Решение № 2-64/2025 2-64/2025(2-714/2024;)~М-649/2024 2-714/2024 М-649/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-64/2025

Дело №

УИД 26RS0№-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре Лютова С.П.,

с участием прокурора в лице помощника прокурора <адрес> Шароновой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, указав что, он является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежали последним на праве общей долевой собственности по 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома каждому.

Право собственности на жилой дом, площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли - продажи земельного участка с жилым домом согласно, п. 3 договора, в жилом доме зарегистрированы третьи лица, ФИО4 обязалась выписать всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России «Красногвардейский», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в жилом помещении по адресу:<адрес>.

При этом ни в договоре купли - продажи, ни в устной форме стороны договора не оговаривали возможности сохранения за ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право пользования указанным жилым помещением.

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта по указанному адресу как по месту своего жительства не снялись.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право пользования ответчиками указанным жилым домом было прекращено при отчуждении собственниками своего имущества другим лицам и в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право пользования жилым домом не сохранено.

Кроме того, ответчики не являются членами его семьи и никогда ими не являлись, соглашение о дальнейшем пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 спорным жилым помещением отсутствует, местом жительства ответчиков спорный жилой дом не является, в связи с чем переход права собственности на указанные земельный участок и жилой дом ко мне - ФИО1 влечёт прекращение права пользования им ответчиками в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчиков прекращено, то они неправомерно продолжают состоять на регистрационном учёте по адресу: <адрес> как по месту своего жительства.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.

После заключения договора купли - продажи ответчики выехали из жилого дома, в настоящее время в нем не проживают, но продолжают оставаться зарегистрированными по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из отдела миграции ОМВДЖ России «Красногвардейский.

В связи с чем, считает, что регистрация ответчиков в принадлежащим ему на праве собственности жилым домом существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета, не представляется возможным.

Просит суд:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отдельным определение исковые требования ФИО1 в части признания утратившей право пользования жилым помещением ФИО4, прекращены в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном обьеме.

Ответчики ФИО3, в судебное заседание не явился, в связи с отбыванием наказания в ФКУ ИК -1 УФСИН РФ по СК по приговору Красногвардейского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, согласно отчета об отслеживании «истек срок хранения», конверты возвращены в адрес суда.

Представитель третьего лица ОМВД России «Красногвардейский» отделение по вопросам миграции, согласно представленного ходатайства просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на обьект недвижимости от 10.01.2024г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:01:051519:11, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом, выданного ДД.ММ.ГГГГ №-н/26-2023-3-1121, является ФИО1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на обьект недвижимости от 10.01.2024г., правообладателем жилого дома с кадастровым номером 26:01:051519:49, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом, выданного ДД.ММ.ГГГГ №-н/26-2023-3-1121, является ФИО1.

На основании паспорта гражданина Российской Федерации серии 07 04 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выданной Красногвардейским территориальным управлением администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2024 г.г., лицевого счета № по адресу; <адрес> № зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО3. Сведениями о месте нахождения вышеуказанных граждан, Красногвардейское ТУ АКМО СК, не располагает.

Согласно адресной справке, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что ФИО1, жилой дом и земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и в связи с чем, он намерен распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению, а регистрация посторонних лиц, создает ему препятствие в реализации его планов.

Учитывая, что ответчики в жилом доме ФИО1, расположенном по адресу: <адрес> №, <адрес>, фактически не проживают, но состоят на регистрационном учёте, членам семьи собственника жилого дома не являются, соглашения между собственником жилого дома ФИО1, и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3 о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> №, не имеется, ответчики, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 31, 35 ЖК Российской Федерации, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 209 ГК Российской Федерации, ст. ст. 88, 98, 100, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, -ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В. Самойлова