Решение № 2-341/2019 2-341/2019(2-7378/2018;)~М-7421/2018 2-7378/2018 М-7421/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-341/2019

Дело № 2-1-341/2019 64RS0042-01-2018-008692-08


Решение

Именем Российской Федерации

07.02.2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «УКН-10» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее – ГЖИ) обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании решений собрания собственников многоквартирного дома недействительными.

Свои требования, с учетом дополнений к исковому заявлению, мотивирует тем, что на основании обращений собственников многоквартирного дома и по распоряжению № от 08.10.2018 г. жилищной инспекцией проводилась проверка соблюдения обязательных требований при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договоров управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников помещений от 22.08.2018 г. в очно-заочной форме. ООО «УКН-10» ранее были предоставлены следующие документы: оригинал протокола общего собрания от 22.08.2018 г., реестр собственников помещений МКД, участвующих в очно-заочном голосовании с 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г., бланки решений собственников МКД, объявление о проведении общего собрания, реестр собственников присутствующих на общем собрании.

При этом, в нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ, в ГЖИ не были предоставлены документы, подтверждающие уведомление собственников помещений о проведении общего собрания с 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г.

Кроме того, в уведомлении о проведении общего собрания собственников значится 10 вопросов повестки дня, однако в спорном протоколе общего собрания значится 9 вопросов повестки дня, что свидетельствует об изменении повестки дня и о нарушении п. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно протоколу от 22.08.2018 г. общее собрание собственников помещений в МКД проведено в очно-заочной форме. Управляющей организацией ООО «УКН-10» к протоколу от 22.08.2018 г. предоставлены 82 бланка решений собственников. Вместо остальных был предоставлен Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, участвующих в очно-заочном голосовании с 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г., в котором собственники принимали участие и голосовали по вопросам повестки дня, вместе с тем дата принятия решения отсутствует, в связи с этим установить, когда собственник принимал участие в общем собрании невозможно. В представленном реестре не указаны полностью фамилия, имя и отчество, реквизиты документа, подтверждающего право собственности. При подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, учитывая данный реестр голосования и имеющиеся бланки решений, установлено несоответствие количества голосовавших собственников и принятых голосов. В ходе проверки были выявлены нарушения проведения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, в т.ч. отсутствие кворума. На основании вышеизложенного, истец просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 22.08.2018 г., недействительными (ничтожными).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ГЖИ окончена проверка в отношении обращений граждан по внеочередному общему собрания МКД № по <адрес> от 17.07.2018 г. по 22.08.2018 г., установлены нарушения процедуры проведения и отсутствие кворума.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «УКН-10» ФИО2 в судебном заседании возражала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала, что общее собрание проводилось в установленном законом порядке. При подсчете кворума учитывались голоса собственников, как по бюллетеням, так и по реестру, кворум имелся. Кроме того, собственниками МКД в декабре 2018 г. было принято новое решение, которыми подтверждены решения внеочередного общего собрания от 22.08.2018 г.

Представитель третьего лица ТСН «Ломоносовъ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ФИО4 исковые требования ГЖИ поддержал, так как порядок проведения общего собрания не был соблюден, жители дома в голосовании не участвовали, что подтверждается многочисленными обращениями собственников в ГЖИ, о принятых решениях им не было известно. Также указал, что очное голосование не состоялось, вопрос о переходе в заочную часть голосовании не был решен, но люди получили бюллетени о заочном голосовании. По мнению представителя это является существенным нарушением процедуры проведения собрания. Протокол общего собрания не вывешен на информационный стенд, на сегодняшний день ГЖИ проводится проверка данного протокола.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

На основании ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания ; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

При этом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При этом ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований. Проверки могут плановыми и внеплановыми.

Основаниями для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», являются поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Основанием для проведения внеплановой проверки органом государственного жилищного надзора, органом муниципального жилищного контроля (в случаях наделения органами государственной власти субъектов Российской Федерации уполномоченных органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля) является приказ (распоряжение) главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации о назначении внеплановой проверки, изданный в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на общем собрании от 02.03.2018 г. собственниками МКД по адресу <адрес> было принято решение об отказе от услуг ООО «УКН-10» и создание ТСН «Ломоносовъ».

21.09.2018 г. в ГЖИ поступили обращения собственников МКД с просьбой провести проверку действий ООО «УКН-10» предоставивший протокол общего собрания собственников от 22.08.2018 г. о выборе управляющей компании, которое не проводилось (л.д. 30-34 т.1).

На основании распоряжения № от 08.10.2018 г. ГЖИ проведена внеплановая проверка ООО «УКН-10» по вопросу соблюдения обязательных требований жилищного законодательства к установлению собственниками помещений в многоквартирном доме размера платы за жилищные услуги.

Актом проверки № от 26.10.2018 г. выявлены нарушения обязательных требований ст.ст. 44-46 ЖК РФ, а именно: изменение повестки дня, предоставлено 82 бланка решений собственников, вместо решений собственников представлен Реестр собственников МКД, в котором отсутствуют данные собственников помещений, не полностью указаны фамилия имя и отчество, не указаны реквизиты документа, подтверждающие право собственности, отсутствует необходимый для принятия решений кворум.

В ходе проведения проверки ООО «УКН-10» представлен протокол внеочередного общего собрания помещений от 22.08.2018 г., проведенного в форме очно-заочного голосования.

Как следует из протокола № 2 от 22.08.2018 г., по инициативе ФИО3 - собственника квартиры № в МКД по адресу: <адрес> проведено внеочредное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

Утвердить председателя и секретаря собственников помещений – С.Т.В., Б,Л.В.

Утвердить состав счетной комиссии общего собрания - Ш.А.А., М.А.А., К.Э.Р.

Выбор способа управления многоквартирным домом по <адрес> управляющую компанию ООО «УКП-10».

Утвердить ставку по содержанию и ремонту общедомового имущества 16,0 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений, без учета ТКО, эксплуатации лифта и КР СОИ.

Утвердить расчет КР СОИ (содержание общего имущества) дома по ХВС, ГВС, электроэнергии и водоотведению производить согласно утвержденным нормативам в соответствии с последующими изменениями законодательства.

Увеличивать ставку содержания МКД на стоимость затрат на КР СОИ после утверждения законодательством новы нормативов СОИ.

Утвердить ставку по вывозу ТКО 3,89 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений.

Утвердить ставку по техническому содержанию лифтов 2,75 руб. с 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений.

Разрешить размещение объявлений о проведении собраний, результатов голосования на информационной доске каждого дома подъезда <адрес> в <адрес>.

Согласно названному протоколу, по результатам голосования приняты следующие решения: по 1 вопросу – выбрали председателем и секретарем общего собрания С.Т.В. и Б,Л.В.; по 2 вопросу – выбрали состав счетной комиссии – Ш.А.К., М.А.А., К.Э.Р.: по 3 вопросу – выбрали способ управления МКД по <адрес> управляющую компанию ООО «УКН-10», по 4 вопросу – утвердили ставку по содержанию и ремонту общего имущества 16,0 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений без учета ТКО эксплуатации лифта и КО СОИ; по 5 вопросу – утвердили расчет КР СОИ (содержание общего имущества) дома по ХВС, ГВС, электроэнергии и водоотведению производить согласно, утвержденным нормативам в соответствии с последующими изменениями законодательства; по 6 вопросу – увеличили ставку содержания МКД на стоимость затрат на КР СОИ после утверждения законодательством новых нормативов СОИ; по 7 вопросу – утвердили ставку по вывозу ТКО 3.89 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений; 8 вопросу – утвердили ставку по техническому содержанию лифтов 2,75 руб. с 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений; по 9 вопросу – разрешили вопрос о размещение объявлений о проведении собраний, результатов голосования на информационной доске каждого подъезда <адрес> в <адрес>.

Инициатор собрания ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 187).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу требований ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В ходе судебного разбирательства ответчиком инициатором собрания – ФИО5, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении процедуры созыва и проведения очно-заочного собрания собственников МКД.

В нарушение вышеуказанных норм закона, ответчиком не представлены сведения об извещении собственников МКД о проведении внеочередного общего собрания от 17.07.2018 г., а именно оригиналы чеков об отправке заказных писем собственникам об уведомлении проведении собрания, а также уведомление собственников о принятых на общем собрании решений.

Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания МКД по адресу: <адрес> следует, что на собрание было поставлено 10 вопросов, однако голосование проводилось по 9 вопросам, что в соответствии со ст. с п. 2 ст. 46 ЖК РФ свидетельствует об изменении повестки дня.

Таким образом, процедура созыва и проведения общего собрания МКД была нарушена.

Из протокола собрания от 22.08.2018 г. следует, что в голосовании приняло участие 17887,6 голосов (кв.м.) или 53,89% от общего числа голосов (33191,5). Кворум имелся, общее собрание правомочно.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников в форме заочного голосования судом были истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) о зарегистрированных правах на квартиры в многоквартирном <адрес> в <адрес>, судом сторонам было предложено предоставить суду дополнительные доказательства в подтверждение позиции сторон.

При проверке доводов истца об отсутствии кворума, судом учтены сведения об общих характеристиках многоквартирного дома, размещенные на информационном сайте Реформа ЖКХ (л.д. 15 т. 1).

Согласно сведений на информационном сайте Реформа ЖКХ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений (квартир) – 31399,7 кв.м., площадью нежилых помещений 1791,8 кв.м.

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений указанного дома должен рассчитываться исходя из половины суммы площадей жилых (нежилых) помещений, то есть из 33191,5 кв.м., что составит 16595,75 кв.м.

Судом установлено, что голосование собственников МКД проводилось в форме очно-заочного голосования путем заполнения реестра собственников и бланков решений собственников помещений.

Согласно представленным бланкам решений заочного голосования собственников МКД в голосовании приняли участие 82 собственника, при этом подлежат исключению голоса по 8 бланкам решений, поскольку они подписаны не собственниками помещений без указаний полномочий на их подписание, либо неправильно указана доля собственника.

Так, из бланка решения по квартире № (площадью 37,9 кв.м.) в голосовании принял участие Н.А.Б., однако согласно сведениям из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является Н.Л.А., из кворума подлежит исключению 37,9 кв.м. (л.д. 171 т. 2).

В бланке решения квартиры № (площадью 57 кв.м.) в голосовании приняла участие Б.Ю.С., однако согласно выписке из ЕГРН оная является собственником ? доли, поэтому ? доля подлежит исключению из подсчета кворума или 18,95 кв.м.

Согласно бланку решения квартиры № (площадью 55,2 кв.м.) в голосовании приняла участие Г.А.Ю., согласно сведениям из ЕГРН собственником с 23.03.2016 г. является Л.Е.О., поэтому из подсчета кворума подлежит исключению – 55,2 кв.м. (л.д. 69-70 т.1).

В голосовании по квартире № (площадью 39,9 кв.м.) приняла участие Г.Л.А., которая в соответствии с выпиской ЕГРН является собственником ? доли, поэтому из кворума подлежит исключению ? доля или 19,95 кв.м. (л.д. 150-151 т. 1).

Согласно 2 бланкам решений собственников квартиры № (площадью 39,9 кв.м.) в голосовании приняли участие Х.М.Г. и Х.Д.В., из выписки ЕГРН следует, что они являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности. Сособственниками по ? доли являются Х.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ, и Х.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ родителями несовершеннолетней Х.Е.Д. являются Х.М.Г. и Х.Д.В., которые в силу закона имеют право голосовать за несовершеннолетнего ребенка. Поэтому из подсчета подлежит исключению ? доля Х.С.Д. или 9,975 кв.м. (л.д. 100 т.1).

Из бланка решения по квартире № (площадью 44,5 кв.м.) следует, что в голосовании приняла участие С.Ю.Ю., которая является собственником ? доли, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 22,3 кв.м. (л.д. 87-88 т.1).

В соответствии с решением по квартире № (площадью 37,9 кв.м.) в голосовании приняла участие Б.Б.Д.Н., которая является собственником 3/9 долей в праве, поэтому из кворума подлежит исключению 6/9 доли или 17,05 кв.м. (л.д. 123-124 т. 2).

Из бланка решения по квартире № (площадью 56,5 кв.м.) следует, что в голосовании принимала участие А.М.М., согласно выписки из ЕГРН собственником является К.Н.Р., в связи с чем из подсчета кворума подлежит исключению 56,5 кв.м. (л.д. 29-30 т.2)

Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению собственников не принявших в голосовании, что составляет 237,82 кв.м.

Также не могут учитываться при подсчете кворума голоса следующих собственников, поскольку в реестре собственников помещений МКД, участвующих в очно-заочном голосовании отсутствуют сведения о конкретном лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающим право собственности лица.

Из реестра следует, что собственниками квартиры № (площадью 73,6 кв.м.) являются У.В.В., ДД.ММ.ГГГГ (16/20 долей), У.А.В., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (1/20 доля), У.В.Н. (1/20 доли), У.Ю.А. (1/20 доля), при этом в реестре имеется одна подпись, при этом каких-либо доказательств кто из собственников принимал участие в голосовании не представлено, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению 73,6 кв.м. (л.д. 246-247 т. 1).

Согласно реестру собственниками квартиры №площадью 44,6 кв.м.), являются Ш.Ю.Н. и Ш.Д.С. на праве совместной собственности, в голосовании принял участие один из собственников, полномочий на голосование за второго собственника не представлено, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 22,3 кв.м. (л.д. 34 т. 2).

Собственниками квартиры № (площадью 37,9 кв.м.) указаны Т.М.Н. и Т.В.В. по ? доле, поскольку в реестре имеется одна подпись, то из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 18,95 кв.м. (л.д. 128 т. 2).

Собственниками квартиры № (площадью 57 кв.м.) являются по 1/3 доли в праве С.В.А., К.В.С. и К.Р.В., в реестре имеется одна подпись С.В.А., поэтому из подсчета кворума следует исключить 2/3 доли или 38 кв.м. (л.д. 242 т.1).

Из реестра следует, что в голосовании по квартире № (площадью 37,9 кв.м.) приняла участие собственник К.Н.А., при этом из выписки из ЕГРН следует, что она является собственником 1/3 доли, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению 2/3 или 24,27 кв.м. (л.д. 170 т.1).

Из реестра следует, что по квартире № (площадью 37,9 кв.м.) в голосовании принял участие один собственник, согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит А.Г.К. и А.Е.А. на праве совместной собственности, поскольку полномочий второго собственника не представлено, то из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 18,95 кв.м. (л.д. 99-100 т. 2).

В соответствии с реестром по квартире № (площадью 75,1 кв.м.) в голосовании принимал участие М.И.И., согласно сведениям из ЕГРН он является собственником ? доли, поэтому из кворума подлежит исключению ? доля или 28,55 кв.м. (л.д. 194 т.1).

В соответствии с реестром в голосовании по квартире № (площадью 37,9 кв.м.) принял участие 1 собственник, из выписки из ЕГРН следует, что собственниками по ? доли являются А.А.В. и А.И.А., поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 18,95 кв.м. (л.д. 162-163 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № (площадью 57,1 кв.м.) по ? доле являются Ш.Д.Е., Ш.И.С., Ш.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ и Ш.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ, из реестра следует, что в голосовании приняла участие Ш.И.С., которая является матерью несовершеннолетних, что подтверждается выпиской из ЗАГСА, поэтому из кворума подлежит исключению ? доля Ш.Д.Е. или 14,27 кв.м. (л.д. 136 т.1).

Из реестра голосования следует, что по квартире № (площадью 57,1 кв.м.) в голосовании принял участие один собственник. Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками по ? доле являются К.М.И., К.А.А., К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в голосовании принял участие один из родителей, то исключению подлежит ? доля или 14,27 кв.м. (л.д. 49-50 т. 2).

Собственником квартиры № (площадью 37,9 кв.м) по ? доле являются П.Ф.И. и П.Р.А, в голосовании принял участие один собственник, поэтому 18,95 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума (л.д. 249 т.1).

Собственниками квартиры № (площадью 37,9 кв.м.) на праве совместной собственности являются У.Т.Д. и У.И.В., в голосовании принял участие один собственник, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 18,95 кв.м. (л.д. 63 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № (площадью 35.3 кв.м.) являются Б.Е.П., Б.К.С., и дети Б.А.К., ДД.ММ.ГГГГ и Б.А.К., ДД.ММ.ГГГГ. Из реестра следует, что в голосовании принял участие один родитель за себя и несовершеннолетних детей, поэтому из кворума подлежит исключению ? доля или 8,82 кв.м. (л.д. 152-153 т.1).

Согласно реестру по квартире № (площадью 55,2 кв.м.) в голосовании принял участие один собственник, из выписки из ЕГРН следует, что собственниками являются Л.Ю.А. и К.В.М. по ? доле, поэтому из кворума подлежит исключению – 27,6 кв.м. (л.д. 68 т.1).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры № (площадью 42,6 кв.м.) являются по ? доле Я.А.В., Я.М.С. и несовершеннолетние дети Я.С.А. и Я.К.А. Учитывая, что в голосовании принял участие один из родителей, что из кворума полежит исключению ? доля или 10,65 кв.м. (л.д. 83-83 т.1).

Из содержания реестра следует, что по квартире № (площадью 77 кв.м.) в голосовании принял участие один собственник, однако согласно сведениям ЕГРН собственниками по ? доле являются Е.Р.И. и Е.С.Е., поэтому из кворума подлежит исключению ? доля или 38,5 кв.м. (л.д. 136 т. 2).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № (площадью 42,6 кв.м.) с 31.10.2016 г. является П.С.Н., однако в реестре принял участие в голосовании прежний собственник А.З.Е., поэтому из кворума подлежит исключению 42,6 кв.м. (л.д. 77-78 т.1).

Согласно реестру по квартире № (площадью 44,6 кв.м.) принимала участие Б.О.Е., однако из сведений ЕГРН она собственником не является с 07.12.2016 г., поэтому из подсчета кворума подлежит исключению – 44,6 кв.м. (л.д. 174 т.2).

Из материалов дела следует, что по квартире № (площадью 37,5 кв.м.) в голосовании принимала участие М.Ф.Б., которая является собственником ? доли, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? - или 18,75 кв.м. (л.д. 224 т.1).

Согласно реестру собственником, участвующим в голосовании по квартире № (площадью 73,8 кв.м.), является Л.Н.Ю., из выписки ЕГРН следует, что собственниками указанной квартиры являются Л.Н.Ю. и Л.С.А. на праве общей совместной собственности, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 36,9 кв.м., поскольку полномочий на голосование от собственника Л.С.А. не представлено (л.д. 164 т.1).

Согласно сведениям ЕГРН собственниками квартиры №площадью 73,8 кв.м.) являются Г.Я.В. (1/8 доля), Г.Л.А. (1/8 доля) и несовершеннолетние дети Г.И.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (3/8 доли) и Г.Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ (3/8 доли). Согласно реестру в голосовании принял участие один собственник -родитель, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению 1/8 доля второго родителя или 9,22 кв.м. (л.д. 250 т.2).

Из реестра следует, что в голосовании по квартире № (площадью 56,5 кв.м.) принимал участие 1 собственник, при этом из ЕГРН следует, что собственниками по ? доли являются ЮА.В. и Б.Н.Л., поэтому из кворума подлежит исключении ? доля или 28,3 кв.м. (л.д. 148 т.1).

В соответствии с реестром по квартире № (площадью 73,8 кв.м.) в голосовании участвовал 1 собственник, согласно сведениям ЕГРН собственниками по ? доле являются М.М.В. и М.Н.А., поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 36,9 кв.м. (л.д. 35 т.2).

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками квартиры № (площадью 37 кв.м.) по 1/3 доле являются Б.О.А., Б.Ю.Н., Б.Н.Ю., из реестра следует, что в голосовании принял участие один собственник, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению 2/3 доли или 24.66 кв.м. (л.д. 198-199 т.1).

В соответствии с реестром по квартире №площадью 77.2 кв.м.) принимал участие Ж.М.А., который является собственником ? доли, поэтому из кворума подлежит исключению ? доля или 38,6 кв.м. (л.д. 41 т.2).

Согласно реестру в голосовании по квартире № (площадью 76,9 кв.м.) принял участие Б.Р.Б., которая не является собственником указанного жилого помещения с 10.05.2016 г., поэтому из кворума подлежит исключению 76,9 кв.м. (л.д. 118 т.1).

Согласно сведениям из ЕГРН совместными собственниками квартиры № (площадью 76,9 кв.м.) являются А.С.Ю. и А.С.В., из реестра следует, что в голосовании принимал участие 1 собственник, при таких обстоятельствах из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 38,45 кв.м. (л.д. 51 т.2).

Из реестра следует, что в голосовании от квартиры №площадью 42,7 кв.м.) приняла участие Г.Э.А., которая является собственником 3/4 доли, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 10,67 кв.м. (л.д. 151т.2).

Согласно выписке из ЕГРН квартира № (площадью 35.4 кв.м.) принадлежит на праве совместной собственности М.А.М. и Ш.С.А., поскольку в голосовании приняла участие только М.А.М., то из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 17,7 кв.м. (л.д. 161 т.1).

Согласно реестру по квартире № (площадью 55,2 кв.м.) приняла участие М.М.А., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля, поэтому 2/3 доли или 36,8 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума (л.д. 153 т.2).

По квартире № (площадью 55,2 кв.м.) в голосовании принял участие Ш.О.Л., который является собственником ? доли, поэтому исключению из кворума подлежит ? доля или 27,6 кв.м. (л.д. 159 т. 1).

По квартире № (площадью 55.2 кв.м.) в голосовании принял участие М.В.В., который является собственником ? доли, поэтому из кворума необходимо исключить ? долю 27,6 кв.м. (л.д. 77 т.2).

Из реестра голосования следует, что по квартире № (площадью 55,2 кв.м.) участие принимал 1 собственник, согласно сведения ЕГРН на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит И.Р.В. и И.С.В., в связи с чем ? доля или 27,6 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума (л.д. 66 т.2).

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, квартира № (площадью 57 кв.м.) принадлежит Муниципальному образованию <адрес> муниципального района, в голосовании принял участие Р.С.И., при этом каких либо документов, подтверждающих полномочия на прав голосования не представлено, при таких обстоятельствах из подсчета кворума подлежит исключению 57 кв.м. (л.д. 179-180 т.1).

Из реестра голосования следует, что по квартире № (площадью 37,9 кв.м.) голосовал 1 собственник, согласно сведениям ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: Д.Е.Ю. (7/10 доли), Д.С.И. (1/10 доля) и несовершеннолетним детям Д.К.С. (1/10 доли), Д.И.С. (1/10 доли). Поскольку не возможно определить, кто из родителей принимал участие в голосовании, то суд полагает исключить из голосования указанные голоса – 37,9 кв.м. (л.д. 144 т. 2).

Из реестра следует, что по квартире № (площадью 57 кв.м.) принимал участие А.С.И., который является собственником 1/3 доли, в связи с чем 2/3 или 19 кв.м. подлежат исключению из подсчета кворума (л.д. 64 т.2).

Из реестра следует, что квартира № (площадью 57 кв.м.) принадлежит на праве общей долевой собственности Н.Н.А. и Г.Г.В. по ? доли каждому, в голосовании принимал участие один собственник, поэтому из кворума подлежит исключению 28.5 кв.м. (л.д. 28 т.2).

Из реестра следует, что собственником, принимавшим участие в голосовании по квартире № (площадью 37,9 кв.м.) является Т.В.Д., которому квартира принадлежит на праве совместной собственности, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 18,95 кв.м. (л.д. 78 т.2).

Также подлежит исключению из подсчета кворума голос С.А.А. участвующего в голосовании по квартире № (площадью 57 кв.м.), поскольку на момент голосования он собственником не являлся, право прекращено 13.07.2018 г. (л.д. 168 т. 2).

Не могут быть приняты для подсчета кворума голоса А.Е.А. и Я.Н.Н., проголосовавшего по квартире № № и № (площадью 57 кв.м. и 37,9 кв.м.), поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником указанных квартир является Муниципальное образование г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, документов подтверждающих право голосования вышеуказанных лиц не представлено (л.д. 178 т.1).

Согласно реестру голосования по квартире № (площадью 42,5 кв.м.) участвовал 1 собственник, из выписки ЕГРН собственниками по 1/3 доле являются М.М.С., М.А.А. и несовершеннолетний М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Учитывая изложенное, из подсчета кворума подлежит исключению 1/3 доля или 14,16 кв.м. взрослого собственника, который не принимал участие в голосовании (л.д. 175 т. 2).

Из реестра голосования следует, что от квартиры № (площадью 76,9 кв.м.) принимала участие Е.И.Ю., которая является собственником ? доли, поэтому из подсчета кворума подлежит исключению - 38,45 кв.м. (л.д. 60-61 т.1).

Согласно реестру в голосовании по квартире № (площадью 56.5 кв.м.) принимал участие 1 собственник, из выписки ЕГРН следует, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли М.И.М. и М.Р.Р., поэтому из подсчета кворума подлежит исключению ? доля или 28,25 кв.м. (л.д. 35 т. 2).

Также подлежит исключению из подсчета кворума голос (36,8 кв.м.) собственника квартиры № (площадью 73,6 кв.м.), поскольку из реестра следует, что в голосовании принял участие 1 собственник, которому на праве собственности принадлежит ? доля в праве (л.д. 231 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № (площадью 56,5 кв.м.) является Ч.О.В. с 20.30.2017 г., в голосовании принял участие предыдущий собственник И.В.А., в связи с чем её голос подлежит исключению из подсчета кворума (л.д. 73 т. 2).

Вместе с тем, не могут быть приняты во внимание доводы истца об исключении из подсчета кворума следующих голосов.

Согласно реестру в голосовании по квартире № приняли участие собственник Н.Ю.с., из выписки из ЕГРН следует, что собственниками по 1/3 доле являются Н.Ю.с. и двое несовершеннолетних детей Н.К.Е., ДД.ММ.ГГГГ и Н.З.Е., ДД.ММ.ГГГГ, поскольку законный представитель вправе без доверенности принимать решения за своих несовершеннолетних детей, то данные голоса подлежат включению в подсчет кворума (л.д. 202 т.1).

В голосовании по квартире № принимал участие 1 собственник, согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения является несовершеннолетняя Ш.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой являются Ш.А.В. и Ш.О.А., которые в силу закона являются представителями и имеют право голосовать за ребенка (л.д. 90-91 т.1).

По аналогичным основаниям не подлежат исключению голоса по квартире № (площадью 73,8 кв.м.), поскольку в голосовании приняли участие два собственника, при этом из выписки из ЕГРН следует, что собственниками являются по 1/5 доле - Т.Т.А., несовершеннолетние дети - Т.П.Н., ДД.ММ.ГГГГ и Т.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения и 2/5 доли Т.Н.В. (л.д. 114-115 т.2).

Из реестра голосования по квартире № (площадью 39,8 кв.м.) следует, что в голосовании участвовал 1 собственник, из выписки ЕГРН следует, что собственником является несовершеннолетний Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в голосовании принимал участие один из родителей, то данный голос не подлежит исключению из кворума (л.д. 146 т.2).

Также не подлежит исключению голоса собственников квартиры № (площадью 51,7 кв.м.), поскольку в голосовании принимал участие М.В.Н., который голосовал за себя и за несовершеннолетнюю дочь М.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155 т.2).

Согласно реестру по квартире № №площадью 77 кв.м.) в голосовании принимала участие М.Н.В., согласно из сведений ЕГРН она являлась собственником жилого помещения до 08.08.2018 г., поэтому её голос не может быть исключен из подсчета кворума (л.д. 192 т. 2).

Также подлежит включению в подсчет кворума голос квартиры № поскольку в голосовании принимала участие К.Н.И., которая является собственником указанного жилого помещения с 03.08.2017 г. (л.д. 245-246 т.1).

На основании изложенного, из подсчета кворума подлежит исключения голоса вышеуказанных собственников, которые составляют 1607,87 кв.м. (голосов).

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствия кворума при проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, поскольку участие в данном голосовании приняли собственники жилых помещений общей площадью 16279,73 кв.м. (17887,6-1607,87), что менее 50% (16595,75 кв.м.) голосов от общего числа голосов собственников МКД

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Между тем, как разъяснено п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания принято с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решения приняты при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, представленный третьим лицом ООО «УКН-10» протокол № 3 от 06.12.2018 г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования о выборе управляющей компании ООО «УКН-10», принят во внимание быть не может.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Оценив, представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГЖИ Саратовской области к ФИО5 о признании недействительными (ничтожными) решения собраний собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 2 от 22.08.2018 г.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 22.08.2018 г. недействительными (ничтожными).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.В. Шкитина