Решение № 2-102/2026 2-102/2026~М-60/2026 М-60/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-102/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12.03.2026 пгт. Балтаси

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ф. Галиевой,

с участием:

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенной ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенной ипотеки в силу закона, указывая, что 19.06.2014 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли продажи (купчая) доли и жилого дома и доли земельного участка (с отсрочкой платежа). Согласно вышеуказанному договору, продавец, продал покупателю следующее имущество: ? жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером № за 430 000 руб.; ? земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 3 182,16 кв.м. с кадастровым номером № за 20 000 руб. Расчет за вышеуказанное имущество происходил следующим образом: денежная сумма в размере 20 591,50 руб. из которых 20 000 руб. за жилой дом и 591,50 руб. за земельный участок была уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 429 408,50 руб. перечисляется продавцу Пенсионным фондом России из денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет продавца №. Стороны определили, что до момента полной оплаты (перечисления средств Пенсионным фондом России) жилой дом и земельный участок будут находится в залоге у продавца. Переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ, за покупателем было зарегистрировано право собственности: на жилой дом ? доля в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок ? доля в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на вышеуказанное имущество было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона), следовательно, продавец стала залогодержателем: на жилой дом ? доля в праве общей долевой собственности - ипотека в силу закона номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ); на земельный участок ? доля в праве общей долевой собственности - ипотека в силу закона номер государственной регистрации: № - от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 429 408,50 руб. поступила на счет продавца № по перечислению денежных средств Пенсионным фондом России, что подтверждается записью в сберегательной книжке продавца ОТ 7793747 и выпиской о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) от ДД.ММ.ГГГГ полученного на ЕПГУ «Госуслуги». ДД.ММ.ГГГГ продавец и залогодержатель ФИО6 умерла. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение либо его наследники. После смерти ФИО6 нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство является ФИО3, который факт сделки и исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме признает и не оспаривает.

На основании изложенного истец просит признать прекращенной ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером №, указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать прекращенной ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 3 182,16 кв.м. с кадастровым номером №; указать, что решение суда по вступлении в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление в котором соглашается с исковыми требования истца и считает их подлежащими удовлетворению.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Татарстан, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Россиской Федерации по Республике Татарстан.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается (п. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010), если закладная не выдавалась, на основании: либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя; на основании решения суда.

Обращение в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки может потребоваться, в частности, в следующих случаях: невозможно подать заявление в связи со смертью гражданина-залогодержателя (при условии, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? жилого дома общей площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка общей площадью 3 182,16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 20 591,50 руб. из которых 20 000 руб. за жилой дом и 591,50 руб. за земельный участок выплачена покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания договора; денежная сумма в размере 429 408,50 руб. перечислена продавцу Пенсионным фондом России из денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца.

В п. 7 договора купли-продажи стороны определили, что до момента полной оплаты жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца.

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8, истец имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 365 698,40 руб.

Из выписки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, серия и номер сертификата МК-4 501516, размер выплаченных ФИО8 средств материнского (семейного) капитала составляет 429 408,50 руб.

Поступление денежных средств в размере 429 408,50 руб. на расчетный счет продавца ФИО6 подтверждается данными сберегательной книжки ФИО6, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ в графе «приход» значится поступление на ее счет денежной суммы в вышеназванном размере. В материалы дела представлена светокопия сберегательной книжки ФИО6

Переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ, за покупателем было зарегистрировано право собственности: на жилой дом ? доля в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок ? доля в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 16-АН 307303 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником ? доли жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АН 307301 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 182,16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:12:160101:281. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО3 1/2 доля в праве общей долевой собственности, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ; и истцу ФИО8 1/2 доля в праве общей долевой собственности, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО6, срок действия ограничений с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 182 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ; и истцу ФИО8 ? доля в праве общей долевой собственности, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО6, срок действия ограничений с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о смерти III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в наследство после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; на ? долю земельного участка площадью 3 182,16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

За период с совершения сделки купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий и споров между покупателями и продавцом жилого дома и земельного участка по вопросу оплаты никогда не возникало. В силу юридической неграмотности стороны не знали, что для погашения записи об ипотеки после полного расчета необходимо было обратиться с заявлением в регистрирующий орган.

Из представленной копии наследственного дела № после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3 В наследственное дело представлено завещание составленное наследодателем ФИО6 в пользу ФИО3

Поскольку договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в силу закона указанные обстоятельства являются основаниями для прекращения ипотеки.

Согласно положениям ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила свои денежные обязательства по договору купли-продажи от 19.06.2014, что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Положением ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд делает вывод, что собранными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в силу закона указанные обстоятельства являются основаниями для прекращения ипотеки. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать прекращенной ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости:

записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки в силу закона на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки в силу закона на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Балтасинский районный суд Республики Татарстан.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ