Решение № 2-5221/2020 2-5221/2020~М-2447/2020 М-2447/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-5221/2020

47RS0004-01-2020-003105-34



Дело № 2-5221/2020
г. Всеволожск
17 ноября 2020 года
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды № от 19.04.2000г. земельного участка площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 6798,17 рубля, пени за неисполнение обязательств по внесению в срок арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 45279,81 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что в соответствии с Постановлением главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 100 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с соглашением № <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, последним, наряду с заключением договора купли-продажи основного земельного участка, площадью 800 кв.м., передано ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., предоставленное по договору от 19.04.2020 № 10907.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 2000 по 2049 год.

В нарушение договора аренды, арендатором не были исполнены обязательства, выразившиеся в невнесении арендной платы более 2-х раз подряд, по истечении установленных договором сроков платежей. 17.10.2019 года в адрес должника направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды № 10907 от 19.04.2000 года, с просьбой погасить задолженность, ответ на которую не поступил. Поскольку до настоящего времени указанный земельный участок не передан по акту приема-передачи и не произведена оплата задолженности по договору аренды, а поэтому администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил о слушании дела в свое отсутствие, не возражал по вопросу рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерацииарендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302062:323 общей площадью 100 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с соглашением № <адрес>, заключенным 06.05.2003г. между ФИО1 и ФИО2, последним, наряду с заключением договора купли-продажи основного земельного участка, площадью 800 кв.м., передано ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., предоставленное по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земель не по целевому назначению, а так же способами, приводящими к порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

В нарушение договора аренды, арендатором не были исполнены обязательства, выразившиеся в невнесении арендной платы более 2-х раз подряд, по истечении установленных договором сроков платежей.

В соответствии с п. 6.3 договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении двух сроков подряд.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 2000 по 2049 год. Согласно п. 2.2 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 24,25 рубля, без учета НДС. Арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с п. 3.2.5 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика по оплате арендных платежей. Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором п.п. 2.3-2.4 договора, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 6798,17 рубля, пени за неисполнение обязательств по внесению в срок арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 45279,81 рублей.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате сомнения не вызывает, сторонами не оспаривается

17.10.2019 года в адрес должника направлена претензия исх. № 8658/1.0-16 о наличии задолженности по договору аренды № 10907 от 19.04.2000 года, с просьбой погасить задолженность, ответ на которую не поступил. Уведомление было направлено по адресу ответчика, который совпадает с местом его регистрации

Поскольку условия договора ответчиком нарушены неоднократно в части внесения арендных платежей, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды № 10907 от 19.04.2000 и взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3.2.11 договора аренды, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 10907 от 19.04.2000 года в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10907 от 19.04.2000 года, сумму основного долга в размере 6798,17 рубля, пени за неисполнение обязательств по внесению в срок арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 45279,81 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 10907 от 19.04.2000 г. земельного участка площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 10907 от 19.04.2000 года в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020 года