Решение № 2-1125/2024 2-1125/2024~М-827/2024 М-827/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1125/2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения смежной границы между земельными участками, признании смежной границы между земельными участками установленной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения смежной границы между земельными участками, признании смежной границы между земельными участками установленной.

В обоснование исковых требований приведены следующие обстоятельства.

Истцы ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, <адрес>

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка площадью 1582 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использование «для ведения подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское<адрес>.

По заказу истцов в целях уточнения местоположения и площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1447 кв.м., что соответствует категории земель и виду разрешенного использования земельного участка и не превышает предельные минимальные размеры; выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, заключающаяся в несоответствии кадастровых сведений о местоположении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом.

От истицы ФИО2 и представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующего на основании доверенности, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о поддержании исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике – Чувашии, Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Чувашской Республике – Чувашии, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направило. От третьего лица Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Чувашской Республике – Чувашии в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истица суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, <адрес>.

Государственная регистрация права общей совместной собственности истцов ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение его границ в установленном порядке в ЕГРН не определено.

Ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1582 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использование «для ведения подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ участка с кадастровым номером № в ЕГРН определено по результатам описания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу истцов ФИО9 кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1447 кв.м., что соответствует категории земель и виду разрешенного использования земельного участка и не превышает предельные минимальные размеры; выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, заключающаяся в несоответствии кадастровых сведений о местоположении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка произошла в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №74 были уточнены с погрешностью 7,50 м, а при исправлении реестровой ошибки границы установлены с погрешностью 0,10 м.

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками сторон необходимо установить смежную границу в соответствии с исходными правоустанавливающими документами и их фактическому землепользованию в координатах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, от точки н11 (<данные изъяты>) до точки н4 (<данные изъяты>55).

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22, ст. 39 ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками сторон и о необходимости ее исправления путем исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений о местоположении смежной границы между земельными участками сторон, внесенных основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Земля» по результатам межевых работ, и установлении указанной смежной границы в координатах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, от точки н11 (<данные изъяты>) до точки н4 (<данные изъяты>).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к правилам ст. 39 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Таким образом, подтвержденная допустимыми доказательствами реестровая ошибка должна быть устранена.

Факт наличия реестровой ошибки установлен заключением кадастрового инженера ФИО5 по результатам проведенных по заказу истцов кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, и не опровергнут соответствующими требованиям относимости и допустимости доказательствами.

Ответчик ФИО3 не представила соответствующие доказательства недостоверности заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие некомпетентности кадастрового инженера, его заинтересованности, неполноты либо недостверности представленных для проведения кадастровых работ материалов или по иным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении смежной границы между земельными участками площадью 1582 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использование «для ведения подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, <адрес>, и земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, <адрес> внесенных по результатам описания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении смежной границы между земельными участками площадью 1582 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использование «для ведения подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, <адрес>, и земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, <адрес>, внесенных по результатам описания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать смежную границу между земельными участками площадью 1582 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использование «для ведения подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, д. Яуши, <адрес>, и земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, <адрес>, установленной и согласованной в координатах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, от точки н11 <данные изъяты> до точки н4 (<данные изъяты>).

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению ФИО1 и ФИО2 по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Большекатрасьское, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.09.2024.

Судья А.В. Егорова