Решение № 2-1-277/2020 2-1-277/2020~М-1-210/2020 М-1-210/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1-277/2020

УИД 57RS0019-01-2020-000248-91 производство №2-1-277/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шемаховой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Феклиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п.Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка заключенным, и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п.Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что он проживает по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок, ранее принадлежали ФИО2. В 2014 году ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. за 400 000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен распиской, после чего ФИО2 передала ему все документы на указанное имущество и ключи от дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем ФИО1 не успел оформить право собственности на имущество. Наследников после смерти ФИО2 не имеется. После покупки ФИО1 отремонтировал жилой дом, обработал земельный участок, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просил суд признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка заключенным, по основаниям изложенным в первоначальном иске, кроме того просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, требования поддержала в полном объеме, обосновывая их обстоятельствами, изложенными, в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации п.Нарышкино Урицкого района Орловской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 пункт 1 Гражданского кодекса РФ).

Приведенные нормы материального права в их совокупности свидетельствуют о том, что законодатель к форме договора купли-продажи недвижимости предъявляет требование о том, что он должен заключаться в простой письменной форме, в договоре указывается наименование продавца, покупателя, цена товара, сам товар.

Из материалов дела следует и установлено судом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 05.10.1980 (наследственное дело № к имуществу умершей 31.03.1980 ФИО4 открыто нотариусом Урицкой нотариальной конторы) (л.д.49-59,20).

14.04.2014 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 400 000 рублей. Указанный договор был оформлен распиской (л.д.22).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 09.08.2016 составленной Территориальным сектором ЗАГС Урицкого, Сосковского и Шаблыкинского районов Управления ЗАГС Орловской области (л.д.43).

Нотариусами Урицкого нотариального округа Орловской области ФИО5 и ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 24.07.2016, не открывалось (л.д. 35,41).

Из ответа на запрос суда предоставленного администрацией Урицкого района Орловской области следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значатся.(л.д.46)

Из ответа на запрос суда предоставленного Управлением государственного имущества Орловской области следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре государственной собственности не значится. (л.д. 48)

Из ответа на запрос суда представленного ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Орловской области следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре федеральной собственности не значится (л.д.45).

Согласно техническому паспорту дома расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> м2, жилая площадь 31,0 м2 (л.д. 9-13).

Указанные объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, состоят на учете в Едином государственно реестре недвижимости со статусом «актуальные, ране учтенные»: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 57:06:0010606:33, (л.д. 17-18).

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу что расписка, составленная продавцом и покупателем, содержит в себе все необходимые признаки договора купли продажи дома с земельным участком. Стороны выполнили обязательства сделки, продавец передал имущество и получил денежные средства.

В связи с чем, требование истца ФИО1 к администрации п.Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка заключенным, и признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации п.Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка заключенным, и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 – заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения

Председательствующий Н.С. Шемахова