Решение № 2-431/2018 2-431/2018~М-471/2018 М-471/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-431/2018

Судья Беспалов О.В. дело №2-431/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 09 ноября 2018 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре Бембеевой Б.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – АЦРМО) обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АЦРМО РК и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного РМО РК. Согласно п.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату на основании расчета арендной платы. Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы образовалась задолженность в размере 3653,52 руб., пеня 846,65 руб. согласно расчёту, представленному ОУМИиЗО АЦРМО РК. Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако по настоящее время задолженность не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АЦРМО задолженность по арендной плате в размере 3653,52 руб., пеня 846,65 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в ведении Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не представив возражений по существу заявленных истцом требований и против рассмотрения дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчица, будучи надлежащим образом извещённой о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможными рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 607 того же Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно статьям 609 Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании статей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (статья 27 пункт 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты>м. сроком на <данные изъяты> ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.3, 2.4, 2.5 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

В силу п.2.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнялась, арендная плата ФИО2 своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с этим образовалась задолженность в размере 3653,52 руб., пеня 846,65 руб.

Указанный выше договор аренды прошёл государственную регистрацию.

Письмами от 03 сентября 2018 года ответчица извещалась о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в срок в течение семи дней со дня получения письма и в тот же срок ей предлагалось расторгнуть договор в добровольном порядке.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается наличие задолженности у ответчицы по арендной плате в сумме 3653,52 рубля и пени 846, 65 рублей. Судом проверен и признается правильным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, поскольку он составлен в соответствии с графиком и условиям договора. Ответчицей указанный расчет задолженности не оспаривался и не представлен иной расчет.

Установив, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающихся в невыплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора (статья 452 часть 2 ГК РФ), суд приходит к выводу выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу Администрации ЦРМО РК подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 4500,17 руб., из которых основной долг - 3653,52 руб., пеня – 846,65 руб.

В связи с изложенным исковые требования Администрации ЦРМО о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 4500,17 рублей, с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, находящегося в введении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 (четыре тысячи пятисот) рублей 17 копеек, из них задолженность по арендной плате в размере 3653 (три тысячи шестьсот пятьдесят три) рублей 52 копейки, пени в размере 846 (восемьсот сорок шесть) рублей 65 копеек.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в введении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья О.В. Беспалов