Решение № 2-522/2020 2-522/2020~М-434/2020 М-434/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-522/2020

Дело № 2 – 522/2020

03RS0031-01-2020-000598-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 27 мая 2020 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кучербаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о признании право собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП Кучербаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о признании право собственности на жилой дом в реконструированном виде, указывая, что является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в также земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен этот жилой дом, по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н. В ДД.ММ.ГГГГ году в целях повышения благоустройства истец самовольно за счет собственных средств произвела пристройку к дому (литер А1), что произвело к увеличению общей площади дома на <данные изъяты> кв.м. При обращении в администрацию муниципального района <адрес> РБ с целью получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства для узаконения самовольной постройки ей было выдано уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории. Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного СП Кучербаевский сельсовет в составе комиссии, указанный жилой дом расположен визуально в границах земельного участка, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку необходимо истцу для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. Просит сохранить жилой дом, состоящий из литера А,А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики: глава администрации СП Кучербаевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4 и представитель администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указали, что в удовлетворении исковых требований не возражают.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> квадратных метров: к жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А) возведен пристрой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А1).

При обращении в администрацию муниципального района <адрес> РБ с целью получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства для узаконения самовольной постройки ей было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного СП Кучербаевский сельсовет в составе комиссии, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет бревенчатые стены, стены пристроя-брус, покрытие крыши из профнастила, окна пластиковые, высота потолков <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен визуально в границах земельного участка, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Согласно части 1 и части 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанные с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из представленного в судебное заседание заявлений ФИО6 и ФИО7 следует, что они являются соседями ФИО1 Жилой дом, реконструированный ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, им не мешает, споров между ними нет.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, реконструированный ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кучербаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о признании право собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литера А,А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

решение в законную силу не вступило.