Решение № 2-3438/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-3438/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения заявленных требований просил признать жилой дом общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; выделить в собственность долю ФИО1 в натуре – блок № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 13,1 кв.м, состоящий из строений лит. А1, лит. А2, лит.А3, лит.а1, лит.а2, согласно техническому паспорту КП КО «БТИ» <адрес> филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на блок №; сохранить жилое помещение № в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» <адрес> филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в собственность долю ФИО2 в натуре – блок № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 31 кв.м, состоящий из строений лит.А, Лит.А4, лит.а, согласно техническому паспорту КП КО «БТИ» <адрес> филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на блок №; сохранить жилое помещение № в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» Козельский филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ; решение суда считать основанием для регистрации права собственности на образованные объекты.

В обоснование требований указано, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представители адвокат Носова Е.М. и на основании доверенности ФИО3 уточненные заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель на основании доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица администрация МР «<адрес>», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, дело № на домовладение, суд приходит к следующим выводам.

Как следует их технического паспорта КП КО «БТИ» <адрес> филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 125,1 кв.м, состоит из двух помещений: помещение № общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 31 кв.м, состоящее из строений лит.А, Лит.А4, лит.а, и помещение № общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 13,1 кв.м, состоящее из строений лит. А1, лит. А2, лит.А3, лит.а1, лит.а2.

Помещение № расположено на земельном участке, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, принадлежащего на праве индивидуальной собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, имеющем вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов.

Также установлено, что указанное домовладение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (4/7 доли) на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (3/7 доли) на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым домом в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом; жилые части, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение по всем техническим характеристикам является блокированным жилым домом.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, статуса помещений жилого дома на жилые блоки.

В указанной связи постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом блокированной застройки», а жилые помещения как «жилые блоки», в связи с чем исковые требования в части изменения статуса помещений подлежат удовлетворению.

Также установлено, что сторонами произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование принадлежащих им на праве собственности жилых помещений № и №, в результате которой общая площадь жилого помещения № составляет 62 кв.м, в том числе жилая площадь 31 кв.м, жилого помещения № – 55,0 кв.м, в том числе жилая площадь 13,1 кв.м.

По результатам обследования, на основании технического заключения, выполненного КП «БТИ», произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №-К от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой <адрес> (жилые помещения № и №), расположенный по адресу: <адрес>, после произведенных реконструкции и планировочных изменений признан соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических(профилактических) мероприятий».

Руководствуясь положениями статей 1, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из того, что спорное строение принадлежит сторонам на праве собственности, находится в границах земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома, после реконструкции, проведенной сторонами в отсутствии разрешения, реконструированный объект недвижимости соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил, а сохранение помещения в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в этой связи приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за сторонами права собственности на реконструированный объект, в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» Козельский филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность долю ФИО1 в натуре – блок № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 13,1 кв.м, состоящий из строений лит. А1, лит. А2, лит.А3, лит.а1, лит.а2, согласно техническому паспорту КП КО «БТИ» <адрес> филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №.

Сохранить жилое помещение № в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» <адрес> филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность долю ФИО2 в натуре – блок № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 31 кв.м, состоящий из строений лит.А, Лит.А4, лит.а, согласно техническому паспорту КП КО «БТИ» <адрес> филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №.

Сохранить жилое помещение № в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» <адрес> филиал (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на образованные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.