Решение № 2-3104/2025 2-3104/2025~М-2731/2025 М-2731/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-3104/2025

кат. 2.156


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-3104/2025

УИД 03RS0010-01-2025-005522-47

27 ноября 2025 г. г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тукаева Т.Р., при секретаре Аллаяровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация поселения), в котором просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом общей площадью №.... м, расположенный по адресу: ...

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании протокола заседания комиссии по организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории ... и ... от ... №... истцу предоставлен в аренду сроком до ... земельный участок с кадастровым номером №... кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается постановлением Администрации поселения от 22 августа 2013 г. № 3611 «О предоставлении земельного участка в аренду» (далее - Постановление № 3611).

На основании Постановления № 3611, 21 октября 2013 г. между администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация района) в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецк (далее - КУС МЗИО) ФИО2, действующего на основании доверенности от ..., зарегистрированной за №..., выданной Администрацией района, положения и соглашения о взаимодействии КУС МЗИО и муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения имуществом от ... №..., от имени муниципального района ... Республики Башкортостан, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО1, состоящей на регистрационном учете по адресу: ..., именуемой в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка №...зем./06, в соответствии с которым, Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №... кв. м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, сроком с ... до ..., находящийся по адресу: Белорецкий район, сельсовет Николаевский, ... (далее - земельный участок).

Право аренды на предоставленный истцу земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление), о чем в Единый государственный реестр прав ... внесена соответствующая запись о регистрации №..., что подтверждается штампом на договоре аренды.

После предоставления земельного участка, ФИО1 обратилась с заявлением о выдачи ей разрешения на строительство на нем, ввиду чего, ... главным архитектором ... истцу выдано разрешение на строительство № №... в соответствии с которым, на земельном участке разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома общей площадью 64 кв. м. После получения разрешения на строительство жилого дома, истец приступила к возведению жилого дома.

Истцу был предоставлен земельный участок в 2013 г. сроком на пять лет, то есть до ..., однако, до истечения срока действия договора, ФИО1 строительство дома в полном объеме не завершила, но возвела объект незавершенного строительства степенью готовности 43 процента, который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №... и ... за истцом на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ... и договора аренды земельного участка от ... №...зем./06, зарегистрировано право собственности на данный объект, расположенный по адресу: Белорецкий район, сельсвоет Николаевский, ... (запись о регистрации №... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ...

Ввиду того, что срок действия договора аренды земельного участка истек, а строительство жилого дома не было завершено, истцом ... с Администрацией района заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, заключаемого без проведения торгов №... в соответствии с которым, Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок сроком с ... по ..., находящийся по адресу: ..., сельсовет Николаевский, ....

Право аренды на предоставленный ФИО1 земельный участок зарегистрировано Управлением, о чем в Единый государственный реестр прав ... внесена соответствующая запись о регистрации №..., что подтверждается штампом на договоре аренды.

В 2025 г., то есть по истечению срока действия договора аренды (...), истцом завершено строительство жилого дома на предоставленном земельном участке, по адресу: Белорецкий район, сельсовет Николаевский, ..., ввиду чего, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов для осуществления кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности на него.

... кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания по адресу: ..., сельсовет Николаевский, ..., в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., с которым истец ... обратилась в Многофункциональный центр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.

... истец уведомлена Межмуниципальным отделом по Белорецкому и ...м Управления Росреестра по ... о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Пунктом 3.5. договора аренды земельного участка от ... №... установлено, что продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах, ввиду чего, зарегистрировать право собственности за истцом на возведенный ею жилой дом не представляется возможным.

В настоящее время общая площадь возведенного ФИО1 жилого дома по адресу: Белорецкий район, сельсовет Николаевский, ... составляет №... кв. м, в том числе жилая - №... кв. м, из которых: №.... постройки, состоящий из: 1. жилой комнаты площадью 59,8 кв. м; 2. кухни площадью 22,1 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ...

Таким образом, спорный объект недвижимости - жилой дом (Литер А) площадью №.... м, расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО1, на основании договора аренды от ... №...зем./06, при этом согласно данным ЕГРН, в отношении данного земельного участка зарегистрировано право аренды за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...

Спорный объект недвижимости - жилой дом и земельный участок истец использует в личных целях, неся бремя их содержания и не смотря на истечение срока действия договора аренды земельного участка, ФИО1 продолжает вносить арендную плату за пользование данным земельным участком.

Возведенный истцом спорный объект капитального строительства - жилой дом общей площадью №... кв. м, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором размещена постройка, при этом жилой дом построен без каких-либо нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и иных санитарно-бытовых нарушений.

Согласно заключению №... по результатам обследования жилого здания, расположенного по адресу: ... на предмет установления технического состояния строительных конструкций объекта по состоянию на ..., подготовленного ... экспертом ФИО4, установлено, что оцениваемый жилой дом находится в исправном состоянии. Дефекты и повреждения конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Дальнейшее функционирование конструкций здания возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. Объект недвижимости - жилой дом (литера А) общей площадью №... находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером №... площадью №... кв. м. Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом (Литер А), согласно данным Управления, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок в Управлении не зарегистрировано. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (решение от ... №... «О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район от ... №...»). Жилой дом (литера А), построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, не нарушает следующие требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЭ) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288, СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом (литера А), находящийся по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и градостроительного проектирования.

Поскольку возведенный жилой дом расположен на земельном участке, который расположен в зоне, предусматривающей размещение объектов индивидуальной жилой застройки, не создает опасность для жизни и здоровья граждан, на день обращения в суд постройка соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, истец полагает, что у нее возникло право собственности на него в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, в связи с истечением срока действия договора аренды, на котором размещен спорный объект капитального строительства, оформить свое право собственности на данный объект во внесудебном порядке не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя - ФИО5

Представитель ответчика - Администрации поселения, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении Глава Администрации поселения указал, что исковые требования ФИО1 признает, каких-либо возражений по делу не имеет.

Третье лицо - ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил требования ФИО1 удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца - ФИО5, представители третьих лиц - Управления, Администрации района, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки, суду не сообщили. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Информация о движении гражданского дела, дате судебного заседания, своевременно опубликованы на сайте Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, изучив материалы дела, а также заявление Администрации поселения о признании исковых требований, приняв признание иска ответчика, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Указанное право основано на принципе диспозитивности, в силу которого участвующее в деле лицо не только свободно распоряжается своими процессуальными правами, но и несет ответственность за наступившие последствия.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из добросовестности действий ответчика, признавшего заявленные исковые требования и представившего в материалы гражданского дела соответствующее заявление, суд, приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ФИО1

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом общей площадью №... кв. м, расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Т.Р. Тукаев

Решение в окончательной форме изготовлено ...