Решение № 2-547/2020 2-547/2020~М-426/2020 М-426/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-547/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Паниной Ю.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело №2-547/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просили прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (доля в праве каждого - 1/3) на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенную по адресу: <адрес>.; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), состоящую из <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора передачи от 16.03.2015 №6052 они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве каждого - 1/3. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АД №350534, №350536 и №350535, выданными 06.04.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. При этом многоквартирный жилой дом, где расположена их квартира, представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы. Каждое из жилых помещений (квартир) самостоятельно подключены к ресурсам жизнеобеспечения и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется.

Жилое помещение квартира №, в котором они (истцы) проживают, обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки. Другим участником общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, является ФИО4, её доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом 1/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №548418, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 05.05.2012.

Жилое помещение - квартира №, согласно данным технического заключения, выданного 15.01.2020 ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», а также данным, содержащимся в техническом паспорте на здание, состоит из <данные изъяты>. Итого общая площадь жилого блока - <данные изъяты> кв.м (поэтажный план, лист 16). Помещение пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Полагают, что приобретенное ими право долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) на квартиру фактически соответствует занимаемой ими части жилого дома, поскольку по конструктивным особенностям жилого помещения (квартиры №) в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы. Их право собственности никем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома. Считают, что они приобрели право собственности на часть жилого дома.

Невозможность решения данного вопроса в ином, внесудебном порядке, явилась причиной обращения в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направила, возражений не представила.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила суду письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, признание иска заявлено ею добровольно, последствия признания иска ей понятны, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области согласно доверенности, ФИО5, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда;

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно требованиям п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1957 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АД 350536 от 06.04.2015 (л.д.21) ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права 71-АД 350534 от 06.04.2015 (л.д. 22).

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права 71-АД 350535 от 06.04.2015 (л.д. 23).

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 28.01.2020 следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район (л.д.24).

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 17.10.2019 следует, что 1/2 часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район. Квартира №, расположенная в вышеуказанной части жилого дома приватизирована (л.д.25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2012 71-АГ 548416 (л.д.27, 70), свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2019 серии 71 ТО №0233251 (л.д.72) ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Аналогичные данные усматриваются из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2019 №71/107/006/2019-837 (л.д.32-36).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2012 71-АГ 548418 (л.д.26) ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для жилья и ведения приусадебного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Из технического паспорта на многоквартирный дом № по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.01.2020, усматривается, что принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира № состоит из <данные изъяты>. Итого, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. м (л.д.37-42).

Согласно заключению об объекте недвижимости от 13.02.2020 №06-05-80, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», жилое помещение – квартира №, в котором проживают истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит.А, лит.а2, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам(по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Квартира№, в которой проживают и пользуются ФИО1, ФИО2, ФИО3, фактически представляет собой жилой блок и состоит из <данные изъяты>Итого общая площадь жилого блока - <данные изъяты> кв.м (поэтажный план, лист 16) (л.д.43-54).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных судом материалов гражданского дела, а именно из технического заключения следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу данной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, а, следовательно, и рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной жилой застройки.

Площадь жилого помещения истцов в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого на жилой дом составляет <данные изъяты> кв. м.

Судом достоверно установлено, что приобретенное истцами право общей долевой собственности на данную квартиру фактически соответствует занимаемой ими квартире под №. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право собственности истцов никем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истцы приобрели право собственности на часть жилого дома.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцами находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ФИО4 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, исходя из положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцами, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом расхождение в площади части жилого дома принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права и в техническом паспорте ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 15.01.2020, а так же в заключении об объекте недвижимости от 13.02.2020 №06-05-80, выполненном ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» обусловлено реконструкцией жилого помещения, связанной с демонтажем кирпичной печи и выполнением санитарно-технического оборудования образовавшейся в связи с данными работами ванной. Кроме того, в общей площади части жилого дома по состоянию на 15.01.2020 учтена площадь пристройки <данные изъяты> кв.м, ранее в нее не входившая.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, с учетом изложенного, занимаемое истцами, является частью жилого дома, в связи с чем, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права общей долевой собственности – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены, так как при выделе используемой истцами части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), состоящую из <данные изъяты>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), состоящую <данные изъяты>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), состоящую <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (доля в праве общей долевой собственности каждого составляет – 1/3) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: