Решение № 2-4233/2017 2-4233/2017~М-3398/2017 М-3398/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-4233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Голимбиевской Н.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства, уменьшения покупной цены квартиры и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства, уменьшения покупной цены квартиры и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему. Согласно условиям указанного договора, ответчик обязался построить <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и передать истца двухкомнатную <адрес> секция 7 на 15-м этаже в этом доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания квартала ДД.ММ.ГГГГ), а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства оплачены истцом в сумме <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств. Прием-передачу квартиры по договору истец и ответчик произвели ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения ответчиком составила <данные изъяты> день. Из-за просрочки передачи квартиры он был вынужден снимать жилье и понес убытки в размере <данные изъяты> рублей. Также в момент заключения договора ответчик не предоставил ему достоверную информацию о том, что лоджии квартиры будет находится пожарный люк и лестница. Считает, что их наличие снизило покупную цену квартир на <данные изъяты> рубля. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> убытки в размере <данные изъяты> рублей, в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. Уменьшили требования в части взыскания убытков до №.

Представитель ответчика ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в судебном заседании просил при рассмотрении дела применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку и штраф, а также отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании уменьшения покупной стоимости квартиры.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Дом и после получения в установленный законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. Договора и Приложении № к Договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.2.2 договора, предметом договора является строительство объекта: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п.2.3 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.4.1., 4.3 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, указанный в п.2.3. Договора, при условии ее оплаты, но не ранее разрешения на ввод Объекта (дома) в эксплуатацию, если иной срок не определен в порядке, предусмотренном Договором или Законом. Застройщик вправе передать квартиру Участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается ответчиком квартира была передана с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцам, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> день. Расчет неустойки, представленный истцом: <данные изъяты>.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец ФИО1 в связи с несвоевременной передачей квартиры понес убытки, связанные с арендой жилья в которой он проживал до передачи ему жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными договором и расписками.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков понесенных за аренду жилого помещения в сумме №.

В соответствии с ч.1, п.2 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

соразмерного уменьшения цены договора.

Суд считает требования истца о взыскании в его пользу уменьшения цены договора в связи с тем, что на первоначальном проекте отсутствовали указания на наличие пожарного люка и лестницы на лоджии квартиры, не подлежащими удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств, что их наличие привело к ухудшению качества квартиры или делают невозможным использование ее по назначению.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителей ФИО1 установлен, то он вправе требовать возмещения причиненного ему морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истцов каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).

Вместе с тем, судом не установлено оснований для уменьшения суммы штрафа, обязанность по уплате которого установлена законом. Доказательств чрезмерности суммы штрафа стороной ответчика не представлено.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными суду доказательствами.

С учетом представленных истцу услуг представителем – изучение документов, составление претензии, составление искового заявления, участие в судебном заседании, а также документальным подтверждением оплаты, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере №.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства, уменьшения покупной цены квартиры и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЮграИнвестСтройПроект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в сумме <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Взыскать с АО «ЮграИнвестСтройПроект» в доход бюджета Муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд

Судья И.А.Филатов