном виде. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 представила заявление, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила из удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленной письменной позиции по иску, полагал, что в случае, если судом будет установлено, что данной реконструкцией не нарушаются права третьих лиц, имеется согласие собственников общего имущества дома, работы выполнены согласно строительным нормам и правилам, есть надлежащие заключения ОАО «Калининградгазификация», ГУП «Водоканал» о соответствии выполненных работ установленным требованиям, соответствии вентиляционных каналов установленным требованиям, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического заключения «Калининградского института независимой оценки» № ТЗ-20.141 в ходе произведенной реконструкции квартиры № выполнены следующие работы:

- между помещениями 1 и 3ж, 1 и 5ж, 2 и 3ж демонтированы кирпичные перегородки;

- в помещении 2 заложен имеющийся дверной проем и выполнено устройство перегородки из керамических блоков и раздвижной перегородки с уменьшением площади кухни до 13,0 кв.м;

- в помещении 5ж выполнено устройство перегородок из керамических блоков с образованием следующих помещений: холл - 1 площадью 10,4 кв.м, вспомогательное (кладовая) - 6 площадью 6,4 кв.м, и спальня - 7ж площадью 17,6 кв.м. Во вновь образованном помещении 7ж площадью 17,6 кв.м выполнен демонтаж оконного блока и двери выхода на лоджию и перенос образованного проема правее с выполнением двухсторонней обвязки стены металлическим каркасом по всему периметру проёма;

- в помещении 4 выполнено устройство перегородки из керамических блоков с образованием новых помещений: лестница - 4 площадью 4,2 кв.м, подсобное - 5 площадью 1,8 кв.м;

- между помещениями 3ж и 4 демонтирована перегородка и выполнено усиление образованного проема металлическим каркасом из двутавровой балки высотой 160 мм, колонн квадратного сечения шириной 150 мм и швеллера высотой 180 мм;

- над вновь образованным помещением 4 для доступа в помещения чердачного пространства в плите перекрытия вырезан проем, устроена монолитная железобетонная лестница;

- в помещении 1 устроен выступ толщиной 100 мм из газосиликатных блоков;

- на мансардном этаже выполнено устройство глухих перегородок и перегородок с дверными проемами из керамических и газосиликатных блоков, устройство металлических перемычек над образованными проемами, выполнено дополнительное утепление крыши каменной ватой, устроена обшивка стен и потолков гипсокартонными листами. В результате выполненных работ на мансардном этаже образованы следующие помещения: жилые комнаты - 3Ж площадью 14,8 кв.м и 5Ж площадью 24,0 кв.м, вспомогательное (гардероб) - площадью 4,5 кв.м, коридор - 1 площадью 6,0 кв.м, совмещенный санузел - 2 площадью 5,2 кв.м;

- в помещении санузла выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 15 см от пола, установлены сантехнические приборы;

В результате проведенного обследования, после реконструкции жилого дома № в границах квартиры № <адрес> площади помещений квартиры составляют: общая площадь квартиры - 130,8 кв.м, в том числе: жилая - 79,3 кв.м, подсобная - 51,5 кв.м; площадь квартиры с холодными помещениями - 138,3 кв.м.

Квартира № расположена на третьем этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома. Дом постройки 2018 года, бескаркасный, с наружными и внутренними стенами из кирпича. Общее состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры №, согласно своду правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное.

Реконструкция квартиры № выполнена в соответствии проектом «Реконструкции многоквартирного жилого дома путем присоединения части чердачного пространства к квартире № по <адрес>», разработанного ИП ФИО3 в 2019 году.

Реконструкция отрицательного влияния на конструкции здания не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости здания и по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствует требованиям Федерального Закона РФ № 384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», документам в области стандартизации согласно перечню, утвержденному приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии № 2079 от 01.06.2010г., а также действующих нормативных документов.

На основании вышеизложенного «Калининградский институт независимой оценки» считает, что реконструкция квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес> отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости и не ослабляет несущую способность конструктивных элементов здания, не изменяет общего архитектурного облика фасадов здания, не угрожает жизни и здоровью людей, улучшила комфорт и условия их проживания, не затрагивает законных интересов третьих лиц.

Согласно акту обследования объекта строительства (реконструкция) № 15 от 2 ноября 2020 года, выполненного ГП КО «ВОДОКАНАЛ», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Из акта-обследования ОАО «Калининградгазификация» от 26 июня 2020 года следует, что в квартире нарушений в монтаже газового оборудования нет. Справкой № 13360 от 17.07.2020 ОАО «Калининградгазификация» сообщает, что нарушений в монтаже внутридомового газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Выполненный кадастровым инженером ФИО4 технический план по состоянию на 19.06.2020 перепланировки квартиры не нарушит требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы № 39-2-1-2-029385-2019 от 25.10.2019, выданному ООО «Негосударственная экспертиза», проектная документация и инженерные изыскания на объект капитального строительства «Реконструкция многоквартирного жилого дома путем присоединения части чердачного пространства в квартире № по <адрес>» соответствуют требованиям технических регламентов.

Документом, подтверждающим соответствие технического состояния дымовых и вентиляционных систем квартиры для подключения и регистрации газовых приборов является акт о техническом состоянии дымоотводящих систем № 558 от 06.11.2020 года, выданный Калининградским областным отделением общественной организации ВДПО, согласно которому было произведено обследование дымовых и вентиляционных систем в доме, по улице: <адрес>, (замечаний не обнаружено).

В соответствии с частями 1-2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Содержание правомочий собственника предусмотрено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленным протоколом от 26.03.2019, принято положительное решение о реконструкции МКЖД путем освоения чердачного пространства, расположенного над квартирой № в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, и его объединения с указанной квартирой. Решение принято при участии 16 собственников, что составляет 100 % голосов и 100% голосовании «за» по вопросам повестки дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, определяемом судом.

С учетом положений ст. ст. 44, 36, 37, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями законодательства необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений об оспаривании, либо признании незаконным вышеуказанного решения общего собрания суду не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давая оценку соблюдению строительных норм и правил при проведении перепланировки и переустройства, и состояние конструкций после проведения данных работ, суд оценивает представленные истцом доказательства в совокупности, и приходит к выводу, что проведенные работы соответствует строительным нормам и правилам, и в перепланированном и переустроенном виде квартира не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности реконструкции, переустройства спорного строения и приведения его в первоначальное состояние, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того, в рамках настоящего спора требований о приведении в первоначальное состояние данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что переустройство и перепланировка спорной квартиры произведена на законных основаниях, расположена в границах квартиры истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Сохранить <...> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 130,8 кв.м, жилая площадь – 79,3 кв.м, общая площадь всех частей квартиры – 138,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 130,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.

Судья М.В. Примак