Решение № 2-3128/2017 2-3128/2017~М-471/2017 М-471/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-3128/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 А9 к ФИО1 А10, ФИО1 А11 о взыскании долга по договору аренды, -

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по договору аренды, мотивировав свои требования тем, что 19 июня 2015 года между ней и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № 243 нежилого помещения У, общей площадью 160, 8 м? по адресу: Х, Х, сроком на 3 года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором аренды, составлял 100500 рублей и подлежала перечислению на расчетный счет арендодателя до 5-го числа текущего месяца, датой оплаты считался день поступления денежных средств на счет. Кроме того, условиями договора аренды предусмотрено изменение арендной платы, в связи с чем ее размер на 1 января 2016 года составлял 113475 рублей. 19 июня 2015 года между ней и ФИО4 был заключен договор поручительства № 244, в соответствии с которым он обязался отвечать пред арендодателем за исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды. 22 марта 2016 года с ФИО3 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым договор был расторгнут с 23 марта 2016 года, в связи с чем арендатор обязалась погасить имеющуюся задолженность на день расторжения договора до 31 марта 2016 года, с учетом пени на день оплаты. В настоящее время сумма долга за период с ноября 2015 года по 22 марта 2016 года составляет 508481 рубль, которые она просит взыскать с ответчиков солидарно.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 19 сентября 2013 года, исковые требования увеличила и просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 508481 рубль, задолженность по внесению оплаты коммунальных услуг 86466 рублей, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 2256450, 17 рубля, пеню за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 386354, 25 рубля.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 606, ст. 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании уставлено, что 19 июня 2015 года между ней и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № 243 (далее «Договор аренды»), в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение У, общей площадью 160, 8 м? по адресу: Х, Х сроком на 3 года, что подтверждается передаточным актом от 19 июня 2015 года.

Согласно п. 3.1, п. 3.3 Договора аренды размер ежемесячной арендной платы составлял 100500 рублей и подлежал перечислению на расчетный счет арендодателя до 5-го числа текущего месяца, датой оплаты считался день поступления денежных средств на счет; арендная плата подлежала на начало каждого календарного года увеличению на размер уровня инфляции, но не менее, чем на 10 % от действующей платы… По состоянию на 1 января 2016 года размер арендной платы составлял 113475 рублей, поскольку уровень инфляции за 2015 год, согласно данным сайта «Уровень-инфляции.рф», составил 12, 91 %.

Кроме того, согласно п. 3.2 договора аренды ФИО3 обязалась оплачивать коммунальные услуги, расходы, связанные с эксплуатацией помещения и инженерного оборудования, с обслуживанием доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с добавлением к начислению 6 %; оплата подлежала внесению – авансовый платеж в размере 100 % заявленного арендатором объема потребления до 5 числа расчетного месяца, окончательный расчет - до 5 числа следующего за расчетным по фактическому потреблению.

По правилам ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что 19 июня 2015 года истцом были заключены договоры

поручительства № 244 с ФИО4 и № 245 с ФИО3, по условиям которых поручители обязались отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором – ИП ФИО3 всех обязательств по договору аренды, как существующих, так и тех которые могут возникнуть в будущем.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и расходов по коммунальным услугам исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем с ноября 2015 года образовалась задолженность.

Согласно дополнительному соглашению, заключенному между истцом и ИП ФИО3 22 марта 2016 года, стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды с 23 марта 2016 года, при этом арендатор обязалась в срок до 31 марта 2016 года погасить имеющуюся задолженность на момент расторжения договора, с учетом пени на день оплаты.

Как следует из расчета истца, сумма задолженности по внесению арендной платы составила:

ноябрь 2015 года – 100500 рублей;

декабрь 2015 года – 100500 рублей;

январь 2016 года – 113475 рублей;

февраль 2016 года– 113475 рублей;

март 2016 года – по 22 марта 2016 года – 80531 рубль (113745 рублей/31 день в месяце х 22 дня действия договора),

а всего 508481 рубль.

Принимая во внимание, что расчет соответствует условиям договора, стороной ответчика не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке долга по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по март 2016 года, платежным поручениям истца за этот же период, размер платы за коммунальные услуги и содержание помещения, которые не были оплачены ФИО3, составил:

сентябрь 2015 года - 18017, 94 рубля + 6 % = 19099 рублей;

октябрь 2015 года - 8260, 15 + 6 % = 8756 рублей;

ноябрь 2015 года - 5860, 45 рубля + 6 % = 6212 рублей;

декабрь 2015 – 13943, 59 рубля + 6 % = 14780 рублей;

январь 2016 года – 11163, 26 рубля + 6 % = 11833 рубля;

февраль 2016 года– 18798, 48 рубля + 6 % = 19926 рублей;

март 2016 года – по 22 марта 2016 года – 7789, 3 рубля + 6 % = 8257 рублей/31 день в месяце х 22 дня действия договора =5860 рублей,

а всего 86466 рублей.

Всего задолженность перед истцом по оплате аренды и ЖКУ составила 594947 рублей (508481 рубль + 86466 рублей), которые и подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями п.4.3 договора аренды предусмотрено, в случае просрочки арендатором внесения арендной платы и перечисления иных платежей по договору, арендатор уплачивает пени в размере 1 % в день от суммы долга.

Принимая во внимание, что в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды ФИО3 установлен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы и коммунальных услуг законны и обоснованны.

Так, сумма пени за просрочку исполнения обязательств по арендной плате за спорный период составит:

период просрочки

кол-во дней

начисление

долг

пени %

сумма пени

6.11.15-5.12.15

30

100500

100500

1
30150

6.12.15-5.01.16

31

100500

201000

1
62310

6.01.16-5.02.16

31

113475

314475

1
97487,25

6.02.16-5.03.16

29

113475

427950

1
124105,5

6.03.16-22.03.16

17

113475

541425

1
92042,25

итого

406095

Сумма пени за нарушение сроков оплаты расходов за ЖКУ составит:

мес./год

начисление

период просрочки

кол-во дней

долг

пени %

сумма пени

сен.15

19099

6.10.15-5.11.15

31

19099

1
5920,69

окт.15

8756

6.11.15-5.12.15

30

27855

1
8356,5

ноя.15

6212

6.12.15-5.01.16

31

34067

1
10560,77

дек.15

14780

6.01.16-5.02.16

31

48847

1
15142,57

янв.16

11833

6.02.16-5.03.16

29

60680

1
17597,2

фев.16

19926

6.03.16.-21.03.16

17

80606

1
13703,02

мар.16

5860

22.03.16-22.03.17

366

86466

1
316465,56

итого

387746,31

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание, все обстоятельства дела, баланс интересов сторон, сумму долга, период просрочки, полагает необходимым снизить размер неустойки по оплате аренды до 30000 рублей, по оплате ЖКУ – 10000 рублей и всего взыскать с ответчиков пени в солидарном порядке 40000 рублей.

В силу с. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 8285 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1264, 47 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 А12, ФИО1 А13 в пользу ИП ФИО2 А14 задолженность по договору аренды в размере 594947 рублей, пени в размере 30000 рублей, судебные расходы в размере 8285 рублей, всего 643232 рубля.

Взыскать с ФИО1 А16, ФИО1 А15 доход местного бюджета госпошлину в размере 1264, 47 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Б.Кирсанова

Решение изготовлено и подписано 26 апреля 2017 года